{"id":169633,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:39:25","modified_gmt":"2026-08-21T19:39:25","slug":"raum-fuer-die-ganze-familie-charmantes-zweifamilienhaus-mit-gartenidylle-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/raum-fuer-die-ganze-familie-charmantes-zweifamilienhaus-mit-gartenidylle-2\/","title":{"rendered":"Raum f\u00fcr die ganze Familie \u2013 Charmantes Zweifamilienhaus mit Gartenidylle"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gro\u00dfz\u00fcgige Zweifamilienhaus in H\u00fcckelhoven \u00fcberzeugt durch seine ansprechende Architektur, eine gelungene Raumaufteilung und den gepflegten Zustand. Auf insgesamt drei Etagen verteilt sich eine Wohnfl\u00e4che von 343,77 Quadratmetern, die sich auf 8,5 Zimmer erstreckt. Die Wohnfl\u00e4che gliedert sich in zwei Wohneinheiten sowie allgemeine Fl\u00e4chen. Durch die durchdachte Aufteilung und die gro\u00dfz\u00fcgige Gr\u00f6\u00dfe eignet sich das Haus ideal auch als Mehrgenerationenhaus.<\/p>\n

Das im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem 335,20 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck und bietet neben zwei Balkonen und einer sonnigen S\u00fcdwest-Terrasse auch einen sch\u00f6n angelegten Garten, der viel Raum f\u00fcr Entspannung und Freizeitgestaltung l\u00e4sst. Eine elektrische Markise ist im Erdgeschoss – Garten vorhanden, bei der Loggia im Dachgeschoss ist eine manuelle Markise vorhanden.<\/p>\n

Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber zwei Wohneinheiten, die eigengenutzt und bei Verkauf leer \u00fcbergeben werden. Beide Einheiten sind mit Einbauk\u00fcchen ausgestattet, wobei eine der K\u00fcchen besonders hochwertig mit K\u00fccheninsel eingerichtet ist. Die B\u00e4der wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Im Erdgeschoss erfolgte die Sanierung im Jahr 2017, im Obergeschoss erst 2022. Das Bad im Dachgeschoss ist aus 2013.
Neben einem stilvollen Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchw\u00e4rmer ist zudem ein G\u00e4ste-WC vorhanden.<\/p>\n

Die Ausstattungsqualit\u00e4t ist insgesamt als teils normal, teils gehoben zu bewerten. So finden sich in den Wohnbereichen Fliesen und Laminat. Moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rolll\u00e4den sorgen f\u00fcr guten W\u00e4rme- und Schallschutz. Die Fenster im Obergeschoss wurden 1995 erneuert. Die Fenster im Erd- und Dachgeschoss wurden im Rahmen der gro\u00dfen Sanierung von 2013-2017 erneuert. %BREAK% Das Dachgeschoss wurde zu jenerzeit zu Wohnzwecken ausgebaut und offiziell als Wohnraum eingetragen. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013 versorgt das Haus zuverl\u00e4ssig \u00fcber Flachheizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Erg\u00e4nzt wird das Platzangebot durch einen gro\u00dfz\u00fcgigen Teilkeller, einen Dachboden sowie eine Garage. Die Garage verf\u00fcgt \u00fcber zwei m\u00f6gliche Anschl\u00fcsse via mobile Wallbox f\u00fcr E-Autos. Eine installierte \u00dcberwachungskamera sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzliche Sicherheit.<\/p>\n

Das Haus wurde gr\u00f6\u00dftenteils mit moderner Smart-Home-Technik nachger\u00fcstet. Die vorhandenen smarten Ger\u00e4te sowie die zentrale Steuerung k\u00f6nnen ohne zus\u00e4tzliche Kosten \u00fcbernommen werden. Zur Ausstattung geh\u00f6ren unter anderem smarte Lichtschalter, Heizungsregler, Fenstersensoren zur Optimierung der Heizungssteuerung sowie zur Anbindung an das Alarmsystem, und Bewegungsmelder zur Unterst\u00fctzung der Alarmanlage. Die Smart-Home-Funktionen sind derzeit auf rund 60\u202f% der Wohnfl\u00e4che umgesetzt und erm\u00f6glichen bereits jetzt einen komfortablen und energieeffizienten Alltag.<\/p>\n

Die Immobilie wurde \u00fcber die Jahre stetig modernisiert: So wurde 2020 die Fassade erneuert, 2021 das Dach saniert und bereits 2013 die Heizungsanlage auf den neuesten Stand gebracht. Au\u00dferdem wurden Wasserleitungen, Abwasserleitungen, elektrische Leitungen von 2013-2017 modernisiert. Es gibt zudem ein Warmwasserboiler. Glasfaser f\u00fcr schnelles Internet ist ebenfalls vorhanden.<\/p>\n

Der aktuelle Eigent\u00fcmer nutzt das Objekt \u00fcberwiegend f\u00fcr die Vermietung \u00fcber Airbnb. Die monatlichen Einnahmen variieren abh\u00e4ngig von der Auslastung und liegen erfahrungsgem\u00e4\u00df zwischen ca. 5.000 Euro und 20.000 Euro. F\u00fcr eine konservative Kalkulation wird von durchschnittlichen Mieteinnahmen in H\u00f6he von ca. 3.000 Euro bis 4.000 Euro pro Monat ausgegangen. Rund 90 % der Wohnfl\u00e4che werden vermietet, w\u00e4hrend etwa 10 % der Eigennutzung dienen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.312,59 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 335,20 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in H\u00fcckelhoven, im beliebten Stadtteil Kleingladbach \u2013 einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit d\u00f6rflichem Charme und guter Infrastruktur. Kleingladbach ist bekannt f\u00fcr seine naturnahe Lage, die eine hohe Lebensqualit\u00e4t bietet und dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum H\u00fcckelhovens sowie die umliegenden Orte gew\u00e4hrleistet.<\/p>\n

In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich alle Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs: Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, \u00c4rzte, Apotheken sowie Kinderg\u00e4rten und Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsm\u00f6glichkeiten, wie Spazier- und Radwege, Sportanlagen und Spielpl\u00e4tze, machen den Stadtteil besonders attraktiv f\u00fcr Familien.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Zudem sorgen nahegelegene Autobahnanschl\u00fcsse, insbesondere zur A46, f\u00fcr eine schnelle Verbindung in Richtung M\u00f6nchengladbach, D\u00fcsseldorf und Aachen \u2013 ideal auch f\u00fcr Berufspendler.<\/p>\n

Kleingladbach verbindet auf gelungene Weise Ruhe, Natur und eine familienfreundliche Umgebung mit einer verkehrsg\u00fcnstigen Lage \u2013 ein Wohnort mit Zukunft und hoher Lebensqualit\u00e4t.
Die n\u00e4chste Grundschule (Katholische Grundschule Kleingladbach) ist etwa 500 Meter, eine weiterf\u00fchrende Schule (Ganztagshauptschule H\u00fcckelhoven) rund 1,8 Kilometer entfernt<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kastanienweg (circa 500 Meter)
Bahnhof | Heinsberg, Porselen Bf (circa 5 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 79 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 06.11.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-11-06
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1961
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: PUG288NW<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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