{"id":168484,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:38:45","modified_gmt":"2026-08-21T19:38:45","slug":"grundstueck-mit-altbestand-und-alpenpanorama-seltene-gelegenheit-in-begehrter-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/grundstueck-mit-altbestand-und-alpenpanorama-seltene-gelegenheit-in-begehrter-lage-2\/","title":{"rendered":"Grundst\u00fcck mit Altbestand und Alpenpanorama! Seltene Gelegenheit in begehrter Lage"},"content":{"rendered":"
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In attraktiver und wundersch\u00f6ner Lage pr\u00e4sentiert sich dieses rund 995 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck mit vielseitigen Entwicklungsm\u00f6glichkeiten. Aktuell ist das Grundst\u00fcck noch mit einem Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten bebaut, wobei die Vermarktung ausdr\u00fccklich als Grundst\u00fcck mit Altbestand erfolgt.<\/p>\n

F\u00fcr den bestehenden Altbestand ist ein Abriss vorgesehen. Mit den derzeitigen Mietparteien wurde bereits eine Einigung erzielt, sodass die Immobilie voraussichtlich noch im Laufe des Sommers vollst\u00e4ndig frei wird. Dadurch er\u00f6ffnen sich f\u00fcr Investoren, Bautr\u00e4ger oder Projektentwickler hervorragende Perspektiven f\u00fcr eine zeitnahe Neubebauung.<\/p>\n

Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial des Grundst\u00fccks: Eine Teilung des Areals erscheint grunds\u00e4tzlich m\u00f6glich, obwohl aktuell keine Teilungserkl\u00e4rung vorliegt. Zus\u00e4tzlich liegt aus der Nachbarschaft bereits eine Baugenehmigung f\u00fcr ein Projekt mit drei Vollgeschossen und rund 400 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che vor, was einen wertvollen Hinweis auf die m\u00f6gliche bauliche Ausnutzung bietet. Eine konkrete Pr\u00fcfung und Abstimmung mit den zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden bleibt selbstverst\u00e4ndlich vorbehalten.<\/p>\n

Die Kombination aus gro\u00dfz\u00fcgiger Grundst\u00fccksfl\u00e4che, attraktiver Umgebung und interessanten Bebauungsm\u00f6glichkeiten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in gefragter Lage. Ideal f\u00fcr alle, die ein Grundst\u00fcck mit Perspektive und Entwicklungschancen suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 2,08% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 204326,92\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Das Grundst\u00fcck befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Tegernsee-Region und vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualit\u00e4t. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Wohnh\u00e4usern, viel Gr\u00fcn und der typisch oberbayerischen Atmosph\u00e4re, die den Tegernsee seit Jahren zu einem der attraktivsten Wohn- und Erholungsorte Deutschlands macht.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare N\u00e4he zum Tegernsee selbst. Der See mit seiner beeindruckenden Alpenkulisse bietet zu jeder Jahreszeit einen au\u00dfergew\u00f6hnlichen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege entlang des Ufers, zahlreiche Wassersportm\u00f6glichkeiten sowie gem\u00fctliche Caf\u00e9s und Restaurants schaffen ein einzigartiges Wohnumfeld mit hohem Freizeitfaktor.<\/p>\n

Auch infrastrukturell \u00fcberzeugt die Lage: Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00c4rzte, Apotheken, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung f\u00fcr eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte rund um den Tegernsee sowie der Landeshauptstadt M\u00fcnchen.<\/p>\n

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exklusiver Umgebung und der besonderen N\u00e4he zum See macht diesen Standort zu einer seltenen Gelegenheit f\u00fcr alle, die Ruhe, Lebensqualit\u00e4t und die Sch\u00f6nheit des Tegernsees dauerhaft genie\u00dfen m\u00f6chten.<\/p>\n

Bahnhof \/Bus | Tegernsee (ca. 400 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 185.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 29.10.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-10-29
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis):
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: YDAKTT8I<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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