{"id":168001,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:38:02","modified_gmt":"2026-08-21T19:38:02","slug":"gepflegtes-mehrfamilienhaus-mit-2-wohneinheiten-friseur-werkstatt-und-lager-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegtes-mehrfamilienhaus-mit-2-wohneinheiten-friseur-werkstatt-und-lager-2\/","title":{"rendered":"Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, Friseur, Werkstatt und Lager"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 pr\u00e4sentiert sich auf einem Grundst\u00fcck von rund 748 Quadratmetern als gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit attraktivem Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe. \u00dcber die Jahre hinweg wurde das Geb\u00e4ude kontinuierlich instand gehalten und zuletzt im Jahr 2022 saniert, sodass es sich heute in einem guten und soliden Zustand zeigt, der sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Perspektive bietet.<\/p>\n

Die Gesamtfl\u00e4che verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit etwa 126 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che sowie zwei Gewerbeeinheiten mit rund 224 Quadratmetern. Bereits beim Betreten des vorderen Gewerbebereichs wird deutlich, dass der derzeit als Friseursalon genutzte Bereich mit viel Sorgfalt eingerichtet wurde. Helle R\u00e4ume, gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen und eine klare, funktionale Struktur schaffen eine angenehme Arbeitsatmosph\u00e4re, die sowohl f\u00fcr Kunden als auch f\u00fcr Mitarbeiter einladend wirkt. Die Einrichtung ist friseurgerecht und vollst\u00e4ndig vorbereitet, sodass ein neuer Betreiber ohne gr\u00f6\u00dferen Aufwand unmittelbar starten kann. Erg\u00e4nzt wird das Gewerbeangebot durch eine Werkstatt mit angeschlossenem Lager, die derzeit vermietet ist. Der bestehende Mieter zeigt Interesse an einem langfristigen Mietverh\u00e4ltnis, was zus\u00e4tzliche Planungssicherheit bietet.<\/p>\n

Die hintere Wohneinheit vermittelt mit ihren hellen, freundlich gestalteten R\u00e4umen ein angenehmes Wohngef\u00fchl. Die Kombination aus funktionalem Grundriss und ruhiger Ausrichtung zum Garten schafft eine private R\u00fcckzugsoase mit viel Tageslicht. Der gepflegte Au\u00dfenbereich mit Rasenfl\u00e4che, gewachsenen Strukturen und gesch\u00fctzter Atmosph\u00e4re unterstreicht den wohnlichen Charakter und bietet zus\u00e4tzlichen Raum zur Erholung im Freien. Eine der beiden Wohnungen ist aktuell vermietet, wodurch bereits laufende Einnahmen generiert werden.
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Technisch \u00fcberzeugt die Immobilie durch eine zeitgem\u00e4\u00dfe Ausstattung. Die Beheizung erfolgt \u00fcber moderne, etwa drei Jahre alte Gasthermen, die jede Einheit separat versorgen. Zudem wurden w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung verbaut, die sowohl energetische Vorteile als auch ein angenehmes Wohn- und Arbeitsklima bieten.<\/p>\n

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 1.157,39 Euro und spiegeln das vorhandene Entwicklungspotenzial wider, insbesondere durch die sofort verf\u00fcgbare Gewerbeeinheit im Friseurbereich. Insgesamt vereint diese Immobilie historischen Charme mit solider Substanz und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten in einem attraktiven Gesamtpaket.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.357,14 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 7,14% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 59523,81\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 748 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Gemeinde s\u00fcd\u00f6stlich von Berlin im Landkreis Dahme-Spreewald, eingebettet in eine eher ruhige, \u00fcberwiegend von Wohnbebauung gepr\u00e4gte Umgebung. Die Siedlungsstruktur ist locker und typisch f\u00fcr den Berliner Speckg\u00fcrtel: viele Einfamilienh\u00e4user, kleinere Mehrfamilienh\u00e4user und gepflegte Grundst\u00fccke mit G\u00e4rten bestimmen das Bild. Insgesamt wirkt die Gegend eher beschaulich und wenig urban, mit einem deutlichen Vorstadt- bzw. d\u00f6rflichen Charakter.<\/p>\n

Die Lage profitiert von einer guten Anbindung an die Hauptstadt, ohne dass man sich mitten im Trubel befindet. In der n\u00e4heren Umgebung verlaufen wichtige Verkehrsachsen, \u00fcber die man sowohl mit dem Auto als auch mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln relativ schnell nach Berlin gelangt.<\/p>\n

In fu\u00dfl\u00e4ufiger oder kurzer Entfernung befinden sich typische Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs wie kleinere Gesch\u00e4fte, Superm\u00e4rkte, Schulen und Kindertagesst\u00e4tten. Auch gastronomische Angebote und Dienstleister sind im Ort verteilt vorhanden, sodass man nicht zwingend in gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte ausweichen muss. F\u00fcr umfangreichere Eink\u00e4ufe oder ein breiteres Freizeitangebot bieten sich umliegende gr\u00f6\u00dfere Orte sowie die Berliner Stadtteile an.<\/p>\n

Ein pr\u00e4gender Aspekt der Lage ist die N\u00e4he zur Natur. Die Region ist durchzogen von W\u00e4ldern, kleineren Gew\u00e4ssern und Gr\u00fcnfl\u00e4chen, die sich gut f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Radfahren oder andere Freizeitaktivit\u00e4ten im Freien eignen. Dadurch entsteht ein angenehmer Ausgleich zwischen guter Erreichbarkeit st\u00e4dtischer Infrastruktur und einem eher naturnahen, entspannten Lebensumfeld.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die besonders f\u00fcr Menschen attraktiv ist, die die N\u00e4he zu Berlin sch\u00e4tzen, aber gleichzeitig Wert auf Ruhe, Platz und ein gr\u00fcneres Umfeld legen.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Humboldt-Grundschule Eichwalde) ist etwa 1,5 Kilometer, eine weiterf\u00fchrende Schule (Gesamtschule Villa Elisabeth) rund 1,6 Kilometer entfernt. Bis zum n\u00e4chsten Kindergarten (Kita Villa Mosaik) sind es ungef\u00e4hr 1,4 Kilometer.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Eichwalde (circa 750 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 47 kWh\/(m\u00b2*a)
– Ausstellungsdatum: 28.09.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-09-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1935
– Letzte Modernisierung: 2022
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: W2J9DWFD<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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