{"id":169603,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:39:15","modified_gmt":"2026-08-21T19:39:15","slug":"gepflegte-zwei-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-tiefgaragenstellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gepflegte-zwei-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-tiefgaragenstellplatz-2\/","title":{"rendered":"Gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Eingebettet in eine ansprechend gestaltete Wohnanlage mit liebevoll angelegten Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft bietet sie ein harmonisches Wohnumfeld mit angenehmer Atmosph\u00e4re.<\/p>\n

Auf rund 62 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che entfaltet sich ein durchdachter Grundriss, der eine ideale Balance zwischen Offenheit und R\u00fcckzug schafft. Vom zentral gelegenen Flur aus erschlie\u00dfen sich alle R\u00e4ume der Wohnung. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer bildet das Herzst\u00fcck und \u00fcberzeugt durch seinen freundlichen, hellen Charakter. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einl\u00e4dt und den Wohnraum in den warmen Monaten angenehm erweitert. Die angrenzende K\u00fcche ist funktional geschnitten und harmonisch in das Raumkonzept eingebunden.<\/p>\n

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz f\u00fcr ein komfortables Bett und zus\u00e4tzliche M\u00f6blierung und schafft eine ruhige R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeit. Das Badezimmer ist praktisch angeordnet und komplettiert gemeinsam mit dem Flur das stimmige Gesamtbild dieser gepflegten Wohnung. Der Zustand der Einheit ist insgesamt sehr ordentlich und spiegelt die kontinuierliche Pflege wider.<\/p>\n

Beheizt wird das Geb\u00e4ude \u00fcber eine Gaszentralheizung, was eine zuverl\u00e4ssige und bew\u00e4hrte W\u00e4rmeversorgung gew\u00e4hrleistet. Als zus\u00e4tzliche Abstellfl\u00e4che steht ein eigener Kellerraum zur Verf\u00fcgung. Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz geh\u00f6rt ebenfalls zur Wohnung und sorgt f\u00fcr komfortables und sicheres Parken.<\/p>\n

Die Wohnanlage selbst pr\u00e4sentiert sich architektonisch ansprechend mit hellen Fassaden, Balkonen und begr\u00fcnten Au\u00dfenbereichen. Den Bewohnern stehen dar\u00fcber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein Trockenraum zur Verf\u00fcgung. Eine professionelle Hausverwaltung k\u00fcmmert sich um die laufende Verwaltung und tr\u00e4gt zur nachhaltigen Werterhaltung des Objekts bei.
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Die Wohnung ist seit Juli 2014 zuverl\u00e4ssig vermietet und erzielt ab dem 01.07.2026 eine monatliche Kaltmiete von 445,00 Euro inkl. 33,00 Euro f\u00fcr den Stellplatz. Aus R\u00fccksicht auf die Privatsph\u00e4re des Mieters wurden keine Innenaufnahmen ver\u00f6ffentlicht. Aufgrund ihrer Gr\u00f6\u00dfe und ihres durchdachten Zuschnitts eignet sie sich besonders f\u00fcr Singles oder Paare und stellt sowohl f\u00fcr Eigennutzer als auch f\u00fcr Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit in einem gepflegten Wohnumfeld dar.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.693,55 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Borsdorf, einer Gemeinde \u00f6stlich von Leipzig in Sachsen. Das Umfeld ist \u00fcberwiegend von Ein- und Zweifamilienh\u00e4usern gepr\u00e4gt, viele mit G\u00e4rten, Hecken und kleineren Gr\u00fcnfl\u00e4chen. Die Bebauung ist locker, es gibt keine dichte Blockrandstruktur wie in Gro\u00dfst\u00e4dten, sondern eher ein gewachsenes Wohngebiet mit \u00fcberschaubarer Nachbarschaft und wenig Durchgangsverkehr. Dadurch wirkt die unmittelbare Umgebung angenehm ruhig und familienfreundlich.<\/p>\n

Charakteristisch f\u00fcr diesen Teil der Gemeinde ist die N\u00e4he zu kleineren Wasserl\u00e4ufen und Gr\u00fcnz\u00fcgen, die dem Ort eine naturnahe Atmosph\u00e4re verleihen. Spazierg\u00e4nge oder Fahrradtouren sind direkt vom Wohnumfeld aus m\u00f6glich, da sich Felder, Wiesen und landschaftlich offene Bereiche in kurzer Entfernung anschlie\u00dfen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur einer gut angebundenen Umlandgemeinde vorhanden. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00e4rztliche Versorgung, Gastronomie sowie Schulen und Kindertagesst\u00e4tten befinden sich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar.<\/p>\n

Ein wesentlicher Vorteil der Lage ist die verkehrliche Anbindung. Borsdorf verf\u00fcgt \u00fcber einen Bahnhof mit regelm\u00e4\u00dfigen Verbindungen nach Leipzig, sodass Pendler die Leipziger Innenstadt in vergleichsweise kurzer Zeit erreichen k\u00f6nnen. Auch \u00fcber das Stra\u00dfennetz besteht eine z\u00fcgige Verbindung in Richtung Leipzig sowie zu den umliegenden Bundesstra\u00dfen und Autobahnen. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Gr\u00fcnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Angebote.<\/p>\n

Insgesamt handelt es sich um eine solide Wohnlage mit kleinst\u00e4dtischem Charakter, gepr\u00e4gt von Ruhe, Nachbarschaftlichkeit und einem hohen Anteil an Gr\u00fcnfl\u00e4chen, bei gleichzeitig guter Anbindung an das Oberzentrum Leipzig.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Borsdorf, Leipziger Str. (circa 500 Meter)
Bahnhof | Borsdorf (circa 850 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 73 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 19.12.2017
– G\u00fcltig bis: 2027-12-19
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1993
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: BM0KTCWJ<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Eingebettet in eine ansprechend gestaltete Wohnanlage mit liebevoll angelegten Gr\u00fcnfl\u00e4chen und einer ruhi…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":173932,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-169603","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/169603","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/173932"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=169603"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=169603"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=169603"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=169603"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=169603"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}