{"id":169703,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:39:36","modified_gmt":"2026-08-21T19:39:36","slug":"gestalten-sie-ihr-traumhaus-auf-ca-380-qm-grosszuegiges-grundstueck-mit-1647-qm","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/gestalten-sie-ihr-traumhaus-auf-ca-380-qm-grosszuegiges-grundstueck-mit-1647-qm\/","title":{"rendered":"Gestalten Sie Ihr Traumhaus auf ca. 380 qm \u2013 gro\u00dfz\u00fcgiges Grundst\u00fcck mit 1647 qm."},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in diesem gro\u00dfz\u00fcgigen Einfamilienhaus, das 1913 erbaut wurde. Schon bei der Anfahrt sp\u00fcrt man den charmanten Charakter und den Hauch von Geschichte, den dieses markante Anwesen mit seinem Mansarddach ausstrahlt. Gelegen in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung, bietet es eine seltene Gelegenheit: ein Zuhause, das mit einer Wohnfl\u00e4che von 380 Quadratmetern auf Ihre pers\u00f6nlichen Ideen und Vorstellungen wartet.<\/p>\n

Wenn wir das Haus betreten, empf\u00e4ngt uns ein Grundriss, der Weite und M\u00f6glichkeiten atmet. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt zehn Zimmer, drei K\u00fcchen und vier Badezimmer, erg\u00e4nzt durch mehrere Flure und praktische Abstellm\u00f6glichkeiten. Der Zustand ist renovierungsbed\u00fcrftig, was es Ihnen erlaubt, jeden Quadratmeter nach Ihren W\u00fcnschen neu zu erfinden. Besonders attraktiv f\u00fcr Investoren: Nach einer fachgerechten Sanierung ist die Aufteilung in drei bis vier separate Wohnungen realisierbar.<\/p>\n

Das Grundst\u00fcck umfasst eine Fl\u00e4che von 1.647 Quadratmetern. Es bietet Platz f\u00fcr eine befestigte Einfahrt, einen gesch\u00fctzten Innenhof und einen Gartenanteil, der zu Ihrer pers\u00f6nlichen Oase im Freien werden kann. Ein Nebengeb\u00e4ude bietet zus\u00e4tzliche Lagerkapazit\u00e4ten oder Raum f\u00fcr Werkst\u00e4tten. %BREAK%<\/p>\n

Dieses Haus ist eine Einladung, ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Es ist ein Projekt mit Seele, das auf einen neuen Eigent\u00fcmer wartet, der die Herausforderung annimmt und die verborgenen Potenziale dieses Anwesens hebt.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgige Raumaufteilung: 380 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che auf zwei Etagen.
\u2022 Vielf\u00e4ltige Nutzung: Ideal f\u00fcr gro\u00dfe Familien oder individuelle Gestaltungskonzepte.
\u2022 Entwicklungspotenzial: Nach Sanierung ist die Schaffung von drei bis vier Wohneinheiten m\u00f6glich.
\u2022 Enormes Obergeschoss und Dachboden: Ein ausbauf\u00e4higer Raum mit sichtbarem Geb\u00e4lk bietet zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4chenreserven.
\u2022 Gro\u00dfes Grundst\u00fcck: 1.647 Quadratmeter mit Innenhof, Gartenanteil und einem Nebengeb\u00e4ude.
\u2022 Solide Grundsubstanz: Markantes Geb\u00e4ude mit Mansarddach aus dem Jahr 1913.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 444,74 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1647 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Ortschaft G\u00fctergl\u00fcck, einem Ortsteil der Stadt Zerbst\/Anhalt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus l\u00e4ndlicher Beschaulichkeit und einer f\u00fcr die Region au\u00dfergew\u00f6hnlich guten Verkehrsinfrastruktur aus. Eingebettet in die weiten Naturlandschaften des Vorfl\u00e4mings und unweit der Elbauen, bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualit\u00e4t f\u00fcr Menschen, die Ruhe suchen, ohne auf die Anbindung an urbane Zentren verzichten zu wollen.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Rolle von G\u00fctergl\u00fcck als wichtiger Bahnknotenpunkt. Der \u00f6rtliche Bahnhof ist fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und bietet Pendlern exzellente Verbindungen in Richtung Magdeburg, Dessau-Ro\u00dflau und Berlin. Dies macht den Standort insbesondere f\u00fcr Berufst\u00e4tige attraktiv, die im Gr\u00fcnen wohnen und in den umliegenden St\u00e4dten arbeiten m\u00f6chten.<\/p>\n

Innerhalb der Ortschaft finden sich grundlegende Einrichtungen f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, darunter eine Kindertagesst\u00e4tte und lokale Vereine, die das gesellschaftliche Leben pr\u00e4gen. Die nahegelegene Stadt Zerbst (ca. 10 Fahrminuten entfernt) erg\u00e4nzt dieses Angebot durch eine umfassende Infrastruktur mit vielf\u00e4ltigen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkten, allen Schulformen sowie einer breiten Palette an medizinischer Versorgung und kulturellen Einrichtungen.<\/p>\n

Die direkte Umgebung l\u00e4dt zu ausgiebigen Aktivit\u00e4ten im Freien ein. Wanderer, Radfahrer und Naturfreunde profitieren von der N\u00e4he zum UNESCO-Biosph\u00e4renreservat Mittelelbe. Die weiten Felder und Waldgebiete, die den Ort umschlie\u00dfen, garantieren ein gesundes Wohnklima und einen hohen Erholungswert direkt vor der Haust\u00fcr. Ob ausgedehnte Radtouren entlang des Elberadwegs oder entspannte Spazierg\u00e4nge in der unber\u00fchrten Natur \u2013 die Lage bietet ideale Bedingungen f\u00fcr einen aktiven und zugleich entschleunigten Lebensstil.<\/p>\n

Durch die zentrale Lage im St\u00e4dtedreieck Magdeburg \u2013 Brandenburg an der Havel \u2013 Dessau sind auch \u00fcberregionale Ziele \u00fcber gut ausgebaute Bundesstra\u00dfen (B184 und B1) z\u00fcgig erreichbar. G\u00fctergl\u00fcck verbindet somit die Vorteile einer sicheren, famili\u00e4ren Dorfgemeinschaft mit der Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren Sachsen-Anhalts.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | G\u00fctergl\u00fcck (circa 900 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 412.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 06.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-06
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1913
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: O8P3GB7Y<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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