{"id":169577,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-24T12:35:21","modified_gmt":"2026-08-24T10:35:21","slug":"gute-investition-mit-stabiler-rendite-3-zimmer-mit-balkon-doppeltem-stellplatz-und-erbbaurecht","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gute-investition-mit-stabiler-rendite-3-zimmer-mit-balkon-doppeltem-stellplatz-und-erbbaurecht\/","title":{"rendered":"Gute Investition mit stabiler Rendite \u2013 3 Zimmer mit Balkon, doppeltem Stellplatz und Erbbaurecht"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Die Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer Wohnfl\u00e4che von ca. 78 Quadratmetern liegt in einer ruhigen und ansprechend gestalteten Wohngegend am Rand von Markranst\u00e4dt. Diese Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses, das 1995 erbaut wurde und insgesamt 16 Wohneinheiten umfasst. Das Geb\u00e4ude ist voll unterkellert und bietet auf drei Etagen und einem Dachgeschoss eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem Flur empfangen, von dem alle R\u00e4ume abgehen und der \u00fcber einen praktischen Abstellraum verf\u00fcgt. Der durchdachte Grundriss schafft eine optimale Raumnutzung. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer, das durch seine lichtdurchflutete Gestaltung besticht, bietet direkten Zugang zum \u00fcberdachten Balkon \u2013 ideal, um den Tag in entspannter Atmosph\u00e4re mit Blick auf die ruhigen Gr\u00fcnanlagen ausklingen zu lassen.<\/p>\n

Die Wohnung verf\u00fcgt zudem \u00fcber zwei Schlafzimmer, eine separate K\u00fcche und ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne. Der Abstellraum im Flur sowie ein eigener Kellerraum sorgen f\u00fcr zus\u00e4tzliche Staum\u00f6glichkeiten. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verf\u00fcgung. Zum Schutz der Privatsph\u00e4re der Mieter gibt es keine Innenaufnahmen der Wohnung, lassen Sie sich jedoch gerne bei einer Besichtigung von den R\u00e4umen begeistern!<\/p>\n

Hinzu kommt ein privates Erbbaurecht in H\u00f6he von j\u00e4hrlich 239,49 Euro mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2065, wobei die Erbpacht gegebenenfalls angepasst werden kann.<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus bietet die Wohnanlage weitere Annehmlichkeiten:
\u2022 Zur Wohnung geh\u00f6ren zwei fest zugewiesene Stellpl\u00e4tze.
\u2022 Ein Hausmeister und ein G\u00e4rtner betreuen die Wohnanlage.
\u2022 Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt die Wohnung \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.
\u2022 Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit Juni 2015 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 578,00 Euro, die zuletzt zum 1. August 2024 angepasst wurde.<\/p>\n

Zusammenfassend bietet diese zeitlos gestaltete und gepflegte Wohnung sowohl eine behagliche Wohnqualit\u00e4t als auch eine attraktive Kapitalanlage in einer ruhigen, gut angebundenen Lage in Markranst\u00e4dt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.730,77 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Markranst\u00e4dt, ein charmantes St\u00e4dtchen nur wenige Kilometer nordwestlich von Leipzig, bietet mit seiner malerischen Umgebung eine au\u00dfergew\u00f6hnlich hohe Lebensqualit\u00e4t. Die ruhige Wohngegend besticht durch eine freundliche Nachbarschaft und eine harmonische Verbindung von st\u00e4dtischem Flair und naturnaher Idylle. Hier k\u00f6nnen die Bewohner die N\u00e4he zur Gro\u00dfstadt genie\u00dfen, ohne auf die Ruhe und Erholung in der Natur zu verzichten. Dank der hervorragenden Anbindung an \u00f6ffentliche Verkehrsmittel und des gut ausgebauten Stra\u00dfennetzes sind sowohl der Stadtkern von Markranst\u00e4dt als auch zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten rasch erreichbar.<\/p>\n

Die historische Altstadt von Markranst\u00e4dt liegt in fu\u00dfl\u00e4ufiger Entfernung und l\u00e4dt mit zahlreichen kulturellen und historischen Sehensw\u00fcrdigkeiten zum Entdecken ein. Charmante Pl\u00e4tze, gem\u00fctliche Caf\u00e9s und individuelle Gesch\u00e4fte schaffen eine lebendige Atmosph\u00e4re, die zum Verweilen einl\u00e4dt. Auch die umliegenden Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Parks bieten reichlich M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Freizeitaktivit\u00e4ten und erholsame Spazierg\u00e4nge, die Naturliebhaber begeistern werden.<\/p>\n

Die Infrastruktur in Markranst\u00e4dt ist ebenfalls bestens ausgebaut: Verschiedene Einkaufsm\u00f6glichkeiten wie Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien und Fachgesch\u00e4fte sind bequem erreichbar und decken den t\u00e4glichen Bedarf optimal ab. Eine gro\u00dfe Auswahl an Restaurants und Caf\u00e9s l\u00e4dt dazu ein, regionale Spezialit\u00e4ten und internationale K\u00fcche zu genie\u00dfen.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet Markranst\u00e4dt ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kinderg\u00e4rten und Schulen befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und zeichnen sich durch eine gute Bildungsqualit\u00e4t aus.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Zahlreiche Haltestellen f\u00fcr \u00f6ffentliche Verkehrsmittel liegen in der N\u00e4he und bieten eine schnelle Verbindung nach Leipzig sowie in umliegende St\u00e4dte. Die S-Bahn erm\u00f6glicht eine direkte Anbindung an Leipzig, w\u00e4hrend die Autobahn A9 und das beliebte Einkaufszentrum Nova\u00a0Eventis\u00a0in nur 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar sind. F\u00fcr Autofahrer betr\u00e4gt die Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof etwa 30 Minuten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Markranst\u00e4dt,\u00a0Am\u00a0Hopfenteich (circa 400 Meter)
Bahnhof | Markranst\u00e4dt (circa 750 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 96.1 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 18.11.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-11-18
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1995
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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