{"id":169512,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:39:02","modified_gmt":"2026-08-21T19:39:02","slug":"familienidylle-mit-grossem-garten-5-zimmern-viel-potenzial-in-ruhiger-lage-erbpacht-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/familienidylle-mit-grossem-garten-5-zimmern-viel-potenzial-in-ruhiger-lage-erbpacht-2\/","title":{"rendered":"Familienidylle mit gro\u00dfem Garten, 5 Zimmern & viel Potenzial in ruhiger Lage (Erbpacht)"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
In einer angenehm zur\u00fcckgezogenen und familienfreundlichen Umgebung er\u00f6ffnet sich hier ein Zuhause, das Freiraum und Lebensqualit\u00e4t auf besondere Weise vereint. Das weitl\u00e4ufige Erbpachtgrundst\u00fcck mit rund 739 m\u00b2 schafft ideale Voraussetzungen f\u00fcr entspannte Stunden im Gr\u00fcnen: Die sonnige Terrasse l\u00e4dt zum Verweilen ein, w\u00e4hrend der Garten mit eigenem Spielbereich und einem charmanten Gartenhaus sowohl R\u00fcckzugsort als auch Treffpunkt f\u00fcr gesellige Momente ist. F\u00fcr das Grundst\u00fcck ist eine j\u00e4hrliche Erbpacht in H\u00f6he von 979,22 Euro an einen privaten Eigent\u00fcmer zu entrichten; der Erbpachtvertrag l\u00e4uft bis zum 01.01.2066.<\/p>\n

Eine Garage sowie ein zus\u00e4tzlicher Stellplatz f\u00fcgen sich praktisch in das Gesamtbild ein und sorgen f\u00fcr komfortable Parkm\u00f6glichkeiten direkt am Haus.<\/p>\n

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 erstreckt sich \u00fcber zwei Etagen und bietet mit rund 168 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che gro\u00dfz\u00fcgigen Raum f\u00fcr individuelle Lebensentw\u00fcrfe. Im Erdgeschoss entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept: Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt und er\u00f6ffnet direkten Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Au\u00dfenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Die K\u00fcche ist separat angeordnet und f\u00fchrt in das angrenzende Esszimmer. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad, ein B\u00fcro sowie eine G\u00e4ste-Toilette, die den Wohnkomfort sinnvoll abrunden.<\/p>\n

Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verf\u00fcgung. Ein weiteres Badezimmer mit Fenster und Dusche sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Komfort im Familienalltag.%BREAK%<\/p>\n

Auch funktional \u00fcberzeugt das Haus auf ganzer Linie: Der Keller bietet praktischen Stauraum und vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Ein Teil der Kunststofffenster wurde im Jahr 2012 erneuert und verf\u00fcgt \u00fcber Doppelverglasung, W\u00e4rmed\u00e4mmung und Rolll\u00e4den, was zu einem angenehmen Wohnklima beitr\u00e4gt.<\/p>\n

Die bestehende Zentralheizung wurde 2008 installiert; im Mai\/Juni 2026 erfolgt die Umstellung auf eine moderne und energieeffiziente W\u00e4rmepumpe. Ebenfalls im Jahr 2008 wurde zudem das Dach saniert, was den gepflegten Gesamtzustand zus\u00e4tzlich unterstreicht.<\/p>\n

Derzeit wird das Haus von den Eigent\u00fcmern bewohnt und kann nach individueller Absprache \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.488,10 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 739 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 15 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Braunschweiger Ortsteil Timmerlah entfaltet dieses Einfamilienhaus seinen ganz besonderen Reiz. Ein Zuhause, das wie gemacht ist f\u00fcr Familien mit Kindern, die Wert auf Lebensqualit\u00e4t, Sicherheit und ein naturnahes Umfeld legen.<\/p>\n

Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von wenig Verkehr, gepflegten Einfamilienh\u00e4usern und einer angenehmen Nachbarschaft, in der Kinder noch unbeschwert drau\u00dfen spielen k\u00f6nnen. Gleichzeitig er\u00f6ffnet die direkte N\u00e4he zu weitl\u00e4ufigen Feldern und Wiesen einen hohen Freizeitwert: Ob ausgedehnte Spazierg\u00e4nge, Fahrradtouren oder einfach ein spontaner Ausflug ins Gr\u00fcne, hier beginnt die Erholung direkt vor der Haust\u00fcr. Der nahegelegene Westpark erweitert dieses Angebot um gro\u00dfz\u00fcgige Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spielm\u00f6glichkeiten und Raum f\u00fcr gemeinsame Familienzeit.<\/p>\n

Besonders praktisch f\u00fcr den Alltag mit Kindern ist die fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbare Grundschule, die in nur etwa acht Gehminuten bequem und sicher erreichbar ist. Ein echter Standortvorteil, der den morgendlichen Ablauf deutlich entspannt. Erg\u00e4nzend dazu bietet Timmerlah eine solide Nahversorgung sowie eine gute Anbindung an das Braunschweiger Stadtzentrum, sodass sich l\u00e4ndliche Idylle und urbane Erreichbarkeit ideal verbinden.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Heideweg (circa 500 Meter)
Bahnhof | Braunschweig Hbf. (circa 7,5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 162.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 07.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-07
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1965
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: H7NL44OD<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: In einer angenehm zur\u00fcckgezogenen und familienfreundlichen Umgebung er\u00f6ffnet sich hier ein Zuhause, das Freiraum und Lebensqualit\u00e4t auf besondere Weise vereint. Das weitl\u00e4ufige Erbpachtgrundst\u00fcck mit rund 739 m\u00b2 schafft ideale Vorauss…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":173816,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-169512","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/169512","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/173816"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=169512"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=169512"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=169512"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=169512"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=169512"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}