{"id":168203,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:38:21","modified_gmt":"2026-08-21T19:38:21","slug":"wohnen-mit-wohlfuehlcharakter-gepflegtes-einfamilienhaus-mit-wintergarten-und-grossem-gartenparadies-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnen-mit-wohlfuehlcharakter-gepflegtes-einfamilienhaus-mit-wintergarten-und-grossem-gartenparadies-2\/","title":{"rendered":"Wohnen mit Wohlf\u00fchlcharakter \u2013 gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und gro\u00dfem Gartenparadies"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 \u00fcberzeugt mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Platzangebot, einem liebevoll angelegten Au\u00dfenbereich und einem wohnlichen Ambiente mit viel Potenzial f\u00fcr individuelles Familienleben. Auf einem ca. 1.026 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck genie\u00dfen Sie Ruhe, Freiraum und eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re in gepflegtem Umfeld.<\/p>\n

Die Immobilie bietet rund 168 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, verteilt auf f\u00fcnf gut geschnittene Zimmer. Durch die durchdachte Raumaufteilung und die gro\u00dfz\u00fcgigen Fensterfl\u00e4chen entsteht ein helles und freundliches Wohngef\u00fchl. Die Fenster wurden zuletzt im Jahr 2019 saniert und tragen zu einem gepflegten Gesamteindruck des Hauses bei.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck des Hauses bildet das gem\u00fctliche Wohnzimmer mit Kamin, der besonders in den k\u00fchleren Monaten f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re sorgt. Direkt angrenzend befindet sich der helle Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen wunderbaren \u00dcbergang zum Au\u00dfenbereich schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitl\u00e4ufigen Garten.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich bietet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zum Entspannen, G\u00e4rtnern oder f\u00fcr gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der gepflegte Garten wird durch einen eigenen Brunnen erg\u00e4nzt und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie.<\/p>\n

Zus\u00e4tzlich verf\u00fcgt das Haus \u00fcber eine Solaranlage mit ca. 5 Quadratmeter Fl\u00e4che, die einen Beitrag zu nachhaltigem Wohnen leistet.<\/p>\n

Eine gepflegte Immobilie mit viel Charme, gro\u00dfz\u00fcgigem Grundst\u00fcck und vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 ideal f\u00fcr Familien oder alle, die naturnahes Wohnen mit gem\u00fctlichem Wohnkomfort verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.559,52 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1026 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage der Marktgemeinde Dietmannsried im schw\u00e4bischen Landkreis Oberallg\u00e4u \u2013 eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft zwischen Kempten und Memmingen. Die Region z\u00e4hlt zu den beliebtesten Wohnlagen im Allg\u00e4u und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung.<\/p>\n

Dietmannsried bietet eine hohe Lebensqualit\u00e4t und ist insbesondere bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern sehr gesch\u00e4tzt. Der Ort verf\u00fcgt \u00fcber eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, Superm\u00e4rkten, B\u00e4ckereien, \u00c4rzten, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie vielf\u00e4ltigen Freizeit- und Sportangeboten. Kinderg\u00e4rten, Grund- und Mittelschule sowie weitere Bildungsangebote befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar.<\/p>\n

Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von weitl\u00e4ufigen Wiesen, kleinen Waldgebieten und der typischen Allg\u00e4uer H\u00fcgellandschaft mit beeindruckendem Alpenpanorama. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete laden zu vielf\u00e4ltigen Freizeitaktivit\u00e4ten in der Natur ein. Im Sommer bieten Seen und Freib\u00e4der in der Umgebung attraktive Ausflugsm\u00f6glichkeiten, w\u00e4hrend im Winter die nahegelegenen Skigebiete und Langlaufloipen schnell erreichbar sind.<\/p>\n

Durch die verkehrsg\u00fcnstige Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort optimal mit Kempten, Memmingen, Ulm und dem s\u00fcddeutschen Raum. Der Bahnhof Dietmannsried bietet zudem regelm\u00e4\u00dfige Zugverbindungen in Richtung Kempten und Memmingen. Die Stadt Kempten, als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Allg\u00e4us, liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt und erweitert das Angebot an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kliniken und kulturellen Einrichtungen erheblich.<\/p>\n

Die Wohnlage selbst zeichnet sich durch ein gepflegtes, ruhiges Umfeld mit \u00fcberwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung aus. Familienfreundlichkeit, naturnahe Umgebung und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Gr\u00fcnen, guter Infrastruktur und hoher Freizeitqualit\u00e4t in einer der beliebtesten Regionen des Allg\u00e4us.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Dietmannsried, Rathaus (circa 750 Meter)
Bahnhof | Dietmannsried (circa 1,7 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Pellet
– Endenergiebedarf: 191.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 21.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-21
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1977
– Heizungsart: Zentralheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: Y3Q6PPG9<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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