{"id":168551,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:38:48","modified_gmt":"2026-08-21T19:38:48","slug":"ab-oktober-bezugsfrei-charmantes-3-parteienhaus-in-ruhiger-hanglage-mit-garten-terrasse","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ab-oktober-bezugsfrei-charmantes-3-parteienhaus-in-ruhiger-hanglage-mit-garten-terrasse\/","title":{"rendered":"Ab Oktober bezugsfrei: Charmantes 3-Parteienhaus in ruhiger Hanglage mit Garten & Terrasse"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Sanft eingebettet in eine ruhige Hanglage entfaltet dieses charmante Mehrfamilienhaus seinen ganz eigenen Reiz. Ein Ort, der Privatsph\u00e4re, Weitblick und vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten auf harmonische Weise vereint. Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von rund 1.121 Quadratmetern er\u00f6ffnet sich hier ein Wohnensemble, das durch seine angenehme Zur\u00fcckgezogenheit und zugleich praktische Erreichbarkeit \u00fcberzeugt. Die vorhandene Garage sowie zus\u00e4tzliche Au\u00dfenstellpl\u00e4tze bieten komfortable Parkm\u00f6glichkeiten und sind f\u00fcr 20.000 \u20ac zus\u00e4tzlich zu erwerben. W\u00e4hrend der Garten mit Terrasse zum Verweilen im Gr\u00fcnen einl\u00e4dt und das Leben im Freien sp\u00fcrbar bereichert.<\/p>\n

Das im Jahr 1985 errichtete Haus pr\u00e4sentiert sich als \u00fcberschaubares, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten, die durch ihre vollst\u00e4ndig separaten Eing\u00e4nge ein hohes Ma\u00df an Unabh\u00e4ngigkeit gew\u00e4hrleisten. Diese klare Trennung macht das Geb\u00e4ude besonders attraktiv f\u00fcr unterschiedliche Nutzungskonzepte. Sei es als Kapitalanlage, Mehrgenerationenl\u00f6sung oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Hanglage erm\u00f6glicht dabei eine interessante architektonische Aufteilung, die jeder Einheit ihren eigenen Charakter verleiht. %BREAK%<\/p>\n

Im Inneren stehen insgesamt rund 198,62 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung, die sich auf mehrere gut geschnittene Einheiten verteilen und vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten er\u00f6ffnen. Die Ausstattung pr\u00e4sentiert sich solide und zeitgem\u00e4\u00df: W\u00e4rmeisolierte Fenster mit Rolll\u00e4den tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei, w\u00e4hrend eine vorhandene Einbauk\u00fcche zus\u00e4tzlichen Komfort bietet. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden.<\/p>\n

Die Wohnung im Erdgeschoss \u00fcberzeugt mit einer gut durchdachten Aufteilung aus zwei Zimmern, einer gro\u00dfz\u00fcgigen Wohnk\u00fcche, einem Badezimmer sowie einem Abstellraum. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit vier Zimmern, K\u00fcche, Badezimmer und Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zug\u00e4nglich ist und den Wohnbereich auf attraktive Weise nach au\u00dfen erweitert. Das Kellergeschoss beherbergt eine zus\u00e4tzliche Wohneinheit mit drei Zimmern, Badezimmer und Abstellraum sowie erg\u00e4nzend eine Waschk\u00fcche und den Heizungsraum. Beide Garagen, welche f\u00fcr 20.000 Euro erworben werden k\u00f6nnen, runden das Angebot ab. Dies macht eine Gesamtkaufpreissumme von 449.000,00 Euro.<\/p>\n

Das Erd- und Obergeschoss sind derzeit f\u00fcr eine Nettokaltmiete von 900,00 Euro vermietet. Die bestehenden Mietverh\u00e4ltnisse enden zum 01.10.2026, sodass die beiden Wohneinheiten anschlie\u00dfend zur freien Verf\u00fcgung stehen. Die Wohnung im Kellergeschoss ist bereits leer und er\u00f6ffnet damit zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Somit bietet die Immobilie ab Oktober ein hohes Ma\u00df an Flexibilit\u00e4t f\u00fcr Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: 01.10.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.159,90 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1121 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Ruhig und zugleich gut angebunden pr\u00e4sentiert sich die Immobilie im s\u00fcdlichen Teil von Mainburg, im charmanten Ortsteil Aufhausen. Eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur, gepr\u00e4gt von angenehmer Nachbarschaft und viel Gr\u00fcn, entsteht hier ein Wohnumfeld, das durch seine Gelassenheit ebenso \u00fcberzeugt wie durch seine Alltagstauglichkeit.<\/p>\n

Im direkten Umfeld befinden sich s\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs in komfortabler Reichweite. Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und kleinere Fachgesch\u00e4fte sichern die unkomplizierte Nahversorgung, w\u00e4hrend das nur wenige Fahrminuten entfernte Zentrum von Mainburg zus\u00e4tzliche Einkaufsm\u00f6glichkeiten und Dienstleistungen bereith\u00e4lt. F\u00fcr Bewohner bedeutet dies kurze Wege und eine hohe Lebensqualit\u00e4t im Alltag.<\/p>\n

Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Kindertagesst\u00e4tten sowie Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Die Lage verbindet damit die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit den praktischen Vorteilen einer gut entwickelten Bildungslandschaft.<\/p>\n

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gew\u00e4hrleistet. \u00c4rzte unterschiedlicher Fachrichtungen und Apotheken befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung, w\u00e4hrend Krankenh\u00e4user in der Region eine umfassende gesundheitliche Betreuung sicherstellen. Besonders reizvoll ist zudem das Freizeit- und Erholungsangebot. Die umliegende Hallertauer Landschaft er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Aktivit\u00e4ten im Freien \u2013 von entspannten Spazierg\u00e4ngen bis hin zu ausgedehnten Radtouren.<\/p>\n

Nicht zuletzt \u00fcberzeugt die Lage durch ihre gute Erreichbarkeit der umliegenden St\u00e4dte: Landshut ist in etwa 30 Minuten, Ingolstadt in rund 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese Anbindung macht den Standort auch f\u00fcr Berufspendler besonders interessant und unterstreicht die nachhaltige Attraktivit\u00e4t der Lage.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Aufhausen, Mainburger Str. (circa 350 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 165.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 06.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-06
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1985
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: QGQISXBD<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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