{"id":167876,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:37:35","modified_gmt":"2026-08-21T19:37:35","slug":"einziehen-und-wohlfuehlen-gepflegte-zwei-zimmer-wohnung-mit-balkon-ebk-und-tg-erbbaurecht-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/einziehen-und-wohlfuehlen-gepflegte-zwei-zimmer-wohnung-mit-balkon-ebk-und-tg-erbbaurecht-2\/","title":{"rendered":"Einziehen und wohlf\u00fchlen: Gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und TG \u2013 Erbbaurecht"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese ansprechende Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Anlage, die architektonisch an eine gro\u00dfz\u00fcgige Doppelhaush\u00e4lfte erinnert, beherbergt lediglich neun Wohneinheiten. Auf 55 Quadratmetern erwartet Sie ein gut durchdachter Grundriss, der Singles oder Paaren ein ideales und harmonisches Wohnumfeld bietet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand und kann nach Vereinbarung bezogen werden.<\/p>\n

Schon beim Betreten des lichtdurchfluteten Wohnzimmers f\u00e4llt der hochwertige Parkettboden ins Auge, der dem Raum eine einladende, warme Atmosph\u00e4re verleiht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu dem nach S\u00fcdosten ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen entspannenden Ausblick auf den alten Baumbestand der Nachbarschaft.<\/p>\n

Die direkt an den Wohnbereich angrenzende K\u00fcche ist \u00e4u\u00dferst clever gestaltet und verf\u00fcgt \u00fcber einen separaten Abstellraum. Die moderne Einbauk\u00fcche mit ihren eleganten wei\u00dfen Hochglanzfronten, der Arbeitsplatte in Holzoptik und einem fest integrierten Sitzplatz f\u00fcr zwei Personen weckt sofort die Lust aufs Kochen.<\/p>\n

Das Schlafzimmer pr\u00e4sentiert sich freundlich. Das innenliegende Badezimmer wurde vor vier Jahren umfassend modernisiert. Es \u00fcberzeugt mit zeitgem\u00e4\u00dfen Fliesen in Holz- und Betonoptik, einer bodengleichen Dusche mit hochwertiger Glasabtrennung, einem gro\u00dfz\u00fcgigen Spiegelschrank sowie einem Handtuchheizk\u00f6rper.<\/p>\n

Die Ausstattung der Immobilie \u00fcberzeugt auf ganzer Linie. Isolierverglaste Holzfenster mit Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde. Ein gemauerter Kellerraum mit eigenem Stromanschluss bietet Ihnen wertvollen zus\u00e4tzlichen Stauraum. Auch Ihr Fahrzeug ist in der hauseigenen Tiefgarage sicher und komfortabel untergebracht. Den Alltag erleichtert ein umfassender Service, der einen Hausmeister, einen Reinigungsservice sowie die regelm\u00e4\u00dfige Pflege der Au\u00dfenanlagen beinhaltet. %BREAK%<\/p>\n

Bitte beachten Sie, dass f\u00fcr diese Immobilie ein privates Erbbaurecht besteht. Der Vertrag l\u00e4uft noch bis zum 31. Dezember 2063. Der j\u00e4hrliche Erbbauzins bel\u00e4uft sich auf circa 964,60 Euro. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt 402,00 Euro und schlie\u00dft bereits die Heizkosten, die R\u00fccklagenbildung sowie den Tiefgaragenstellplatz ein.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
\u2022 Wohnfl\u00e4che von 55 Quadratmetern mit idealer Raumaufteilung
\u2022 Zwei helle Zimmer im ersten Stock
\u2022 Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Handtuchw\u00e4rmer (vor vier Jahren erneuert)
\u2022 Hochwertige Einbauk\u00fcche mit Essplatz und angrenzendem Abstellraum
\u2022 Sonniger S\u00fcdostbalkon mit herrlichem Blick auf den Baumbestand
\u2022 Elegante Bodenbel\u00e4ge aus Parkett, Fliesen und Laminat
\u2022 Isolierverglaste Holzfenster mit Rolll\u00e4den
\u2022 Tiefgaragenstellplatz sowie ein gemauerter Kellerraum mit Strom
\u2022 Gepflegte Anlage mit neun Wohneinheiten und Hausmeisterservice
\u2022 Privates Erbbaurecht bis 2063 (Erbbauzins ca. 964,60 Euro pro Jahr)<\/p>\n

Hinweis: Im Expos\u00e9 sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden. Sie erkennen Sie daran, dass das Interieur entfernt wurde.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.618,18 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und etabliertesten Wohnlagen im Nordosten der florierenden Gro\u00dfstadt Ingolstadt. Dieser \u00fcberaus familienfreundliche Stadtteil besticht durch eine seltene Symbiose aus naturnaher Idylle und urbaner Lebendigkeit, die h\u00f6chste Wohnqualit\u00e4t f\u00fcr Eigennutzer verspricht und zugleich exzellentes Potenzial f\u00fcr Kapitalanleger birgt. Als dynamisches Wirtschaftszentrum bietet Ingolstadt durch die Pr\u00e4senz globaler Konzerne \u2013 allen voran der AUDI AG \u2013 enorme Arbeitsplatzsicherheit und eine stetige Nachfrage nach erstklassigem Wohnraum.<\/p>\n

Das direkte Umfeld ist von einer gewachsenen und ansprechenden Nachbarschaft gepr\u00e4gt. Gepflegte Ein- und Zweifamilienh\u00e4user sowie kleine, stilvolle Mehrfamilienanlagen f\u00fcgen sich harmonisch in das Stra\u00dfenbild ein. Das Viertel bildet eine angenehm ruhige R\u00fcckzugsoase, ohne dass Sie auf die N\u00e4he zum pulsierenden Stadtzentrum verzichten m\u00fcssen.<\/p>\n

Ein herausragendes Merkmal dieser Mikrolage ist der enorm hohe Naherholungswert, der quasi direkt vor der Haust\u00fcr beginnt. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich der malerische Stadtteilpark \u201eAm Augraben\u201c. Seine idyllischen Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Wasserl\u00e4ufe laden ganzj\u00e4hrig zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden oder entspannten Stunden im Gr\u00fcnen ein. Das ebenfalls schnell erreichbare Donauufer erg\u00e4nzt dieses Erholungsangebot perfekt.<\/p>\n

In puncto lokaler Infrastruktur l\u00e4sst dieser bevorzugte Standort absolut keine W\u00fcnsche offen. S\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs \u2013 darunter bestens sortierte Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und eine hervorragende \u00e4rztliche Versorgung \u2013 befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. F\u00fcr Familien ist das Viertel geradezu pr\u00e4destiniert: Ein gut ausgebautes Netz an Kinderg\u00e4rten sowie renommierten Grund- und weiterf\u00fchrenden Schulen garantiert kurze und sichere Wege f\u00fcr den Nachwuchs.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus profitiert diese herausragende Lage von einer idealen Verkehrsanbindung. Die nur etwa drei Kilometer entfernten Werksanlagen der AUDI AG lassen sich ebenso wie die historische Altstadt \u00e4u\u00dferst z\u00fcgig und komfortabel mit dem Fahrrad erreichen. Ein eng getaktetes Nahverkehrsnetz mit fu\u00dfl\u00e4ufigen Bushaltestellen sorgt f\u00fcr umfassende Mobilit\u00e4t auch ohne eigenes Fahrzeug. F\u00fcr Berufspendler stellt die rasche Erreichbarkeit der Autobahn A9 (Anschlussstelle Ingolstadt-Nord) einen unsch\u00e4tzbaren Vorteil dar, wodurch die Metropolen M\u00fcnchen und N\u00fcrnberg hervorragend angebunden sind. Der nahegelegene Nordbahnhof rundet dieses verkehrstechnische Gesamtpaket ideal ab. Zusammenfassend vereinen sich an diesem Standort ruhiges Wohnen und perfekte urbane Erreichbarkeit zu einer Wohnlage der absoluten Extraklasse.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Ingolstadt Nord (circa 1,6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 186 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 08.12.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-12-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1984
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: NGDQPG1K<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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