{"id":167929,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T23:12:12","modified_gmt":"2026-08-22T21:12:12","slug":"kapitalanlage-mit-entwicklungspotenzial-gepflegtes-mfh-mit-6-wes-und-stellplaetzen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/kapitalanlage-mit-entwicklungspotenzial-gepflegtes-mfh-mit-6-wes-und-stellplaetzen-2\/","title":{"rendered":"Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial \u2013 Gepflegtes MFH mit 6 WEs und Stellpl\u00e4tzen"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 auf einem ca. 550 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfl\u00e4che von rund 384 m\u00b2 und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherter Vermietung dar.<\/p>\n

Die Wohnfl\u00e4che verteilt sich auf vier nahezu identisch geschnittene Wohnungen in den Vollgeschossen mit jeweils ca. 70 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che sowie zwei Dachgeschosswohnungen mit ca. 45 m\u00b2 bzw. ca. 58 m\u00b2. Die vier Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verf\u00fcgen jeweils \u00fcber einen Balkon und bieten den Mietern damit zus\u00e4tzlichen Wohnkomfort.<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck bietet neben einem gemeinschaftlich nutzbaren Garten insgesamt sechs Au\u00dfenstellpl\u00e4tze sowie zwei Garagen. Die Stellpl\u00e4tze und Garagen sind separat vermietet und generieren zus\u00e4tzliche Einnahmen.<\/p>\n

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt. Die Sanit\u00e4rinstallationen sowie die Badezimmer wurden im Jahr 2015 erneuert. Bereits ca. 2009 wurden die Fenster ausgetauscht sowie die Fassade mit einer W\u00e4rmed\u00e4mmung versehen. Im Jahr 2023 erfolgte die Erneuerung des Daches einschlie\u00dflich Vollw\u00e4rmeschutz. Die durchgef\u00fchrten Investitionen tragen zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei und reduzieren den zuk\u00fcnftigen Instandhaltungsbedarf.<\/p>\n

%BREAK%Die Wohneinheiten setzen sich wie folgt zusammen:
– Erdgeschoss rechts, 70 Quadratmeter, 479,69 Euro
– Erdgeschoss links\t,70 Quadratmeter, 448,80 Euro, zzgl. 30,00 Euro Stellplatz
– 1. Obergeschoss rechts, 70 Quadratmeter, 510,00 Euro zzgl. 30,00 Euro Stellplatz
– 1. Obergeschoss links, 70 Quadratmeter, 510,00 Euro, zzgl. 30,00 Euro Stellplatz
– Dachgeschoss rechts, 45 Quadratmeter, 340,00 Euro
– Dachgeschoss links, 58 Quadratmeter, 430,00 Euro, zzgl. 30,00 Euro Stellplatz<\/p>\n

Zus\u00e4tzlich sind zwei Stellpl\u00e4tze zu jeweils 40,00 \u20acEuro monatlich vermietet.<\/p>\n

Ertrags\u00fcbersicht:
– Monatliche Mieteinnahmen Wohnungen: 2.718,49 Euro
– Monatliche Einnahmen aus Stellpl\u00e4tzen: 200,00 Euro
– Gesamtmieteinnahmen pro Monat: 2.918,49 Euro
– Gesamtmieteinnahmen pro Jahr: 35.021,88 Euro<\/p>\n

Die Immobilie \u00fcberzeugt durch ihre ausgewogene Wohnungsstruktur, die solide Vermietungssituation sowie die zus\u00e4tzlichen Ertr\u00e4ge aus den Stellpl\u00e4tzen und Garagen. Dank der nachgefragten Wohnungsgr\u00f6\u00dfen und der attraktiven Au\u00dfenanlagen bietet das Objekt eine nachhaltige Vermietbarkeit und eignet sich sowohl f\u00fcr private als auch institutionelle Investoren.<\/p>\n

Die Kombination aus sechs Wohneinheiten, gro\u00dfz\u00fcgigen Au\u00dfenfl\u00e4chen, Balkonen, Garten und Stellpl\u00e4tzen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer werthaltigen Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und weiterem Entwicklungspotenzial.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 6
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.057,29 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 550 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und \u00fcberwiegend von Einfamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gten Wohngebiet im nord\u00f6stlichen Bereich der Stadt Burgdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosph\u00e4re mit wenig Durchgangsverkehr und einem hohen Anteil an Gr\u00fcnfl\u00e4chen aus.<\/p>\n

Burgdorf liegt rund 20 Kilometer nord\u00f6stlich der Landeshauptstadt Hannover und verbindet die Vorz\u00fcge einer kleinst\u00e4dtischen Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an die Wirtschaftsregion Hannover. Die Stadt verf\u00fcgt \u00fcber eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, medizinischer Versorgung, gastronomischen Angeboten sowie zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen.<\/p>\n

Kinderg\u00e4rten, Grundschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich die Lage insbesondere f\u00fcr Familien mit Kindern.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. \u00dcber die Bahnh\u00f6fe im Stadtgebiet bestehen regelm\u00e4\u00dfige S-Bahn-Verbindungen in Richtung Hannover und Celle. Dadurch sind sowohl Pendler als auch Berufst\u00e4tige mit Arbeitsorten in der Region hervorragend angebunden. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz.<\/p>\n

Die umliegenden Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Feld- und Wiesenlandschaften bieten zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Naherholung. Spazierg\u00e4nge, Joggingrunden oder Fahrradtouren k\u00f6nnen direkt vom Wohnumfeld aus unternommen werden. Gleichzeitig sorgen die gewachsene Nachbarschaft und die \u00fcberwiegende Wohnnutzung f\u00fcr ein angenehmes und ruhiges Wohnklima. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit den Vorz\u00fcgen einer gut entwickelten Mittelstadt.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen des t\u00e4glichen Bedarfs, familienfreundlichem Umfeld sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Hannover.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Burgdorf Heinrichstra\u00dfe (circa 180 Meter)
Bahnhof | Burgdorf(Kreis Hannover) Bahnhof (circa 900 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 149.09 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 19.12.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-12-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1958
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: IWH63FTO<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 auf einem ca. 550 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfl\u00e4che von rund 384 m\u00b2 und stellt eine attra…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":198866,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-167929","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/167929","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/198866"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=167929"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=167929"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=167929"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=167929"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=167929"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}