{"id":168078,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:38:13","modified_gmt":"2026-08-21T19:38:13","slug":"216-kwh-m%c2%b2a-energieeffizientes-traumhaus-a-fuer-familie-und-homeoffice-in-ruhiger-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/216-kwh-m%c2%b2a-energieeffizientes-traumhaus-a-fuer-familie-und-homeoffice-in-ruhiger-lage-2\/","title":{"rendered":"21,6 kWh\/m\u00b2a \u2013 energieeffizientes Traumhaus (A+) f\u00fcr Familie und Homeoffice in ruhiger Lage"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Ein Zuhause zum Wohlf\u00fchlen f\u00fcr die ganze Familie<\/p>\n

Dieses gepflegte Viebrockhaus \u2013 ein hochwertiges Viebrock-2-Liter-Haus aus dem Jahr 2005 \u2013 verbindet zeitlose Architektur mit wohnlicher Atmosph\u00e4re und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Der klassische Klinkerbau mit Kr\u00fcppelwalmdach f\u00fcgt sich harmonisch in das gr\u00fcne Umfeld ein und vermittelt bereits beim Eintreten das Gef\u00fchl, angekommen zu sein.<\/p>\n

Im Inneren empf\u00e4ngt Sie ein lichtdurchflutetes Raumkonzept mit rund 145 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, verteilt auf zwei Ebenen. Der Eingangsbereich \u00f6ffnet sich zu einem freundlich gestalteten Flur, von dem aus alle R\u00e4ume des Erdgeschosses zug\u00e4nglich sind. Herzst\u00fcck des Hauses ist der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich mit hellem Parkettboden und bodentiefen Fenstern, die den Blick in den Garten freigeben. Hier entsteht eine behagliche Verbindung von innen und au\u00dfen \u2013 ideal f\u00fcr Familienmomente und gesellige Stunden.<\/p>\n

Die angrenzende K\u00fcche mit Zugang zur Terrasse bietet viel Arbeitsfl\u00e4che und Platz f\u00fcr einen Esstisch. Dank der hochwertigen Einbauk\u00fcche mit modernen Ger\u00e4ten l\u00e4sst sich hier das Familienleben wunderbar gestalten \u2013 ob gemeinsames Kochen, Fr\u00fchst\u00fcck in der Morgensonne oder entspannte Nachmittage mit Blick ins Gr\u00fcne.<\/p>\n

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere R\u00e4ume: ein gro\u00dfz\u00fcgiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates B\u00fcro, das sich perfekt f\u00fcr Homeoffice oder als zweites Kinderzimmer eignet. Der Flur wirkt durch die Dachschr\u00e4gen und das Oberlicht freundlich und offen.<\/p>\n

Das Badezimmer pr\u00e4sentiert sich hell und komfortabel mit Dusche, Eckbadewanne und Fenster \u2013 ein idealer R\u00fcckzugsort f\u00fcr entspannende Momente nach einem langen Tag. %BREAK%<\/p>\n

Auch energetisch \u00fcberzeugt dieses Viebrock-2-Liter-Haus: Eine effiziente Erdw\u00e4rmepumpe sorgt f\u00fcr nachhaltige W\u00e4rmeversorgung. Erg\u00e4nzt wird sie durch eine kontrollierte Be- und Entl\u00fcftungsanlage mit W\u00e4rmetauscher, die ein stets angenehmes Raumklima gew\u00e4hrleistet und Heizenergie zus\u00e4tzlich reduziert. Die Energieeffizienzklasse A+ und ein Energiebedarf von nur 21,6 kWh\/m\u00b2a unterstreichen die Zukunftsf\u00e4higkeit dieser Immobilie.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich ist ein kleines Paradies: Zwei Terrassen \u2013 eine in S\u00fcdost- und eine in S\u00fcdwestausrichtung \u2013 erm\u00f6glichen sonnige Stunden zu jeder Tageszeit, ob beim Fr\u00fchst\u00fcck im Morgenlicht oder mit einem guten Buch beim Sonnenuntergang. Der liebevoll angelegte Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Entdecken \u2013 mit einem kleinen Teich, der dem Ganzen eine naturnahe, fast m\u00e4rchenhafte Note verleiht.<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck umfasst rund 640 Quadratmeter und ist geschickt angelegt, um Familien R\u00fcckzugsr\u00e4ume und Freiraum zugleich zu bieten. Ein gro\u00dfer Doppelcarport sch\u00fctzt zwei Fahrzeuge bequem nebeneinander, w\u00e4hrend zus\u00e4tzliche Stellpl\u00e4tze direkt davor praktische Alltagswege erm\u00f6glichen.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Baujahr 2005, sehr gepflegter Zustand
\u2022 Hochwertiges Viebrock-2-Liter-Haus
\u2022 Wohnfl\u00e4che ca. 145 Quadratmeter auf zwei Etagen
\u2022 Energieeffizienzklasse A+ (21,6 kWh\/m\u00b2a)
\u2022 Effiziente Erdw\u00e4rmepumpe
\u2022 Kontrollierte Be- und Entl\u00fcftungsanlage mit W\u00e4rmetauscher
\u2022 Vier Zimmer, davon drei Schlafr\u00e4ume und ein B\u00fcro
\u2022 Helles Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
\u2022 Zwei sonnige Terrassen mit S\u00fcdost- und S\u00fcdwest-Ausrichtung
\u2022 Liebevoll eingewachsener Garten mit kleinem Teich
\u2022 Gro\u00dfer Doppelcarport + zwei Stellpl\u00e4tze direkt davor
\u2022 Ruhige Lage \u2013 ideal f\u00fcr Familien und Homeoffice<\/p>\n

Ein Zuhause wie dieses ist selten \u2013 modern, effizient und zugleich voller W\u00e4rme. Wer sich nach einem R\u00fcckzugsort sehnt, an dem Kinder frei spielen, Arbeit und Alltag im Gleichgewicht bleiben und jeder Raum sp\u00fcrbar Geborgenheit ausstrahlt, sollte hier nicht zu lange z\u00f6gern.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: 01.10.2025
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.909,03 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 640,44 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 30 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet am ruhigen Ende einer Sackgasse \u2013 eine Lage, die Geborgenheit, Sicherheit und ein hohes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re vermittelt. Kinder k\u00f6nnen hier unbeschwert spielen, Nachbarn kennen sich untereinander, und das allt\u00e4gliche Leben verl\u00e4uft angenehm entschleunigt.<\/p>\n

Bargteheide selbst gilt als beliebter Wohnort f\u00fcr Familien, die Wert auf ein harmonisches Umfeld, gute Bildungsangebote und eine starke Gemeinschaft legen. Die Stadt verf\u00fcgt \u00fcber mehrere Kinderg\u00e4rten, Grundschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen, die bequem erreichbar sind. Auch Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00e4rztliche Versorgung und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he. Besonders hervorzuheben ist das lebendige Vereinsleben und das vielf\u00e4ltige Freizeitangebot \u2013 von Sportvereinen \u00fcber Musik- und Kulturveranstaltungen bis hin zu zahlreichen Spielpl\u00e4tzen und Gr\u00fcnfl\u00e4chen.<\/p>\n

In makrogeografischer Hinsicht liegt Bargteheide im Herzen der Metropolregion Hamburg und bietet damit eine ideale Balance zwischen st\u00e4dtischer Erreichbarkeit und l\u00e4ndlicher Ruhe. \u00dcber die Autobahn A1 sowie die Bahnverbindung Hamburg\u2013L\u00fcbeck ist die Hansestadt ebenso wie die Ostseek\u00fcste schnell zu erreichen \u2013 ein gro\u00dfer Vorteil f\u00fcr Berufspendler und Familien, die stadtnah, aber ruhig wohnen m\u00f6chten.<\/p>\n

Die Umgebung besticht durch ihr naturnahes Flair: Feldwege, W\u00e4lder und kleine Seen laden zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und Ausfl\u00fcgen ins Gr\u00fcne ein. Die historische Gutsanlage Jersbek sowie das weitl\u00e4ufige Naherholungsgebiet rund um Bargteheide unterstreichen die hohe Lebensqualit\u00e4t dieser Region.<\/p>\n

Insgesamt bietet diese Lage den perfekten Rahmen f\u00fcr Familien, die ein sicheres, ruhiges und dennoch verkehrsg\u00fcnstig gelegenes Zuhause suchen \u2013 mit viel Platz zum Aufwachsen, Entspannen und Ankommen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bargteheide, Kamp (circa 240 Meter)
Bahnhof | Bargteheide (circa 1,8 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Endenergiebedarf: 21.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A_PLUS
– Ausstellungsdatum: 14.10.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-10-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2005
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Erdw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 8L1WX7D6<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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