{"id":167890,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:37:38","modified_gmt":"2026-08-21T19:37:38","slug":"gut-geschnitten-gepflegt-und-saniert-3-zimmer-wohnung-mit-loggia-in-koeln-muelheim-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gut-geschnitten-gepflegt-und-saniert-3-zimmer-wohnung-mit-loggia-in-koeln-muelheim-2\/","title":{"rendered":"Gut geschnitten, gepflegt und saniert: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in K\u00f6ln-M\u00fclheim"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im K\u00f6lner Stadtteil M\u00fclheim. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten und vermittelt bereits beim Betreten ein angenehmes Wohngef\u00fchl. Das Geb\u00e4ude wurde 1964 errichtet und im Jahr 2022 umfassend renoviert. Die Wohnung \u00fcberzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem harmonischen Gesamtbild.<\/p>\n

Schon beim Eintreten empf\u00e4ngt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus s\u00e4mtliche R\u00e4ume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bietet eine angenehme Raumwirkung und auch die beiden Schlafzimmer verf\u00fcgen \u00fcber eine angenehme Gr\u00f6\u00dfe und bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten, ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die K\u00fcche \u00fcberzeugt mit ihrem direkten Zugang zur Loggia, die den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert.<\/p>\n

Das Tageslichtbad verf\u00fcgt \u00fcber ein Fenster und erg\u00e4nzt das stimmige Wohnkonzept. Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen zus\u00e4tzlich f\u00fcr eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Eine neue W\u00e4rmed\u00e4mmung am Geb\u00e4ude sowie die gepflegte Gesamtanlage unterstreichen den guten Eindruck der Immobilie. \u00d6ffentliche Parkm\u00f6glichkeiten befinden sich direkt im Umfeld des Hauses. Zudem befindet sich die Hausverwaltung vor Ort, was kurze Wege und eine unkomplizierte Betreuung erm\u00f6glicht. %BREAK%<\/p>\n

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2023 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650,00 Euro. Damit bietet sich diese Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch als langfristig interessante Investition in guter Lage von K\u00f6ln-M\u00fclheim an.<\/p>\n

Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der Mieter werden keine Innenaufnahmen ver\u00f6ffentlicht. Gerne pr\u00e4sentieren wir Ihnen die Wohnung pers\u00f6nlich bei einer Besichtigung und geben Ihnen die M\u00f6glichkeit, sich selbst einen Eindruck von der Atmosph\u00e4re und Raumwirkung dieser Immobilie zu verschaffen.<\/p>\n

Ausstattung und Merkmale auf einen Blick:
\u2013 Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss
\u2013 ca. 65 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2013 Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten
\u2013 Baujahr 1964, umfassende Renovierung des Hauses im Jahr 2022
\u2013 Praktischer Grundriss mit zentralem Flur
\u2013 Helles Wohnzimmer mit angenehmer Raumwirkung und zwei gut geschnittenen Schlafzimmern
\u2013 Loggia mit Zugang \u00fcber die K\u00fcche
\u2013 Tageslichtbad mit Badewanne
\u2013 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
\u2013 Zentralheizung mit Gas aus dem Jahr 2004
\u2013 Vermietet seit 01.07.2023
\u2013 Monatliche Kaltmiete: 650,00 Euro
\u2013 Hausgeld: 314,91 Euro monatlich<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.630,77 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,00% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 141666,67\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 689 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ebenso zentralen wie facettenreichen Lage von K\u00f6ln-M\u00fclheim \u2013 einem rechtsrheinischen Stadtteil, der sich in den letzten Jahren zu einem der dynamischsten und gefragtesten Viertel der Domstadt entwickelt hat. Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus gewachsener K\u00f6lner Veedelskultur und modernem, urbanem Flair. Nur wenige Gehminuten vom Rheinufer entfernt, vereint dieser Standort die Vorz\u00fcge des st\u00e4dtischen Lebens mit attraktiven Naherholungsm\u00f6glichkeiten direkt vor der Haust\u00fcr. Das Viertel zieht durch seine vitale Kulturszene, die Gastronomievielfalt und die charmanten Gr\u00fcnderzeitfassaden sowohl junge Berufst\u00e4tige als auch Familien und Kapitalanleger gleicherma\u00dfen an.<\/p>\n

Die Infrastruktur rund um den Standort ist als absolut erstklassig zu bezeichnen. Alle Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs sind fu\u00dfl\u00e4ufig in wenigen Minuten erreichbar. Vielf\u00e4ltige Superm\u00e4rkte, inhabergef\u00fchrte Fachgesch\u00e4fte, B\u00e4ckereien und Drogeriem\u00e4rkte befinden sich in direkter Nachbarschaft. Rund um den nahegelegenen Wiener Platz sowie auf den umliegenden Einkaufsstra\u00dfen finden Bewohner zudem ein breites Spektrum an Arztpraxen verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken sowie Bankfilialen.
\u2013 F\u00fcr Berufspendler und Vielreisende ist die Lage ein logistischer Gl\u00fccksfall. Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Personennahverkehr (\u00d6PNV) ist exzellent:
\u2013 Die Haltestellen des K\u00f6lner Stadtbahnnetzes (unter anderem die Linien 4, 13 und 18) sowie diverse Buslinien sind in wenigen Schritten erreicht und garantieren eine schnelle, taktfreie Verbindung in die K\u00f6lner Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universit\u00e4t.
\u2013 Der Bahnhof K\u00f6ln-M\u00fclheim bietet dar\u00fcber hinaus optimalen Anschluss an den Regionalverkehr (RE\/RB) und das S-Bahn-Netz (S6\/S11), wodurch auch die umliegenden St\u00e4dte wie D\u00fcsseldorf, Leverkusen oder das Ruhrgebiet schnell erreichbar sind.
\u2013 Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit des Autobahnkreuzes K\u00f6ln-Ost. Die Autobahnen A3 und A4 sowie die Stadtautobahn (B55a) sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine perfekte Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz.<\/p>\n

Auch in den Bereichen Bildung und Freizeit punktet der Standort auf ganzer Linie. Kindertagesst\u00e4tten, Grundschulen und weiterf\u00fchrende Schulformen sind im Stadtteil ans\u00e4ssig und sichern kurze, familienfreundliche Wege.<\/p>\n

Der Freizeitwert ist hoch: Die Rheinkometen-Promenade l\u00e4dt zu ausgiebigen Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden oder zum Entspannen am Wasser ein. Der nahegelegene Stadtgarten M\u00fclheim bietet eine gr\u00fcne Oase inmitten der Stadt. Kulturell hat sich das Viertel l\u00e4ngst einen Namen gemacht: Bekannte Veranstaltungsorte wie das E-Werk, das Palladium oder das Schauspiel K\u00f6ln (Depot) befinden sich in komfortabler N\u00e4he und unterstreichen den innovativen Charakter dieses aufstrebenden K\u00f6lner Veedels.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Stra\u00dfenbahn Bf. M\u00fclheim (circa 900 Meter)
Bahnhof | Buchforst (circa 600 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 107.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 29.11.2020
– G\u00fcltig bis: 2030-11-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1964
– Letzte Modernisierung: 2022
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: EAII8RZO<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Willkommen in dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung im K\u00f6lner Stadtteil M\u00fclheim. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten und vermittelt bereits beim Betreten ein angeneh…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":172830,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-167890","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/167890","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/172830"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=167890"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=167890"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=167890"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=167890"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=167890"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}