{"id":168304,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:38:28","modified_gmt":"2026-08-21T19:38:28","slug":"stilvoll-modernisiert-grosszuegiges-mehrfamilienhaus-mit-terrasse-balkon-und-garten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/stilvoll-modernisiert-grosszuegiges-mehrfamilienhaus-mit-terrasse-balkon-und-garten-2\/","title":{"rendered":"Stilvoll modernisiert: Gro\u00dfz\u00fcgiges Mehrfamilienhaus mit Terrasse, Balkon und Garten"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Wer ein Mehrfamilienhaus sucht, das Gr\u00f6\u00dfe, Substanz und ein sp\u00fcrbar gehobenes Wohnambiente vereint, sollte sich dieses Objekt n\u00e4her ansehen.<\/p>\n

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 steht auf einem circa 979 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und bietet mit insgesamt circa 360 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che sowie 11 Zimmern eine au\u00dfergew\u00f6hnlich gro\u00dfz\u00fcgige Basis f\u00fcr Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Bereits die Au\u00dfenansicht vermittelt einen soliden Eindruck, der durch die in diesem Jahr erfolgte Dach- und Fenstersanierung zus\u00e4tzlich unterstrichen wird. Auch die vorhandene PV-Anlage sowie die erneuerte Elektro- und Wasserinstallation sind starke Argumente f\u00fcr alle, die beim Kauf nicht nur auf Fl\u00e4che, sondern auch auf bereits umgesetzte Investitionen achten.<\/p>\n

Zum Haus geh\u00f6ren mehrere Stellpl\u00e4tze, ein Carport sowie eine gro\u00dfe Garage mit elektrischem Tor. Erg\u00e4nzt wird das Platzangebot durch einen Keller, der zus\u00e4tzlichen Stauraum und praktische Nutzfl\u00e4che schafft. Im Au\u00dfenbereich bieten der gro\u00dfe \u00fcberdachte Balkon, eine Terrasse und der Garten vielseitige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr entspannte Stunden im Freien, f\u00fcr Familienalltag oder f\u00fcr gesellige Zeit mit G\u00e4sten.<\/p>\n

Im Inneren zeigt sich das Haus mit einer Ausstattung, die besonders in der bereits umfassend sanierten Wohnung einen modernen und hochwertigen Eindruck hinterl\u00e4sst. Die Fotos zeigen exemplarisch diese umfangreich renovierte Wohnung, um einen guten Vorgeschmack auf das Potenzial der gesamten Immobilie zu vermitteln. Edle Materialien, helle R\u00e4ume, gro\u00dfz\u00fcgige Sichtachsen und ein offener Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngef\u00fchl. Besonders der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum \u00fcberdachten Balkon wirkt einladend und bietet viel Raum f\u00fcr individuelles Einrichten. %BREAK%<\/p>\n

Die neue Einbauk\u00fcche mit offener Gestaltung, K\u00fccheninsel und Markenger\u00e4ten f\u00fcgt sich stimmig in das Wohnkonzept ein und spricht vor allem K\u00e4ufer an, die Wert auf zeitgem\u00e4\u00dfes Wohnen legen. Natursteinfliesen verleihen den R\u00e4umen eine gepflegte und wertige Ausstrahlung. Die B\u00e4der sind mit Dusche, Badewanne, Fenster und Handtuchw\u00e4rmer ausgestattet und verbinden Komfort mit einer modernen Anmutung. Je nach Bereich stehen Holz- und Kunststofffenster mit Doppel- oder Dreifachverglasung sowie Rolll\u00e4den zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Die Aufteilung auf drei Wohnungen er\u00f6ffnet Ihnen unterschiedliche Nutzungsszenarien. Ob als Lebensmittelpunkt f\u00fcr die gro\u00dfe Familie, als Haus mit zus\u00e4tzlichem Vermietungspotenzial oder als Objekt f\u00fcr mehrere Generationen unter einem Dach, diese Immobilie bietet daf\u00fcr eine \u00fcberzeugende Grundlage. Gerade K\u00e4ufer, die eine Kombination aus bereits modernisierten Bereichen und weiterem Gestaltungsspielraum suchen, finden hier ein selten gewordenes Angebot mit Substanz und Perspektive.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Stein<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.097,22 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 979 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 50 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Obernheim-Kirchenarnbach, einer Wohngemeinde in der S\u00fcdwestpfalz innerhalb der Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben. Der Ort liegt in einem Tal unterhalb der Sickinger H\u00f6he am Rand des Pf\u00e4lzerwaldes und spricht damit vor allem K\u00e4ufer an, die naturnah wohnen und zugleich ein gewachsenes Wohnumfeld sch\u00e4tzen. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von viel Gr\u00fcn, Waldfl\u00e4chen und einer angenehm ruhigen Wohnatmosph\u00e4re, was die Lage besonders f\u00fcr Familien und alle attraktiv macht, die dem st\u00e4dtischen Trubel bewusst entgehen m\u00f6chten. Gleichzeitig ist Obernheim-Kirchenarnbach \u00fcber die nahegelegene A 62 gut an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz angebunden, w\u00e4hrend der n\u00e4chstgelegene Bahnhof in Landstuhl zus\u00e4tzliche Mobilit\u00e4t im Alltag erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Innerhalb der Gemeinde profitieren Bewohner von einer soliden sozialen Infrastruktur, die gerade f\u00fcr Familien ein wichtiger Standortfaktor ist. Mit der Kita Arnbachtal befindet sich eine Kindertagesst\u00e4tte direkt im Ort, was kurze Wege im Alltag erm\u00f6glicht und die Vereinbarkeit von Familie und Beruf erleichtert. Ebenfalls in Obernheim-Kirchenarnbach liegt die Grundschule des Ortes, die den Bildungsstandort zus\u00e4tzlich st\u00e4rkt und besonders f\u00fcr junge Familien ein \u00fcberzeugendes Argument darstellt.<\/p>\n

Auch \u00fcber das direkte Wohnumfeld hinaus bietet die Lage ein gutes Ma\u00df an Lebensqualit\u00e4t. Die naturnahe Umgebung er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Freizeitaktivit\u00e4ten und Erholung im Gr\u00fcnen. Gerade K\u00e4ufer, die eine Kombination aus Ruhe, Nachbarschaftlichkeit und alltagstauglicher Infrastruktur suchen, finden hier ein Umfeld, das langfristig \u00fcberzeugt. F\u00fcr Eigennutzer ist dies eine Lage, die vor allem durch ihre entspannte Atmosph\u00e4re, ihre Familienfreundlichkeit und die N\u00e4he zur Natur punktet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Steinalben, Bahnhof (circa 6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 219.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 19.01.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-01-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1969
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas, \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: MY05V7HE<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Wer ein Mehrfamilienhaus sucht, das Gr\u00f6\u00dfe, Substanz und ein sp\u00fcrbar gehobenes Wohnambiente vereint, sollte sich dieses Objekt n\u00e4her ansehen. Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 steht auf einem circa 979 Quadratmeter gro\u00dfen Grund…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":173557,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-168304","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/168304","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/173557"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=168304"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=168304"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=168304"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=168304"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=168304"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}