{"id":169658,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:39:28","modified_gmt":"2026-08-21T19:39:28","slug":"attraktives-mfh-mit-sieben-wohneinheiten-und-solider-rendite-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktives-mfh-mit-sieben-wohneinheiten-und-solider-rendite-2\/","title":{"rendered":"Attraktives MFH mit sieben Wohneinheiten und solider Rendite"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1932 \u00fcberzeugt mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 400 Quadratmetern, verteilt auf sieben gut geschnittene Wohneinheiten, und einem Grundst\u00fcck von ca. 611 Quadratmetern. Die Immobilie besticht durch ihre ansprechende Raumaufteilung, zeitgem\u00e4\u00dfe Ausstattung und eine attraktive Mietrendite.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus verf\u00fcgt \u00fcber sieben Wohneinheiten, die den unterschiedlichsten Bed\u00fcrfnissen gerecht werden. Zwei Wohnungen stellen wir Ihnen exemplarisch vor:<\/p>\n

Die erste Beispielwohnung bietet ein helles Wohnzimmer, das viel Tageslicht erh\u00e4lt. Zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem praktischen Abstellraum, der ideal als Ankleideraum genutzt werden kann, sorgen f\u00fcr ausreichend R\u00fcckzugsorte. Die K\u00fcche ist mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet und bietet viel Funktionalit\u00e4t. Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.<\/p>\n

Die zweite Beispielwohnung ist eine kompakte und moderne Einheit. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohn-\/Schlafzimmer geht nahtlos in einen offenen K\u00fcchenbereich \u00fcber, der mit einer Pantry-K\u00fcche ausgestattet ist. Das Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber eine Dusche und ist praktisch gestaltet.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude wird durch eine zuverl\u00e4ssige \u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 1990 beheizt. Diese versorgt die Wohneinheiten \u00fcber Flachheizk\u00f6rper mit W\u00e4rme. Details zum Energieverbrauch bzw. -bedarf k\u00f6nnen dem Energieausweis entnommen werden.
Die Immobilie ist mit w\u00e4rmed\u00e4mmenden Kunststofffenstern ausgestattet, die teilweise Zweifach- und Dreifachverglasung aufweisen. Diese sorgen f\u00fcr eine gute Energieeffizienz und Schallschutz. Die Wohnr\u00e4ume sind mit Laminat- und Fliesenb\u00f6den ausgestattet, die robust und pflegeleicht sind.<\/p>\n

Das ca. 611 Quadratmeter gro\u00dfe Grundst\u00fcck bietet ausreichend Platz und drei Stellpl\u00e4tze f\u00fcr die Mieter.
Die Immobilie ist vollst\u00e4ndig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete in H\u00f6he von 4.770,00 Euro. Dies unterstreicht die Attraktivit\u00e4t des Objekts sowohl f\u00fcr Kapitalanleger als auch f\u00fcr Investoren.<\/p>\n

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet die charmante Architektur der 1930er Jahre mit einer durchdachten Raumaufteilung und zeitgem\u00e4\u00dfen Standards. Es bietet ein solides Renditepotenzial und ist sowohl f\u00fcr Investoren als auch f\u00fcr Eigent\u00fcmer, die ein langfristig vermietetes Objekt suchen, eine hervorragende Gelegenheit.<\/p>\n

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und \u00fcberzeugen Sie sich selbst von dieser lohnenswerten Immobilie.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.497,50 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 611 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Leutkirch liegt malerisch eingebettet in die sanften H\u00fcgel und Wiesenlandschaften des w\u00fcrttembergischen Allg\u00e4us und verbindet l\u00e4ndliche Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort, der durch seine naturnahe Lage, eine gute Verkehrsanbindung und vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten besticht.<\/p>\n

Leutkirch ist eine traditionsreiche, aber zugleich moderne Kleinstadt, die \u00fcber eine charmante historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkh\u00e4usern und verwinkelten Gassen verf\u00fcgt. Der zentrale Marktplatz mit seinen Caf\u00e9s, Restaurants und kleinen Gesch\u00e4ften bildet das lebendige Herz der Stadt. Hier finden regelm\u00e4\u00dfig Wochenm\u00e4rkte sowie kulturelle Veranstaltungen statt, die eine hohe Lebensqualit\u00e4t und ein starkes Gemeinschaftsgef\u00fchl schaffen.<\/p>\n

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Leutkirch liegt direkt an der Autobahn A96, die eine schnelle Verbindung in Richtung Memmingen, M\u00fcnchen und Lindau am Bodensee gew\u00e4hrleistet. Auch das Allg\u00e4uer Bahnnetz bietet gute Verbindungen, etwa nach Kempten, Ulm und weiter in die Bodenseeregion. Der nahegelegene Flughafen Memmingen macht Leutkirch zudem f\u00fcr Gesch\u00e4ftsreisende und Urlauber besonders attraktiv.<\/p>\n

Die Umgebung von Leutkirch ist gepr\u00e4gt von einer atemberaubenden Natur. Wander- und Radwege f\u00fchren durch saftige Wiesen, dichte W\u00e4lder und entlang klarer Fl\u00fcsse. Besonders beliebt ist der nahegelegene Badsee, der in den Sommermonaten ideale Bedingungen f\u00fcr Bade- und Wassersportfreunde bietet. F\u00fcr Wintersportler sind die Skigebiete des Oberallg\u00e4us mit dem Auto schnell erreichbar, sodass auch alpine Aktivit\u00e4ten m\u00f6glich sind. Der Naturpark Allg\u00e4u bietet Erholungssuchenden und Naturfreunden unz\u00e4hlige M\u00f6glichkeiten, die Landschaft aktiv zu genie\u00dfen.<\/p>\n

Insgesamt bietet Leutkirch im Allg\u00e4u eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualit\u00e4t, Naturverbundenheit und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt ist ein attraktiver Ort f\u00fcr Familien, Berufst\u00e4tige und Ruhesuchende, die ein harmonisches Leben inmitten einer einzigartigen Landschaft suchen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus |Bahnhofsarkaden (circa 350 Meter)
Bahnhof | Bahnhof, Leutkirch im Allg\u00e4u (circa 400 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 246.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 18.12.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-12-18
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1932
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 9VTPR5NL<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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