{"id":169495,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:38:57","modified_gmt":"2026-08-21T19:38:57","slug":"seltene-kreuzviertel-maisonette-im-jugendstilhaus-mit-balkon-altbaucharme-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/seltene-kreuzviertel-maisonette-im-jugendstilhaus-mit-balkon-altbaucharme-2\/","title":{"rendered":"Seltene Kreuzviertel-Maisonette im Jugendstilhaus mit Balkon & Altbaucharme"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese au\u00dfergew\u00f6hnliche Maisonettewohnung vereint historischen Altbaucharme mit hochwertiger Ausstattung und bietet auf ca. 135 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che ein echtes Wohnjuwel in einem eindrucksvollen Jugendstilhaus aus dem Jahr 1914. Die Wohnung erstreckt sich \u00fcber das 4. und 5. Obergeschoss und begeistert durch ihre besondere Raumaufteilung sowie den authentischen Charakter.<\/p>\n

Bereits beim Betreten fallen die ca. 3,35 Meter hohen Decken im unteren Bereich, die Stuckverzierungen im Wohnbereich sowie die liebevoll aufgearbeiteten Holzdielen ins Auge, die der Immobilie eine warme und elegante Atmosph\u00e4re verleihen. Die Fenster in den Wohnr\u00e4umen des unteren Bereichs wurden nach den originalen historischen Fensterformen gefertigt und unterstreichen den stilgerechten Altbaucharakter.<\/p>\n

Der gro\u00dfz\u00fcgige Grundriss umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Wohnbereiche \u2013 einer davon wurde urspr\u00fcnglich als Kinderzimmer genutzt und bietet somit flexible Gestaltungsm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Die obere Ebene wurde nachtr\u00e4glich ausgebaut und harmonisch in das Gesamtbild integriert. Auch hier sorgen hochwertige Holzdielen f\u00fcr ein stimmiges Wohngef\u00fchl. Ein besonderes Highlight ist das exklusive Badezimmer im Dachgeschoss mit edlem Marmor, w\u00e4hrend im unteren Bereich ein stilvolles G\u00e4ste-WC mit Marmor- und Granitelementen den gehobenen Ausstattungsanspruch unterstreicht.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet, die mit Ausnahme des K\u00fchlschranks inklusive aller Ger\u00e4te mitverkauft wird, und bietet eine funktionale Nutzung.<\/p>\n

%BREAK%Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 2 x 3 Meter gro\u00dfen Balkon, der mit neu gestalteten Jugendstilfliesen versehen wurde und einen charmanten R\u00fcckzugsort im Freien bietet.<\/p>\n

Weitere Modernisierungen, wie die neue Gasheizung aus dem Jahr 2024, runden das Angebot sinnvoll ab und sorgen f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfen Wohnkomfort in historischem Ambiente.<\/p>\n

Die Wohnung ist derzeit vom Eigent\u00fcmer selbst bewohnt, der im Zuge des Verkaufs auszieht, wodurch sie sich sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch Kapitalanleger hervorragend eignet.<\/p>\n

Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit f\u00fcr Liebhaber stilvoller Altbauten, die das Besondere suchen und Wert auf Charakter, Qualit\u00e4t und eine der begehrtesten Lagen Dortmunds legen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.695,93 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds \u2013 im lebendigen und zugleich charmanten Kreuzviertel. Dieses Stadtquartier z\u00e4hlt zu den begehrtesten Adressen der Stadt und \u00fcberzeugt durch seine besondere Mischung aus urbanem Flair, historischer Architektur und hoher Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von stilvollen Altbauten, gepflegten Mehrfamilienh\u00e4usern sowie einer Vielzahl an kleinen Caf\u00e9s, Restaurants und individuellen Gesch\u00e4ften. Die Stra\u00dfen sind von altem Baumbestand ges\u00e4umt und verleihen dem Viertel eine angenehme, fast schon kleinst\u00e4dtische Atmosph\u00e4re mitten in der Gro\u00dfstadt.<\/p>\n

Alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und sind bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar. Neben Superm\u00e4rkten, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie einer Sparkasse nur wenige Meter entfernt bietet das Viertel auch ein vielf\u00e4ltiges gastronomisches Angebot sowie kulturelle Einrichtungen. Schulen, Kinderg\u00e4rten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Buslinien sorgen f\u00fcr eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die Technische Universit\u00e4t Dortmund und gr\u00f6\u00dfere Arbeitgeber sind gut erreichbar. F\u00fcr Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das \u00fcberregionale Stra\u00dfennetz.<\/p>\n

Ein weiterer Pluspunkt ist die N\u00e4he zu attraktiven Gr\u00fcnfl\u00e4chen wie dem Westpark, der als beliebter Treffpunkt f\u00fcr Erholung, Sport und Freizeit gilt. Hier genie\u00dfen Bewohner eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannten R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten im Gr\u00fcnen.<\/p>\n

Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Gelegenheit, in einem der beliebtesten und lebendigsten Viertel Dortmunds zu wohnen \u2013 ideal f\u00fcr alle, die das Besondere suchen und eine zentrale, dennoch charmante Umgebung sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Dortmund M\u00f6llerbr\u00fccke (circa 140 Meter)
Bus | St\u00e4dtische Kliniken – Dortmund (circa 450 Meter)
U-Bahn | Saarlandstra\u00dfe (circa 550 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 145.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 21.01.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-01-21
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1914
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 703QD4A5<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese au\u00dfergew\u00f6hnliche Maisonettewohnung vereint historischen Altbaucharme mit hochwertiger Ausstattung und bietet auf ca. 135 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che ein echtes Wohnjuwel in einem eindrucksvollen Jugendstilhaus aus dem Jahr 1914. Die…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":173795,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-169495","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/169495","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/173795"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=169495"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=169495"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=169495"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=169495"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=169495"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}