{"id":168359,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:38:36","modified_gmt":"2026-08-21T19:38:36","slug":"gepflegte-2-zimmer-denkmalwohnung-in-leipzig-moeckern-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegte-2-zimmer-denkmalwohnung-in-leipzig-moeckern-2\/","title":{"rendered":"Gepflegte 2-Zimmer-Denkmalwohnung in Leipzig-M\u00f6ckern"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines stilvollen, denkmalgesch\u00fctzten Mehrfamilienhauses aus der Moderne. Die gepflegte Wohnanlage mit nur neun Einheiten \u00fcberzeugt nicht nur durch ihre historische Architektur mit Putzfassade, Klinkergliederung und begr\u00fcntem Innenhof, sondern auch durch ein hohes Ma\u00df an Komfort \u2013 dank Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice.<\/p>\n

Schon beim Betreten empf\u00e4ngt Sie ein praktischer Flur, von dem aus alle R\u00e4ume direkt zug\u00e4nglich sind. Das Herzst\u00fcck der Wohnung ist der gem\u00fctliche Wohnbereich, der durch seine klare Raumaufteilung und das warme Laminat einladend wirkt. Hier haben Sie Platz f\u00fcr eine komfortable Sitzecke und Ihren pers\u00f6nlichen Einrichtungsstil.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche mit Fenster bietet nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen sch\u00f6nen Blick ins Gr\u00fcne. Sie ist funktional geschnitten und ideal, um Ihre Kochideen in die Tat umzusetzen.<\/p>\n

Ruhig gelegen, bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz f\u00fcr ein Bett, Stauraum und eine gem\u00fctliche Leseecke. Die Fenster lassen den Raum hell erstrahlen und sorgen f\u00fcr eine freundliche Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Das innenliegende Wannenbad pr\u00e4sentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Badewanne l\u00e4dt zum Entspannen ein, und der Handtuchw\u00e4rmer sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort.%BREAK%<\/p>\n

Weitere Highlights:
\u2022 Stabile Holzfenster mit Zweifachverglasung und W\u00e4rmeschutz
\u2022 Beheizung \u00fcber eine Gaszentralheizung (Baujahr 2000)
\u2022 Praktischer Kellerraum als zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che
\u2022 Gepflegter Gemeinschaftsgarten
\u2022 Hausgeld aktuell 186,98 Euro inkl. Heizkosten<\/p>\n

Die Wohnung ist seit Mai 2023 zuverl\u00e4ssig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt 295,00 Euro.<\/p>\n

Leipzig-M\u00f6ckern punktet mit einer perfekten Mischung aus urbanem Leben und gr\u00fcner Umgebung. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s und Restaurants sind ebenso schnell erreichbar wie \u00f6ffentliche Verkehrsmittel. Der angrenzende Auenwald l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen und sportlichen Aktivit\u00e4ten ein.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.359,95 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,94% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 108843,88\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil M\u00f6ckern im Nordwesten Leipzigs vereint urbanes Leben mit naturnaher Ruhe und z\u00e4hlt zu den begehrten Wohnlagen der Stadt. Zwischen Gohlis, Lindenthal und Wahren gelegen, profitiert er von einer charmanten Mischung aus prachtvoller Gr\u00fcnderzeitarchitektur und modernisiertem Wohnraum, erg\u00e4nzt durch aufgelockerte Siedlungen aus der Nachkriegszeit. Besonders reizvoll ist die N\u00e4he zu den weitl\u00e4ufigen Auenlandschaften der Wei\u00dfen Elster, Luppe und Nahle, die mit ihren gr\u00fcnen Uferzonen und Wegen vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Erholung und Freizeit bieten. Auch der beliebte Auensee mit seinen Freizeit- und Sportangeboten ist schnell erreichbar.<\/p>\n

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Stra\u00dfenbahn- und Buslinien sowie der S-Bahnhof M\u00f6ckern gew\u00e4hrleisten eine schnelle und direkte Anbindung in die Innenstadt und in das Leipziger Umland. \u00dcber die nahe gelegene Bundesstra\u00dfe 6 und die Autobahn A 14 sind auch \u00fcberregionale Ziele bequem erreichbar. K\u00fcnftige Verbesserungen wie der neue Fu\u00df- und Radweg zum benachbarten Leutzsch oder geplante Wohnquartiere mit Kita und Nahversorger unterstreichen die positive Entwicklung des Viertels.<\/p>\n

M\u00f6ckern \u00fcberzeugt zudem mit einem lebendigen Gemeinschaftsleben. Das soziokulturelle Zentrum \u201eAnker\u201c bietet ein vielf\u00e4ltiges Programm aus Musik, Theater und Kursen und dient als wichtiger Treffpunkt f\u00fcr alle Generationen. Zahlreiche Sportvereine, Caf\u00e9s und kulturelle Initiativen, darunter die beliebte \u201eNacht der Kunst\u201c, beleben das Viertel zus\u00e4tzlich. So entsteht eine ausgewogene Mischung aus Kultur, Natur, guter Erreichbarkeit und stetiger Weiterentwicklung \u2013 eine Lage, die gleicherma\u00dfen Familien, Berufspendler und Kulturinteressierte anspricht.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Leipzig, Seelenbinderstr. (circa 300 Meter)
Stra\u00dfenbahn | S-Bf. M\u00f6ckern (circa 300 Meter)
Bahnhof | S-Bf. M\u00f6ckern (circa 300 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 90 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 05.10.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-10-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1925
– Letzte Modernisierung: 1998
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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