{"id":168430,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-23T02:05:04","modified_gmt":"2026-08-23T00:05:04","slug":"attraktive-kapitalanlage-mit-stabilem-mietverhaeltnis-vermietete-erdgeschosswohnung-mit-balkon-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktive-kapitalanlage-mit-stabilem-mietverhaeltnis-vermietete-erdgeschosswohnung-mit-balkon-2\/","title":{"rendered":"Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietverh\u00e4ltnis – vermietete Erdgeschosswohnung mit Balkon"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1963 und \u00fcberzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnr\u00e4ume sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Gr\u00fcn. Auf rund 51 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilen sich ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnzimmer mit Zugang zum \u00fcberdachten Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate K\u00fcche, ein Tageslichtbad sowie ein zentraler Flur.<\/p>\n

Der Wohnbereich profitiert von gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen und bietet einen sch\u00f6nen Blick ins Gr\u00fcne. Der \u00fcberdachte Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen gesch\u00fctzten Platz f\u00fcr entspannte Stunden mit einem guten Buch. Das Schlafzimmer pr\u00e4sentiert sich freundlich und bietet ausreichend Stellfl\u00e4che f\u00fcr die t\u00e4gliche Wohnnutzung. Die separate K\u00fcche verf\u00fcgt \u00fcber Tageslicht und eine funktionale Aufteilung. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Handtuchheizk\u00f6rper und Fenster ausgestattet.<\/p>\n

Die Wohnanlage hinterl\u00e4sst insgesamt einen gepflegten Eindruck. Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice sorgen f\u00fcr einen dauerhaft ordentlichen Zustand der gemeinschaftlichen Fl\u00e4chen. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Fernw\u00e4rmeanlage aus dem Jahr 2019. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und W\u00e4rmeschutzverglasung erg\u00e4nzen die solide Ausstattung.<\/p>\n

F\u00fcr Kapitalanleger bietet die Wohnung eine interessante Ausgangslage. Das Mietverh\u00e4ltnis besteht bereits seit M\u00e4rz 2007 und sorgt f\u00fcr kontinuierliche Einnahmen.<\/p>\n

Das Wichtigste auf einen Blick:
\u2022 Baujahr 1963
\u2022 ca. 51 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\u2022 zwei Zimmer insgesamt, davon ein Schlafzimmer
\u2022 vermietet seit 01.03.2007
\u2022 monatliche Kaltmiete: 487 Euro
\u2022 monatliches Hausgeld: 353,91 Euro
\u2022 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
\u2022 \u00fcberdachter Balkon mit Blick ins Gr\u00fcne
\u2022 Tageslichtbad mit Badewanne und Handtuchheizk\u00f6rper
\u2022 separate K\u00fcche mit Fenster
\u2022 Kunststofffenster mit Doppelverglasung
\u2022 Fernw\u00e4rmeheizung aus 2019
\u2022 Kellerraum vorhanden
\u2022 Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice<\/p>\n

Wohnungen mit Balkon, langj\u00e4hrigem Mietverh\u00e4ltnis und gr\u00fcnem Wohnumfeld sind in Barmbek-S\u00fcd gefragt. Wer eine solide Kapitalanlage in einem etablierten Hamburger Stadtteil sucht, sollte sich diese Gelegenheit n\u00e4her ansehen und einen Besichtigungstermin vereinbaren.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.274,51 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und urban gepr\u00e4gten Wohnumfeld im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-S\u00fcd. Das Viertel verbindet den Charme klassischer Hamburger Wohnquartiere mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer zentralen Lage innerhalb der Hansestadt. Zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s, Restaurants, \u00c4rzte sowie Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sorgen f\u00fcr kurze Wege im Alltag.<\/p>\n

Besonders attraktiv ist die hervorragende Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sowie verschiedene Buslinien sind schnell erreichbar und erm\u00f6glichen eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt, zur City Nord, zur HafenCity und zu vielen weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen.<\/p>\n

Hamburg z\u00e4hlt zu den wirtschaftsst\u00e4rksten und beliebtesten Metropolregionen Deutschlands. Die Stadt \u00fcberzeugt durch ihre hohe Lebensqualit\u00e4t, einen vielf\u00e4ltigen Arbeitsmarkt, renommierte Bildungseinrichtungen sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Die N\u00e4he zu den Alsterfl\u00e4chen, zahlreichen Parks und den beliebten Stadtteilen Uhlenhorst, Winterhude und Eppendorf unterstreicht die Attraktivit\u00e4t dieses Wohnstandorts zus\u00e4tzlich.<\/p>\n

Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der zentralen Lage innerhalb Hamburgs macht diesen Standort sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger besonders interessant.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Holsteinischer Kamp (circa 110 Meter)
U-Bahn | Dehnhaide (circa 700 Meter)
Bahnhof | Friedrichsberg (circa 700 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Energieverbrauch: 130.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 14.11.2023
– G\u00fcltig bis: 2033-11-14
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1963
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 5Z56R3SU<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese vermietete Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1963 und \u00fcberzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnr\u00e4ume sowie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Gr\u00fcn. Auf rund 51 Quadratm…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":199010,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-168430","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/168430","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/199010"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=168430"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=168430"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=168430"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=168430"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=168430"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}