{"id":169688,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:39:31","modified_gmt":"2026-08-21T19:39:31","slug":"bezugsfrei-ohne-erbpacht-freistehendes-efh-mit-garten-ihr-wohnidyll-in-isernhagen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/bezugsfrei-ohne-erbpacht-freistehendes-efh-mit-garten-ihr-wohnidyll-in-isernhagen-2\/","title":{"rendered":"Bezugsfrei & ohne Erbpacht: Freistehendes EFH mit Garten \u2013 Ihr Wohnidyll in Isernhagen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet Ihnen auf einer Wohnfl\u00e4che von 90 Quadratmetern ein harmonisches Wohnumfeld. Das in solider Massivbauweise errichtete Geb\u00e4ude befindet sich auf einem 290 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck in Isernhagen N. B. und vereint l\u00e4ndlichen Charme mit urbanen Vorz\u00fcgen. Es pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zeitgleich Raum f\u00fcr Ihre individuellen Gestaltungsideen.<\/p>\n

Der praktische Grundriss erstreckt sich \u00fcber zwei Etagen und bietet insgesamt vier Zimmer, die Paaren oder kleinen Familien ausreichend Platz zur Entfaltung geben. Im Erdgeschoss erreichen Sie vom zentralen Flur aus alle wesentlichen R\u00e4ume. Das gem\u00fctliche Wohnzimmer l\u00e4dt zu entspannten Stunden ein, w\u00e4hrend ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die K\u00fcche ist mit einer funktionalen Einbauk\u00fcche versehen und verf\u00fcgt \u00fcber einen angrenzenden Abstellraum, der praktische Stauraumfl\u00e4che bietet. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist ein modernisiertes Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist und durch das Fenster eine angenehme Bel\u00fcftung erf\u00e4hrt.<\/p>\n

\u00dcber eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches zwei weitere helle Zimmer bereith\u00e4lt. Eines dieser Zimmer bietet Ihnen einen direkten Zugang auf den Balkon. Von hier aus genie\u00dfen Sie einen weiten Blick in den eigenen Garten, einen ruhigen R\u00fcckzugsort f\u00fcr den Start in den Tag oder milde Abendstunden.<\/p>\n

Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, die eine zuverl\u00e4ssige W\u00e4rmeversorgung \u00fcber klassische Heizk\u00f6rper gew\u00e4hrleistet. %BREAK%<\/p>\n

Zus\u00e4tzlichen Raum f\u00fcr Hobbys und zur Lagerung finden Sie im Keller des Hauses, da dieses vollst\u00e4ndig unterkellert ist, sowie auf dem Dachboden. Im Au\u00dfenbereich erwartet Sie ein Garten, der viel Privatsph\u00e4re bietet. Eine einladende Terrasse auf der R\u00fcckseite des Hauses ist der ideale Ort, um die Natur zu genie\u00dfen und gemeinsame Momente im Freien zu verbringen. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zus\u00e4tzlichen Au\u00dfenstellplatz, die komfortable Parkm\u00f6glichkeiten direkt am Haus gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben gef\u00fcllt zu werden.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1950)
\u2022 Wohnfl\u00e4che: 90 Quadratmeter, Grundst\u00fccksfl\u00e4che: 290 Quadratmeter
\u2022 Vier Zimmer, darunter drei m\u00f6gliche Schlafzimmer
\u2022 Einbauk\u00fcche mit praktischem Abstellraum
\u2022 Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
\u2022 Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den
\u2022 Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000
\u2022 Balkon und Terrasse f\u00fcr entspannte Stunden im Freien
Garten mit Privatsph\u00e4re
\u2022 Voll unterkellert, zus\u00e4tzlicher Stauraum im Dachboden
\u2022 Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz
\u2022 Ab sofort bezugsfrei<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.333,22 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 290 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region Hannover: im idyllischen Isernhagen N.B. (Niedernh\u00e4gener Bauerschaft). Diese bevorzugte Lage besticht durch eine einmalige Symbiose aus l\u00e4ndlicher Beschaulichkeit, historischem Flair und der N\u00e4he zur nieders\u00e4chsischen Landeshauptstadt. Das malerische Stra\u00dfenbild wird gepr\u00e4gt von altehrw\u00fcrdigen Fachwerkh\u00f6fen, altem Baumbestand und gro\u00dfz\u00fcgigen, repr\u00e4sentativen Anwesen. Hier wohnen Sie absolut ruhig und naturnah, ohne auf urbane Vorz\u00fcge verzichten zu m\u00fcssen \u2013 ein gewachsenes Umfeld, das h\u00f6chsten Wohnanspr\u00fcchen gerecht wird und absolute Lebensqualit\u00e4t verspricht.<\/p>\n

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut und deckt den t\u00e4glichen Bedarf optimal ab. In kurzer Distanz finden sich erstklassige Einkaufsm\u00f6glichkeiten, darunter gut sortierte Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien sowie charmante lokale Hofl\u00e4den mit frischen, regionalen Produkten. Auch die medizinische Versorgung ist durch \u00c4rzte verschiedenster Fachrichtungen und Apotheken im direkten Umfeld bestens gew\u00e4hrleistet. F\u00fcr Familien bietet der Ortsteil ein \u00e4u\u00dferst attraktives und sicheres Umfeld: Mehrere Kinderg\u00e4rten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterf\u00fchrende Schulen und Gymnasien in den benachbarten Ortsteilen sind durch das gut getaktete Schulbusnetz f\u00fcr Kinder schnell und unkompliziert zug\u00e4nglich.<\/p>\n

Ein weiterer entscheidender Pluspunkt dieser Lage ist die erstklassige Verkehrsanbindung. Pendler profitieren enorm von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A7, A2 und A37, die eine z\u00fcgige Anbindung an das \u00fcberregionale Netz sowie das Zentrum von Hannover garantieren. Auch das Angebot an \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln \u00fcberzeugt auf ganzer Linie: Buslinien verbinden Isernhagen N.B. zuverl\u00e4ssig mit den S-Bahn-Stationen der Umgebung. Der internationale Flughafen Hannover ist in nur etwa 15 Autominuten erreicht, was die Lage f\u00fcr Gesch\u00e4ftsreisende besonders attraktiv macht, g\u00e4nzlich ohne dass st\u00f6render Flugl\u00e4rm die d\u00f6rfliche Idylle st\u00f6rt.<\/p>\n

Beim Freizeit- und Erholungswert l\u00e4sst Isernhagen keine W\u00fcnsche offen. Die reizvolle Feld- und Wiesenlandschaft beginnt quasi vor der Haust\u00fcr und l\u00e4dt zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen oder Fahrradtouren ein. Ein Highlight ist der nahegelegene Wietzepark, ein weitl\u00e4ufiges Naherholungsgebiet. Reitsportbegeisterte sch\u00e4tzen die exzellenten Reitst\u00e4lle und Reitwege der Umgebung. Zudem runden Golfpl\u00e4tze, Tennisanlagen und Sportvereine das anspruchsvolle Freizeitangebot ab. Ein begehrter Premium-Standort, der exklusives Wohnen auf h\u00f6chstem Niveau perfekt erm\u00f6glicht.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Isernhagen NB Fuhrbleek (circa 250 Meter)
Bahnhof | Isernhagen (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 187.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 28.08.2022
– G\u00fcltig bis: 2032-08-28
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1950
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 43TPLOUH<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet Ihnen auf einer Wohnfl\u00e4che von 90 Quadratmetern ein harmonisches Wohnumfeld. Das in solider Massivbauweise errichtete Geb\u00e4ude befindet sich auf einem 290 Quadratmeter gro\u00dfen…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":174092,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-169688","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/169688","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/174092"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=169688"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=169688"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=169688"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=169688"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=169688"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}