{"id":167957,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T19:35:14","modified_gmt":"2026-08-22T17:35:14","slug":"mehrgenerationenhaus-oder-kapitalanlage-flexibles-mfh-mit-6-einheiten-in-kuerten-eichhof-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/mehrgenerationenhaus-oder-kapitalanlage-flexibles-mfh-mit-6-einheiten-in-kuerten-eichhof-2\/","title":{"rendered":"Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage: Flexibles MFH mit 6 Einheiten in K\u00fcrten Eichhof"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in K\u00fcrten-Eichhof und verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 338 m\u00b2 auf einem 549 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck.<\/p>\n

Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt 3.360,00 Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von 40.320,00 Euro entspricht. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 5,5 %. Die Immobilie ist vollst\u00e4ndig vermietet und weist seit vielen Jahren eine stabile Vermietungssituation auf:<\/p>\n

\u2022 Wohnung 1 „Souterrain“ (EG), ca. 44 m\u00b2
\u2013 450,00 Euro Nettokaltmiete
\u2022 Wohnung 2 „Gartenwohnung“ (1. OG), ca. 117 m\u00b2
\u2013 vier vermietete Zimmer
\u2013 zwei Zimmer zu je 300,00 Euro Nettokaltmiete
\u2013 zwei Zimmer zu je 250,00 Euro Nettokaltmiete
\u2022 Wohnung 3 „Maisonette Ost“ (2. OG, links), ca. 64,5 m\u00b2
\u2013 480,00 Euro Nettokaltmiete
\u2022 Wohnung 4 „Maisonette West“ (2. OG, rechts), ca. 72 m\u00b2
\u2013 590,00 Euro Nettokaltmiete, zzgl. 20,00 Euro Stellplatz & 100,00 Euro Garage
\u2022 Wohnung 5 „Studio“ (2. OG, Mitte), ca. 23,5 m\u00b2
\u2013 300,00 Euro Nettokaltmiete
\u2013 Die Wohnung ist aktuell vermietet und steht voraussichtlich ab Ende
2026 zur Neuvermietung oder Eigennutzung zur Verf\u00fcgung.
\u2022 Wohnung 6 „Apartment“ (1. OG), ca. 17 m\u00b2
\u2013 320,00 Euro Nettokaltmiete<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einem einfachen, gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt:
%BREAK%
\u2013 Im Jahr 2023 wurden nahezu s\u00e4mtliche Fenster erneuert (Investitionsvolumen ca. 15.000,00 Euro).
\u2013 Die Elektrik wurde im Jahr 2022 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Hierzu z\u00e4hlen unter anderem die Erneuerung der Elektroverteilung sowie der Strom- und Wasserz\u00e4hler (Investitionsvolumen ca. 11.000,00 Euro).
\u2013 Ebenfalls im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage vollst\u00e4ndig erneuert. Installiert wurde eine moderne Viessmann-Gas-Brennwerttherme mit Smart-Home-F\u00e4higkeit (Investitionsvolumen ca. 17.000,00 Euro).<\/p>\n

Der Energieausweis weist als wesentliche Energietr\u00e4ger derzeit noch Gas und \u00d6l aus. Dies ist darauf zur\u00fcckzuf\u00fchren, dass bei der Erstellung des Energieausweises die gesetzlich vorgeschriebene Verbrauchsr\u00fcckschau ber\u00fccksichtigt wurde und daher Verbrauchsdaten der bis Anfang 2023 betriebenen \u00d6lheizung noch anteilig eingeflossen sind.<\/p>\n

Aktuell werden im vorderen Grundst\u00fccksbereich die Treppenanlage sowie Teile des Gel\u00e4nders erneuert. Dar\u00fcber hinaus wird der Eingangsbereich modernisiert.<\/p>\n

Im 1. OG befindet sich eine Waschk\u00fcche, in der Feuchtigkeits- bzw. Schimmelerscheinungen vorhanden sind. Entsprechende Bilddokumentationen liegen vor.<\/p>\n

Die bestehende Aufteilung er\u00f6ffnet verschiedene Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Neben der aktuellen Vermietung als Mehrfamilienhaus eignet sich die Immobilie grunds\u00e4tzlich auch f\u00fcr eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder teilweise zur Eigennutzung. Die gr\u00f6\u00dfte Wohneinheit im 1. OG verf\u00fcgt \u00fcber einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. In dieser Wohnung wurde ein urspr\u00fcnglich gro\u00dfer Raum durch zus\u00e4tzliche Trennw\u00e4nde in weitere Bereiche unterteilt (Schlafzimmer 2, Flur, B\u00fcro). Eine Anpassung der Grundrisse und eine Zusammenlegung einzelner R\u00e4ume erscheint grunds\u00e4tzlich m\u00f6glich und bietet Potenzial f\u00fcr zuk\u00fcnftige Nutzungskonzepte. Die Wohngemeinschaft nutzt gemeinschaftliche Fl\u00e4chen wie K\u00fcche und Aufenthaltsbereiche. Die Vermietung erfolgt \u00fcber einzelne Mietvertr\u00e4ge.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 6
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.173,85 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 549 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Eichhof ist ein gewachsener Ortsteil der Gemeinde K\u00fcrten im Rheinisch-Bergischen Kreis und zeichnet sich durch seine naturnahe Wohnlage im Bergischen Land aus. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer harmonischen Mischung aus Wohnbebauung, Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft. Durch die Lage an der Verbindung zwischen Bergisch Gladbach und Wipperf\u00fcrth profitiert der Ort von einer guten Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte und Gemeinden.<\/p>\n

Im direkten Umfeld stehen verschiedene Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs zur Verf\u00fcgung. Dazu geh\u00f6ren Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleistungsangebote, eine Kindertagesst\u00e4tte, soziale Einrichtungen sowie weitere lokale Versorgungsangebote. Die gewachsene Infrastruktur tr\u00e4gt zu einer hohen Wohnqualit\u00e4t bei und macht den Standort f\u00fcr unterschiedliche Altersgruppen attraktiv.<\/p>\n

Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wanderwege und Naherholungsfl\u00e4chen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und laden zu Aktivit\u00e4ten im Freien ein. Besonders die f\u00fcr das Bergische Land typische Natur mit W\u00e4ldern, Wiesen und Bachl\u00e4ufen schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.<\/p>\n

Dank der vorhandenen Busverbindungen bestehen Anbindungen in Richtung Bergisch Gladbach und Wipperf\u00fcrth mit Anschluss an das regionale und \u00fcberregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsg\u00fcnstiger Lage macht Eichhof zu einem gefragten Wohnstandort innerhalb der Gemeinde K\u00fcrten.<\/p>\n

Die Lage in K\u00fcrten verbindet eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re mit einer guten Erreichbarkeit der \u00f6rtlichen Infrastruktur. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleistungen sowie Verkehrsanbindungen befinden sich in komfortabler Entfernung und machen den Standort sowohl f\u00fcr Mieter als auch f\u00fcr Kapitalanleger attraktiv.<\/p>\n

Mit dem \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | K\u00fcrten Eichhof (ca. 180 Meter)
Linien 403, 426 und 429 mit Verbindungen unter anderem zum S-Bahnhof Bergisch Gladbach sowie zum Busbahnhof Wipperf\u00fcrth.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 133.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 17.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-17
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1968
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: X90K8KOP<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in K\u00fcrten-Eichhof und verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 338 m\u00b2 auf einem 549 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Die aktuelle monatliche …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":198671,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-167957","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/167957","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/198671"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=167957"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=167957"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=167957"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=167957"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=167957"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}