{"id":168325,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:38:31","modified_gmt":"2026-08-21T19:38:31","slug":"drei-zimmer-unter-dem-dach-saniert-vermietet-solide-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/drei-zimmer-unter-dem-dach-saniert-vermietet-solide-2\/","title":{"rendered":"Drei Zimmer unter dem Dach \u2013 saniert, vermietet, solide"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1978. Die Einheit wurde im Jahr 2023 vollst\u00e4ndig saniert und pr\u00e4sentiert sich in einem zeitgem\u00e4\u00dfen Zustand. Seit dem 01.07.2024 ist sie vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 Euro \u2013 eine interessante Perspektive f\u00fcr Kapitalanleger, die Wert auf eine \u00fcberschaubare Eigent\u00fcmerstruktur und solide Vermietbarkeit legen.<\/p>\n

Auf rund 92,99 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer ohne Durchgangszimmer. Das Wohnzimmer wirkt gro\u00dfz\u00fcgig und lichtdurchflutet, der Zugang zur nach S\u00fcden ausgerichteten Loggia erweitert den Wohnbereich sp\u00fcrbar. Rund 9 Quadratmeter Au\u00dfenfl\u00e4che stehen hier zur Verf\u00fcgung \u2013 \u00fcberdacht und mit Windschutz ausgestattet. Ein Platz f\u00fcr Sonnenanbeter und f\u00fcr ruhige Stunden mit einem guten Buch.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche ist mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Zwei Schlafzimmer erm\u00f6glichen flexible Nutzung \u2013 klassisch als Eltern- und Kinderzimmer oder alternativ als Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad verf\u00fcgt sowohl \u00fcber eine Dusche als auch \u00fcber eine Badewanne und unterstreicht den funktionalen Grundriss.<\/p>\n

Fliesen- und Laminatb\u00f6den sorgen f\u00fcr eine pflegeleichte Wohnatmosph\u00e4re. Holzfenster mit Doppelverglasung und W\u00e4rmed\u00e4mmung tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2020, die sich in gut gepflegtem Zustand befindet. %BREAK%<\/p>\n

Zus\u00e4tzlichen Stauraum bietet der sehr ger\u00e4umige Dachboden, der \u00fcber eine Luke im Flur mittels Ausziehleiter bequem erreichbar ist und bislang intensiv genutzt wurde \u2013 eine praktische Erg\u00e4nzung zum Wohnraum.<\/p>\n

Ein eigener Kellerraum schafft zus\u00e4tzlichen Stauraum.
Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt lediglich 95 Euro, die Heizkosten werden direkt vom Mieter getragen.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Dachgeschosswohnung im zweiten Obergeschoss
\u2022 92,99 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che
\u2022 drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer
\u2022 vollst\u00e4ndige Sanierung im Jahr 2023
\u2022 vermietet seit 01.07.2024
\u2022 monatliche Kaltmiete 900 Euro
\u2022 S\u00fcd-Loggia mit ca. 9 Quadratmetern, \u00fcberdacht und mit Windschutz
\u2022 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
\u2022 Einbauk\u00fcche
\u2022 Gas-Etagenheizung aus 2020
\u2022 ger\u00e4umiger Dachboden \u00fcber Flurluke mit Ausziehleiter erreichbar
\u2022 eigener Kellerraum
\u2022 Hausgeld 95 Euro monatlich<\/p>\n

Eine modernisierte Dachgeschosswohnung in einem Haus mit nur zwei Einheiten, vermietet, mit S\u00fcd-Loggia, Garage und zus\u00e4tzlichem Dachboden \u2013 eine klare, \u00fcberschaubare Investition. Wenn Sie eine solide Kapitalanlage mit Perspektive suchen, lohnt sich hier ein genauer Blick.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.570,17 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 325,50 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 9 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Bremer S\u00fcden, eingebettet in eine ruhige, \u00fcberwiegend von Wohnbebauung gepr\u00e4gte Umgebung. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsstruktur, viel Gr\u00fcn und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kinderg\u00e4rten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.<\/p>\n

Bremen selbst verbindet hanseatische Tradition mit wirtschaftlicher Dynamik. Als bedeutender Standort im Nordwesten Deutschlands bietet die Stadt eine stabile Wirtschaftsstruktur mit namhaften Unternehmen aus Luft- und Raumfahrt, Logistik, Automobilindustrie und maritimer Wirtschaft. Die Universit\u00e4t Bremen sowie mehrere Hochschulen sorgen zus\u00e4tzlich f\u00fcr Innovationskraft und eine lebendige, junge Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist sowohl innerhalb der Stadt als auch \u00fcberregional komfortabel. Mehrere Bus- und Bahnlinien erm\u00f6glichen eine z\u00fcgige Verbindung in die Bremer Innenstadt mit ihrem historischen Marktplatz, der Weserpromenade und vielf\u00e4ltigen kulturellen Angeboten. Auch die Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz ist gut, sodass umliegende St\u00e4dte und die Nordseek\u00fcste schnell erreichbar sind. Der Bremer Hauptbahnhof sowie der Flughafen erg\u00e4nzen die Mobilit\u00e4tsm\u00f6glichkeiten ideal.<\/p>\n

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, solider Infrastruktur und der Einbindung in einen wirtschaftlich starken und traditionsreichen Stadtstandort macht diese Lage besonders attraktiv \u2013 f\u00fcr Eigennutzer ebenso wie f\u00fcr Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Nachfrage setzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Fontanestra\u00dfe – Bremen (circa 42 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 182 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 12.11.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-11-12
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1978
– Letzte Modernisierung: 2023
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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