{"id":168401,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:38:39","modified_gmt":"2026-08-21T19:38:39","slug":"helle-dachgeschosswohnung-mit-sonnigem-balkon-unweit-der-innenstadt-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/helle-dachgeschosswohnung-mit-sonnigem-balkon-unweit-der-innenstadt-2\/","title":{"rendered":"Helle Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon unweit der Innenstadt"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
\u00dcber den D\u00e4chern der Stadt erwartet Sie eine charmante Dachgeschosswohnung.
Die Wohnung befindet sich in der vierten und somit obersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Da es sich um die Endetage handelt, profitieren die Bewohner hier von einer besonders ruhigen und ungest\u00f6rten Wohnatmosph\u00e4re ohne Nachbarn dar\u00fcber.<\/p>\n

Auf einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnfl\u00e4che von rund 67 Quadratmetern bietet die gut aufgeteilte Zweizimmerwohnung viel Platz zum Wohlf\u00fchlen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der dank eines integrierten Abstellraums wertvolle Staufl\u00e4che f\u00fcr den Alltag bereith\u00e4lt. Das Herzst\u00fcck der Wohnung ist das freundliche Wohnzimmer, das ausreichend Raum f\u00fcr eine gem\u00fctliche Sofalandschaft und einen Essbereich bietet. Die separate K\u00fcche ist bereits mit einer funktionalen Einbauk\u00fcche ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer, von dem aus man direkt den sonnigen Balkon betritt. Dieser l\u00e4dt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen wunderbaren, unverbauten Ausblick \u00fcber die gr\u00fcne Umgebung und die D\u00e4cher der Nachbarschaft. Das tageslichthelle Badezimmer rundet das attraktive Raumangebot ab; es ist mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.<\/p>\n

Zum Gemeinschaftseigentum geh\u00f6rt ein liebevoll angelegter, gr\u00fcner Garten im Innenhof, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Auch wirtschaftlich pr\u00e4sentiert sich diese Immobilie als \u00e4u\u00dferst solide und wertbest\u00e4ndige Kapitalanlage: Die Wohnung ist bereits seit Juni 2000 durchgehend f\u00fcr eine verl\u00e4ssliche Kaltmiete von monatlich 430,00 Euro vermietet. Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt moderate 274,35 Euro.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.277,01 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Rostocks \u2013 in der Kr\u00f6peliner-Tor-Vorstadt (KTV) bzw. dem angrenzenden Hansaviertel. Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus zentralem, urbanem Leben und einer gleichzeitig sehr familiengerechten, entspannten Atmosph\u00e4re aus. W\u00e4hrend die lebendige Kulturszene und gem\u00fctliche Caf\u00e9s nur wenige Schritte entfernt sind, bieten die ruhigen Seitenstra\u00dfen und gr\u00fcnen Innenh\u00f6fe einen wunderbaren R\u00fcckzugsort f\u00fcr Familien, Paare und Studenten.<\/p>\n

Dank der hervorragenden innerst\u00e4dtischen Lage sind die Wege kurz und die Anbindung an die umliegenden Regionen erstklassig:
*Rostocker Innenstadt (Kr\u00f6peliner Stra\u00dfe): ca. 1 km (bequem in ca. 10 bis 15 Gehminuten oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar).
*Hauptbahnhof Rostock: ca. 1,8 km (schnell mit der Stra\u00dfenbahn oder dem Fahrrad erreichbar).
*Seebad Warnem\u00fcnde (Ostseestrand): ca. 13 km (in nur ca. 15 bis 20 Minuten mit der S-Bahn oder dem Auto erreichbar \u2013 perfekt f\u00fcr spontane Strandbesuche).
Anbindung: Haltestellen der Stra\u00dfenbahn und Busse befinden sich in unmittelbarer, fu\u00dfl\u00e4ufiger N\u00e4he und binden Sie ideal an das gesamte Rostocker Nahverkehrsnetz an.<\/p>\n

Die Nahversorgung direkt vor der Haust\u00fcr l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen:
Einkaufsm\u00f6glichkeiten: Mehrere gut sortierte Superm\u00e4rkte, Discounter, Bio-M\u00e4rkte sowie Drogerien, Apotheken und kleine inhabergef\u00fchrte L\u00e4den befinden sich im Umkreis von lediglich 300 bis 800 Metern und sind bequem zu Fu\u00df erreichbar.<\/p>\n

Die Lage bietet ein au\u00dfergew\u00f6hnlich hohes Freizeit- und Erholungspotenzial im Gr\u00fcnen sowie am Wasser:Die wundersch\u00f6ne Unterwarnow und der Stadthafen liegen nur rund 700 bis 900 Meter n\u00f6rdlich. Die Promenade l\u00e4dt zu ausgiebigen Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden oder entspannten Abenden am Wasser ein. Die offene Ostsee in Warnem\u00fcnde ist zudem nur eine kurze S-Bahn-Fahrt entfernt.
F\u00fcr Erholung im Gr\u00fcnen sorgt die direkt angrenzende, historische Parkanlage \u201eBarnstorfer Wald\u201c (mit dem Rostocker Zoo) in nur ca. 1 km Entfernung. Hier finden Sie weitl\u00e4ufige Wander- und Spazierwege im Schatten alter B\u00e4ume. Eine alpine Berglandschaft gibt es im flachen Mecklenburg nat\u00fcrlich nicht \u2013 daf\u00fcr begeistert die K\u00fcstenregion mit einer wundersch\u00f6nen, weiten Natur, sanften H\u00fcgeln im Umland und frischer Meeresluft.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Rostock S Parkstra\u00dfe (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 71.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 10.09.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-09-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1920
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 6Q1D53JZ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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