{"id":168018,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:38:07","modified_gmt":"2026-08-21T19:38:07","slug":"grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-und-gut-vermieteter-gewerbeeinheit-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-und-gut-vermieteter-gewerbeeinheit-2\/","title":{"rendered":"Gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und gut vermieteter Gewerbeeinheit!"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968, das 1975 erweitert wurde, vereint modernen Wohnkomfort mit vielf\u00e4ltigen Gestaltungsm\u00f6glichkeiten und einem au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfz\u00fcgigen Platzangebot. Auf einem Grundst\u00fcck von etwa 867 Quadratmetern pr\u00e4sentiert sich die Immobilie als ein R\u00fcckzugsort, der gleicherma\u00dfen weitl\u00e4ufig wie behaglich wirkt. Bereits die Au\u00dfenansicht vermittelt den Charme eines gewachsenen Wohnumfelds, w\u00e4hrend die Gartenbereiche und gesch\u00fctzten Innenh\u00f6fe ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re und Ruhe bieten.<\/p>\n

Mit einer Wohnfl\u00e4che von rund 260 Quadratmetern und insgesamt sieben Zimmern, verteilt auf ein gro\u00dfz\u00fcgiges Erdgeschoss (ca. 160 Quadratmeter) und ein Obergeschoss (ca. 100 Quadratmeter), er\u00f6ffnet das Haus zahlreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr individuelle Lebensentw\u00fcrfe. Die Grundrissgestaltung kombiniert weitl\u00e4ufige Wohnbereiche mit harmonischen \u00dcberg\u00e4ngen und schafft ein Wohngef\u00fchl, das sowohl Offenheit als auch Geborgenheit vermittelt. Ein besonderes Highlight ist der gro\u00dfe, in das Wohnzimmer integrierte Wintergarten, der mit seinem Blick ins Gr\u00fcne zu entspannten Stunden zu jeder Jahreszeit einl\u00e4dt.<\/p>\n

So beeindruckt das Erdgeschoss mit hellen, offenen Wohnr\u00e4umen und charmanten Details \u2013 darunter die zum Wintergarten hin ge\u00f6ffnete K\u00fcche.<\/p>\n

Die Einliegerwohnung im Obergeschoss \u00fcberzeugt mit gem\u00fctlichen R\u00fcckzugsorten, darunter ein gro\u00dfz\u00fcgiges Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer gro\u00dfen Terrasse und einem Wintergarten. Die Wohnr\u00e4ume sind mit einer Mischung aus Naturstein, Parkett und Laminat sowie Teppich versehen. %BREAK%<\/p>\n

In technischer Hinsicht pr\u00e4sentiert sich das Haus durchaus sanierungsbed\u00fcrftig, allerdings wurde die \u00d6lzentralheizung mit Solarunterst\u00fctzung zur Warmwasser-Gewinnung im Jahr 2023 aufw\u00e4ndig saniert. Die Fenster bestehen aus einer Kombination von Kunststoff- und Holzrahmen mit 2-fach-Verglasung aus verschiedenen Baujahren.<\/p>\n

Auch die Gartenanlagen sind erneuerungsbed\u00fcrftig, bieten aber erhebliches Potenzial, eine Wohlf\u00fchloase zu erschaffen.<\/p>\n

Erg\u00e4nzt wird die Wohnimmobilie durch eine k\u00fcrzlich neu ausgebaute Gewerbeeinheit mit etwa 130 Quadratmetern, die seit November 2025 zuverl\u00e4ssig und langfristig f\u00fcr eine monatliche Kaltmiete von 1200,00 Euro vermietet ist. Die Mieteinnahmen erm\u00f6glichen es, bereits einen erheblichen Teil der anstehenden Sanierungskosten zu finanzieren. Die Gewerbefl\u00e4che ist hier in der Wohnfl\u00e4che mit einberechnet.<\/p>\n

Zwei gro\u00dfe Garagen sowie f\u00fcnf Stellpl\u00e4tze bieten hervorragende Parkm\u00f6glichkeiten, w\u00e4hrend die gro\u00dfz\u00fcgigen Kellerr\u00e4ume zus\u00e4tzlichen Stauraum schaffen.<\/p>\n

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein vielseitiges und au\u00dfergew\u00f6hnliches Haus mit beeindruckender Wohnstruktur zu erwerben.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 7
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Parkett, Stein, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.051,28 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 867 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Hochzoll\/Nord, einem beliebten Wohngebiet im S\u00fcdosten der Stadt, das sich durch eine ausgewogene Mischung aus st\u00e4dtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung auszeichnet. Das direkte Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern, kleineren Mehrfamilienh\u00e4usern sowie begr\u00fcnten Stra\u00dfenz\u00fcgen, die ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente schaffen. Die Lage bietet eine harmonische Verbindung aus Wohnqualit\u00e4t, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Die Nahversorgung im Stadtteil ist hervorragend. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, Banken und zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in bequemer Reichweite und sichern eine komfortable Abdeckung des t\u00e4glichen Bedarfs. Erg\u00e4nzt wird dies durch vielf\u00e4ltige gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgungsstrukturen wie Arztpraxen und Therapieeinrichtungen. Familien profitieren von der N\u00e4he zu Kindertagesst\u00e4tten, Grund- und weiterf\u00fchrenden Schulen, die im Stadtteil oder den angrenzenden Bereichen leicht erreichbar sind.<\/p>\n

Besonders attraktiv ist die N\u00e4he zu ausgedehnten Gr\u00fcn- und Erholungsfl\u00e4chen entlang des Lechs. Spazier- und Radwege f\u00fchren durch weitl\u00e4ufige Uferbereiche und bieten ideale M\u00f6glichkeiten f\u00fcr sportliche Aktivit\u00e4ten und erholsame Auszeiten in der Natur. Der Kuhsee, der Hochzoller Wald sowie weitere Freizeitareale z\u00e4hlen zu den beliebten Anlaufpunkten der Region und erh\u00f6hen den Freizeitwert der Lage deutlich.<\/p>\n

Auch verkehrstechnisch erweist sich die Immobilie als hervorragend angebunden. Der Bahnhof Hochzoll gew\u00e4hrleistet schnelle Verbindungen nach Augsburg, M\u00fcnchen und in das regionale Umland. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Bus- und Stra\u00dfenbahnlinien gut ausgebaut. Zudem erm\u00f6glichen die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen eine z\u00fcgige Anbindung an das Stadtzentrum, die B2 sowie die Autobahn A8. Damit eignet sich die Lage sowohl f\u00fcr Pendler als auch f\u00fcr Personen, die eine gute Erreichbarkeit kombiniert mit einem ruhigen Wohnumfeld sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Stra\u00dfenbahn | Augsburg, KUKA\/Partnachweg (circa 500 Meter)
Bahnhof | Hochzoll (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 183.04 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 22.05.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-05-22
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1968
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

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