{"id":168242,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:38:23","modified_gmt":"2026-08-21T19:38:23","slug":"charmante-2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-und-entwicklungspotenzial-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmante-2-zimmer-dachgeschosswohnung-mit-loggia-und-entwicklungspotenzial-2\/","title":{"rendered":"Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und Entwicklungspotenzial"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, entfaltet diese Wohnung ihr Potenzial in einer Lage, die Best\u00e4ndigkeit verspricht und Raum f\u00fcr individuelle Weiterentwicklung l\u00e4sst.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude selbst stammt aus dem Jahr 1979 und zeigt sich in einem gepflegten Zustand, der auf kontinuierliche Betreuung schlie\u00dfen l\u00e4sst. Die Lage in der dritten und damit obersten Etage sorgt f\u00fcr ein angenehmes Ma\u00df an Privatsph\u00e4re und einen gewissen R\u00fcckzugscharakter, der sich im Alltag sp\u00fcrbar bemerkbar macht.<\/p>\n

Ein eigener Stellplatz schafft zus\u00e4tzlichen Komfort im Alltag, und das separate Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.<\/p>\n

Im Inneren verteilen sich rund 57 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che auf zwei Zimmer, eine K\u00fcche sowie ein Badezimmer. Die Grundstruktur ist klar und funktional angelegt, wodurch sich vielseitige Gestaltungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit klassischen Komfort. Die Loggia, dezent an das Wohnzimmer angeschlossen und etwa vier Quadratmeter gro\u00df, erweitert den Wohnraum ins Freie und l\u00e4dt zu entspannten Momenten an der frischen Luft ein.%BREAK%<\/p>\n

Die Wohnung pr\u00e4sentiert sich aktuell in einem renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand und er\u00f6ffnet damit perspektivisch interessante M\u00f6glichkeiten, durch gezielte Ma\u00dfnahmen sowohl den Wohnkomfort als auch den langfristigen Wert sp\u00fcrbar zu steigern.<\/p>\n

Gegenw\u00e4rtig ist sie f\u00fcr eine monatliche Nettokaltmiete von 360,00 Euro vermietet und bietet somit eine verl\u00e4ssliche Grundlage f\u00fcr kontinuierliche Einnahmen. In Verbindung mit der gepflegten Geb\u00e4udestruktur und dem vorhandenen Entwicklungsspielraum entsteht eine solide Ausgangsbasis f\u00fcr nachhaltige Wertentwicklung.<\/p>\n

Hinweis:
Im Expos\u00e9 sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter
Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden, um die Privatsph\u00e4re des Mieters zu sch\u00fctzen.
Diese sind durch den Hinweis „virtual_Staging“ erkennbar.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.192,98 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 4 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Passauer Ortsteil Unters\u00f6lden entfaltet diese Immobilie ihren besonderen Wohnwert. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte und B\u00e4ckereien sind in kurzer Distanz erreichbar und sorgen f\u00fcr einen entspannten Alltag.<\/p>\n

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit nahegelegenen Kindertagesst\u00e4tten und Schulen, w\u00e4hrend die medizinische Versorgung durch Arztpraxen, Apotheken sowie das Klinikum Passau zuverl\u00e4ssig sichergestellt ist.<\/p>\n

Auch verkehrstechnisch pr\u00e4sentiert sich die Lage \u00e4u\u00dferst attraktiv. Busverbindungen erm\u00f6glichen eine schnelle Anbindung an die Passauer Innenstadt und den Hauptbahnhof, von wo aus regelm\u00e4\u00dfige Zugverbindungen unter anderem nach Regensburg, M\u00fcnchen und Linz bestehen.<\/p>\n

F\u00fcr Ausgleich und Lebensqualit\u00e4t sorgen die vielf\u00e4ltigen Freizeitm\u00f6glichkeiten in der Umgebung: Natur- und Gr\u00fcnfl\u00e4chen laden zu erholsamen Spazierg\u00e4ngen ein, w\u00e4hrend die nahegelegene Passauer Altstadt mit ihrem kulturellen Angebot, Caf\u00e9s und Restaurants zus\u00e4tzliche Impulse setzt. Eine Wohnlage, die insbesondere f\u00fcr Familien und Berufspendler eine attraktive Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit bietet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schulbergstr. (circa 200 Meter)
Bahnhof | Passau-Lindau (circa 1,7 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Energieverbrauch: 97.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 24.01.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-01-24
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1979
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: MC87OJVS<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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