{"id":168281,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:38:25","modified_gmt":"2026-08-21T19:38:25","slug":"solides-efh-mit-innenhof-garage-nebenhaus-und-grossem-garten-in-ruhiger-umgebung-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/solides-efh-mit-innenhof-garage-nebenhaus-und-grossem-garten-in-ruhiger-umgebung-2\/","title":{"rendered":"Solides EFH mit Innenhof, Garage, Nebenhaus und gro\u00dfem Garten in ruhiger Umgebung"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Schon beim Betreten des Grundst\u00fccks wird deutlich: Dieses Haus aus rotem Klinker erz\u00e4hlt Geschichten. Eingebettet in eine angenehm ruhige Wohnlage empf\u00e4ngt Sie das im Jahr 1934 errichtete Einfamilienhaus mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 715 Quadratmetern \u2013 ein Ort, der Raum f\u00fcr Alltag, R\u00fcckzug und neue Ideen bietet.<\/p>\n

\u00dcber die Einfahrt gelangen Sie auf den Hofbereich, der nicht nur praktische Stellm\u00f6glichkeiten bietet, sondern zugleich den \u00dcbergang in das private Wohnumfeld bildet. Von hier aus erschlie\u00dft sich das Haus ebenso wie der weitl\u00e4ufige Garten, der sich hinter dem Geb\u00e4ude \u00f6ffnet. Dieser pr\u00e4sentiert sich als gr\u00fcner R\u00fcckzugsort mit viel Platz f\u00fcr Freizeit, Spiel und Erholung. Ob gesellige Stunden am Feuerplatz, der Raum f\u00fcr eigene Gartenprojekte \u2013 hier bieten sich vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Im Inneren erwartet Sie eine Wohnfl\u00e4che von ca. 149 Quadratmetern, verteilt auf f\u00fcnf Zimmer. Urspr\u00fcnglich als Zweifamilienhaus konzipiert, kann die Immobilie bei Bedarf wieder in zwei Wohneinheiten getrennt werden, eine interessante Perspektive f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung.<\/p>\n

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Ein gro\u00dfz\u00fcgiger Essbereich schafft Raum f\u00fcr gemeinsame Stunden, w\u00e4hrend das angrenzende Wohnzimmer mit seinem Kachelofen eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re vermittelt. Die K\u00fcche ist funktional angelegt. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie praktische Nebenr\u00e4ume und zwei separate Toiletten. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verf\u00fcgung, darunter ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt hier f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort. Ein Abstellraum erg\u00e4nzt das Raumangebot sinnvoll.<\/p>\n

Auch das Kellergeschoss \u00fcberzeugt durch seine Nutzbarkeit: Neben einer Waschk\u00fcche stehen weitere R\u00e4ume f\u00fcr Vorrat, Hobby oder Abstellm\u00f6glichkeiten zur Verf\u00fcgung. %BREAK%<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im Jahr 1995 wurden die Fenster erneuert, zudem erfolgte eine nachtr\u00e4gliche D\u00e4mmung des Daches. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch ein Nebengeb\u00e4ude, eine Garage sowie weitere Stellfl\u00e4chen auf dem Grundst\u00fcck \u2013 ideale Voraussetzungen f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungskonzepte.<\/p>\n

Wichtigste Merkmale auf einen Blick
\u2022 ca. 715 Quadratmeter Grundst\u00fccksfl\u00e4che
\u2022 ca. 149 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che verteilt auf 5 Zimmer
\u2022 Baujahr 1934, massive Bauweise
\u2022 ehemaliges Zweifamilienhaus, aktuell Einfamilienhaus, wieder teilbar
\u2022 Voll unterkellert mit Waschk\u00fcche und Lagerr\u00e4umen
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiger Garten mit Nebengelass und \u00fcberdachter Terrasse
\u2022 Innenhof mit Zufahrt und Stellpl\u00e4tzen
\u2022 Garage und weitere Stellpl\u00e4tze im Freien
\u2022 Zwei Tageslichtb\u00e4der (EG mit Dusche, OG mit Wanne) und zwei separate Toiletten
\u2022 Kachelofen im Wohnbereich und Schlafzimmer
\u2022 Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992
\u2022 W\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rolll\u00e4den (Einbau 1995)
\u2022 Dach nachtr\u00e4glich ged\u00e4mmt
\u2022 Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992<\/p>\n

Diese Immobilie bietet Ihnen eine solide Basis, um Ihre Wohnideen umzusetzen. Mit handwerklichem Geschick und eigenen Vorstellungen l\u00e4sst sich hier ein Zuhause schaffen, das sowohl den Alltag als auch individuelle Wohnw\u00fcnsche vereint.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: 04.07.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 973,15 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 715 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer etablierten und gleicherma\u00dfen ruhigen Wohnlage der Kanalstadt Genthin. Gelegen im geschichtstr\u00e4chtigen Jerichower Land, besticht dieser Standort durch eine harmonische Verbindung aus kleinst\u00e4dtischem Charme, hervorragender infrastruktureller Anbindung und einem hohen Erholungswert.<\/p>\n

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine aufgelockerte Bebauung aus. F\u00fcr Familien und Pendler ist die Lage ideal: In einem Radius von nur wenigen Gehminuten sind verschiedene Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter namhafte Superm\u00e4rkte und Fachgesch\u00e4fte, bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch ans\u00e4ssige Arztpraxen sowie die N\u00e4he zu lokalen Gesundheitseinrichtungen umfassend gesichert. Bildungseinrichtungen \u2013 von Kindertagesst\u00e4tten bis hin zu weiterf\u00fchrenden Schulen \u2013 befinden sich direkt im Ortsteil und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage.<\/p>\n

Genthin fungiert als wichtiger Verkehrsknotenpunkt im nord\u00f6stlichen Sachsen-Anhalt. Durch die unmittelbare N\u00e4he zur Bundesstra\u00dfe B1 ist eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg sowie in Richtung Brandenburg\/Berlin gew\u00e4hrleistet.
\u2022 Schienenverkehr: Der Bahnhof Genthin ist ein zentraler Pluspunkt. Er liegt an der Hauptstrecke Berlin\u2013Magdeburg und bietet Pendlern eine hocheffiziente Taktung in die umliegenden Metropolregionen.
\u2022 Wasserwege: Die Stadt ist \u00fcberregional bekannt f\u00fcr ihre Lage am Elbe-Havel-Kanal, was nicht nur wirtschaftshistorische Bedeutung hat, sondern auch die Attraktivit\u00e4t f\u00fcr Wassersportler und Tagestouristen steigert.<\/p>\n

Wer die Natur sch\u00e4tzt, profitiert von den weitl\u00e4ufigen Wald- und Wiesenlandschaften des Jerichower Landes, die direkt vor der Haust\u00fcr zu ausgedehnten Radtouren und Spazierg\u00e4ngen einladen. Genthin bietet zudem ein reges Vereinsleben sowie diverse Sport- und Freizeitanlagen. Das st\u00e4dtische Flair mit seinen Caf\u00e9s und Restaurants rund um den Marktplatz verleiht dem Standort eine angenehme Lebensqualit\u00e4t, die sowohl junge Familien als auch Senioren gleicherma\u00dfen anspricht.<\/p>\n

Zusammenfassend bietet dieser Standort eine erstklassige Balance f\u00fcr Menschen, die eine ruhige Wohnatmosph\u00e4re suchen, ohne auf die Vorz\u00fcge einer voll erschlossenen Infrastruktur und exzellente Pendleroptionen verzichten zu wollen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Genthin (circa 2,3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 374.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 08.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-08
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1934
– Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: Q543TWL8<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Schon beim Betreten des Grundst\u00fccks wird deutlich: Dieses Haus aus rotem Klinker erz\u00e4hlt Geschichten. Eingebettet in eine angenehm ruhige Wohnlage empf\u00e4ngt Sie das im Jahr 1934 errichtete Einfamilienhaus mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fc…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":173534,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-168281","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/168281","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/173534"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=168281"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=168281"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=168281"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=168281"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=168281"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}