{"id":168451,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:38:43","modified_gmt":"2026-08-21T19:38:43","slug":"attraktive-eigentumswohnung-mit-zwei-zimmern-loggia-und-tiefgaragenstellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktive-eigentumswohnung-mit-zwei-zimmern-loggia-und-tiefgaragenstellplatz-2\/","title":{"rendered":"Attraktive Eigentumswohnung mit zwei Zimmern, Loggia und Tiefgaragenstellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996, ist bequem per Aufzug erreichbar und \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 69 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che bietet sie ideale Voraussetzungen f\u00fcr Singles und Paare, die eine komfortable und langfristig attraktive Wohnl\u00f6sung suchen.<\/p>\n

Bereits beim Betreten der Wohnung empf\u00e4ngt Sie ein gro\u00dfz\u00fcgiger Flur, von dem aus s\u00e4mtliche R\u00e4ume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen gem\u00fctlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die gesch\u00fctzte Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einl\u00e4dt und einen angenehmen R\u00fcckzugsort im Alltag schafft. Das Schlafzimmer \u00fcberzeugt durch seine angenehme Gr\u00f6\u00dfe und wird durch ein langes franz\u00f6sisches Fenster mit viel Tageslicht versorgt, wodurch eine freundliche und wohnliche Atmosph\u00e4re entsteht. Die separate K\u00fcche bietet ausreichend Platz f\u00fcr individuelle Gestaltungsm\u00f6glichkeiten und wird durch einen praktischen Abstellraum erg\u00e4nzt, der zus\u00e4tzlichen Stauraum f\u00fcr Haushaltsutensilien und Vorr\u00e4te schafft. Das Badezimmer rundet das durchdachte Raumangebot harmonisch ab.<\/p>\n

Die Wohnung pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten und vollst\u00e4ndig renovierten Zustand. In den Wohnr\u00e4umen sorgen langlebige Fliesen- und Laminatb\u00f6den f\u00fcr eine ansprechende Optik sowie eine pflegeleichte Nutzung. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine Gaszentralheizung. Zus\u00e4tzliche Abstellm\u00f6glichkeiten bietet ein eigener Kellerraum.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung geh\u00f6rende fest zugewiesene Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und wettergesch\u00fctztes Parken erm\u00f6glicht.
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Die Wohnanlage selbst hinterl\u00e4sst einen \u00e4u\u00dferst gepflegten Eindruck. Eine professionelle Hausverwaltung k\u00fcmmert sich um die laufende Betreuung des Gemeinschaftseigentums. Erg\u00e4nzend sorgen Hausmeisterservice, Reinigungsdienst, Winterdienst sowie die regelm\u00e4\u00dfige Pflege der Au\u00dfenanlagen durch einen G\u00e4rtner f\u00fcr einen dauerhaft hohen Wohn- und Werterhaltungsstandard.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit Oktober 2018 zuverl\u00e4ssig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete betr\u00e4gt derzeit 530,00 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz und bietet somit eine attraktive Grundlage f\u00fcr Kapitalanleger.<\/p>\n

Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der Mieter werden ausschlie\u00dflich Au\u00dfenaufnahmen ver\u00f6ffentlicht. Gerne laden wir Sie jedoch zu einer pers\u00f6nlichen Besichtigung ein, damit Sie sich vor Ort selbst von den Vorz\u00fcgen dieser gepflegten Eigentumswohnung \u00fcberzeugen k\u00f6nnen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.154,74 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 9 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im westlichen Teil der Landeshauptstadt Magdeburg im Stadtteil Stadtfeld West, einem der beliebtesten Wohnquartiere der Stadt. Das Umfeld ist durch eine geschlossene, urbane Bebauung mit sanierten Altbauten, Mehrfamilienh\u00e4usern und Wohn- und Gesch\u00e4ftsh\u00e4usern gepr\u00e4gt. Die Nachbarschaft vermittelt einen lebendigen und gewachsenen Eindruck, der typisch f\u00fcr die innenstadtnahen Gr\u00fcnderzeitviertel Magdeburgs ist.<\/p>\n

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte, Banken, Caf\u00e9s und gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fu\u00df erreichbar. Dadurch bietet das Wohnumfeld eine hohe Alltagstauglichkeit und kurze Wege f\u00fcr nahezu alle Besorgungen.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Stra\u00dfenbahn- und Buslinien sorgen f\u00fcr eine schnelle Verbindung in die Magdeburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Das Stadtzentrum mit seinen Einkaufs- und Freizeitangeboten ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch f\u00fcr den Individualverkehr besteht eine gute Anbindung an das \u00fcbergeordnete Stra\u00dfennetz.<\/p>\n

Trotz des urbanen Charakters verf\u00fcgt die Umgebung \u00fcber verschiedene Gr\u00fcn- und Erholungsfl\u00e4chen. In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich kleinere Parks und begr\u00fcnte Bereiche, die M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, sportliche Aktivit\u00e4ten und Erholung im Freien bieten. Dar\u00fcber hinaus sind gr\u00f6\u00dfere Freizeiteinrichtungen und kulturelle Angebote der Stadt schnell erreichbar.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, urbane und infrastrukturell sehr gut ausgestattete Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens sowie einer guten Anbindung an das Stadtzentrum und die \u00fcbrigen Bereiche Magdeburgs.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus + Stra\u00dfenbahn | Westring (circa 190 Meter)
Bahnhof | Magdeburg Hauptbahnhof (circa 1,9 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 72.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 05.11.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-11-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1996
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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