{"id":169562,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:39:10","modified_gmt":"2026-08-21T19:39:10","slug":"gepflegte-1-zi-whg-in-top-lage-mit-franz-balkon-urspruenglich-2-zimmer-rueckumwandlung-moeglich-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegte-1-zi-whg-in-top-lage-mit-franz-balkon-urspruenglich-2-zimmer-rueckumwandlung-moeglich-2\/","title":{"rendered":"Gepflegte 1-Zi.-Whg. in Top-Lage mit franz. Balkon (urspr\u00fcnglich 2 Zimmer, R\u00fcckumwandlung m\u00f6glich)"},"content":{"rendered":"<div>\n<p id=\"viewad-description-text\" class=\"ad-keydetails--ad-description\"># Ausstattung<br \/>Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1962 liegt im 1. Obergeschoss eines kleinen, ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses mit nur zwei Etagen und insgesamt 14 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfl\u00e4che von rund 42 Quadratmetern \u00fcberzeugt sie durch eine klare Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosph\u00e4re.<\/p>\n<p>Der Eingang \u00f6ffnet sich zu einer kompakten Diele, deren ma\u00dfgefertigte Einbauschr\u00e4nke cleveren Stauraum f\u00fcr Jacken, Schuhe und Alltagsgegenst\u00e4nde schaffen. Der derzeit als Abstellraum genutzte Raum ist ideal vorbereitet: Alle Anschl\u00fcsse f\u00fcr eine K\u00fcche sind bereits vorhanden. So l\u00e4sst sich dieser Bereich im Handumdrehen in eine moderne, vollwertige K\u00fcche verwandeln \u2013 praktisch, unkompliziert und sofort nutzbar.<\/p>\n<p>Die Diele \u00f6ffnet sich direkt in den Wohnraum, der das Herzst\u00fcck der Wohnung bildet. Hier schafft das gro\u00dfe Fenster eine angenehme Helligkeit, w\u00e4hrend der sehr hochwertige St\u00e4bchen-Parkettboden dem Raum eine warme Note verleiht. Der Grundriss erlaubt es, Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich harmonisch zu kombinieren. Ein franz\u00f6sischer Balkon sorgt zus\u00e4tzlich f\u00fcr ein luftiges Wohngef\u00fchl und bringt noch mehr Licht in den Raum.<\/p>\n<p>Urspr\u00fcnglich handelte es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung, die aktuell zu einer 1-Zimmer-Wohnung umgebaut wurde. Der Umbau kann jedoch problemlos r\u00fcckg\u00e4ngig gemacht werden, sodass wieder zwei separate R\u00e4ume entstehen.<\/p>\n<p>Vom Wohnraum aus erreichen Sie das Badezimmer, das mit Fenster, bodentiefer Dusche, Fu\u00dfbodenheizung und Handtuchw\u00e4rmer ausgestattet ist.<\/p>\n<p>Ein besonderes Plus ist der gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene Kellerraum, der deutlich gr\u00f6\u00dfer ausf\u00e4llt als die Kellerr\u00e4ume der sp\u00e4ter erg\u00e4nzten Wohnungen und somit vielseitig nutzbar ist. Ein Fahrradabstellraum steht ebenfalls zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n<p>Das Haus selbst pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde 1998 saniert, die Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2010. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und W\u00e4rmeisolierung tragen zu soliden Energiewerten bei. Der Hausmeister- und Reinigungsservice k\u00fcmmert sich um die regelm\u00e4\u00dfige Instandhaltung der Anlage, w\u00e4hrend der Kabelanschluss bereits im Hausgeld enthalten ist.<\/p>\n<p>Das monatliche Hausgeld betr\u00e4gt 252 Euro, die Heizkosten sind darin enthalten. Die Wohnung wurde vollst\u00e4ndig saniert und befindet sich in einem modernen, bezugsfertigen Zustand.<\/p>\n<p>Das Wichtigste auf einen Blick:<br \/>\u2022 1-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss (urspr\u00fcnglich 2 Zimmer, R\u00fcckbau m\u00f6glich)<br \/>\u2022 Ca. 42 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che<br \/>\u2022 Kompakte Diele mit Zugang zu Wohnraum und vorbereitetem K\u00fcchenbereich<br \/>\u2022 Heller Wohnraum mit Fensterfront, franz\u00f6sischem Balkon und sehr hochwertigem St\u00e4bchen-Parkettboden<br \/>\u2022 Badezimmer mit Fenster, bodentiefer Dusche, Fu\u00dfbodenheizung und Handtuchw\u00e4rmer<br \/>\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiger Kellerraum, deutlich gr\u00f6\u00dfer als in den nachtr\u00e4glich errichteten Wohnungen<br \/>\u2022 Kunststofffenster mit Doppelverglasung und W\u00e4rmeisolierung<br \/>\u2022 Zentralheizung (Baujahr 2010), Dachsanierung 1998<br \/>\u2022 Fahrradabstellraum vorhanden<br \/>\u2022 Kabelanschluss im Hausgeld enthalten<br \/>\u2022 Hausgeld: 252 Euro monatlich (Heizkosten enthalten)<br \/>\u2022 Hausmeister- und Reinigungsservice vorhanden<br \/>\u2022 Einbauschr\u00e4nke im Wohnraum vorhanden (siehe Fotos)<br \/>\u2022 Vollst\u00e4ndig sanierter Zustand<\/p>\n<p>Diese Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf kompakter Fl\u00e4che \u2013 ideal f\u00fcr Singles oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte, sanierte Immobilie mit flexiblem Grundriss und ruhiger Wohnlage legen.<\/p>\n<p># Weitere Angaben<br \/>Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung<br \/>Objektzustand: gepflegt<br \/>Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<br \/>Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich<\/p>\n<p>Kaufpreis pro m\u00b2: 5.785,71 \u20ac<\/p>\n<p>K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n<p># Lagebeschreibung<br \/>Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenb\u00fcttel, einer der gefragtesten Wohnlagen im Alstertal. Das Umfeld ist gepr\u00e4gt von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern, kleinen Wohnanlagen und viel Gr\u00fcn \u2013 ein harmonisches Zusammenspiel aus ruhiger Wohnqualit\u00e4t und st\u00e4dtischer N\u00e4he. Durch die verkehrsberuhigte 30er-Zone rund um das Grundst\u00fcck ist die Wohnatmosph\u00e4re angenehm ruhig und sicher, ideal f\u00fcr alle, die Entspannung und Alltagstauglichkeit miteinander verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n<p>Das Alstertal-Einkaufszentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ist sehr einfach sowie unmittelbar erreichbar. Mit seiner Vielzahl an Gesch\u00e4ften, Caf\u00e9s und Dienstleistungsangeboten bietet es eine herausragende Nahversorgung. Besonders attraktiv ist die Lage f\u00fcr Berufst\u00e4tige, die im Center oder in der Umgebung arbeiten \u2013 die kurzen Wege zwischen Wohnung und Arbeitsplatz machen den Alltag besonders komfortabel.<\/p>\n<p>Der Bus- und S-Bahnhof Poppenb\u00fcttel bietet zudem eine exzellente Anbindung in alle Richtungen. Von hier aus gelangt man schnell in die Hamburger Innenstadt oder zu anderen Stadtteilen des Alstertals. Auch mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen gut erreichbar, was Poppenb\u00fcttel zu einem Standort mit idealer Balance zwischen Ruhe und Mobilit\u00e4t macht.<\/p>\n<p>Mit seinen zahlreichen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, Spazierwegen entlang der Alster und der Mischung aus Natur und st\u00e4dtischer Infrastruktur bietet Poppenb\u00fcttel eine Wohnqualit\u00e4t, die sowohl Erholung als auch Urbanit\u00e4t vereint \u2013 ein Standort, der gleicherma\u00dfen praktisch wie lebenswert ist.<\/p>\n<p>Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:<br \/>Bus | Saseler Damm (MItte) (circa 240 Meter)<br \/>Bahnhof | Poppenb\u00fcttel (circa 900 Meter)<\/p>\n<p># Sonstiges<br \/>Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n<p># Energie<br \/>Energieausweis: Energieverbrauchsausweis<br \/>Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<br \/>Energieverbrauch: 118 kWh\/(m\u00b2*a)<br \/>Energieeffizienzklasse: D<br \/>Ausstellungsdatum: 06.03.2019<br \/>G\u00fcltig bis: 2029-03-06<br \/>Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1962<br \/>Heizungsart: Zentralheizung<br \/>Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n<p>Anbieter-Objekt-ID: OTBB6K57<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ausstattung: Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1962 liegt im 1. Obergeschoss eines kleinen, ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses mit nur zwei Etagen und insgesamt 14 Wohneinheiten. 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