{"id":169718,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:39:40","modified_gmt":"2026-08-21T19:39:40","slug":"zukunftssicheres-investment-energetisch-sanierte-mfh-in-bester-lage-von-sehnde-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/zukunftssicheres-investment-energetisch-sanierte-mfh-in-bester-lage-von-sehnde-2\/","title":{"rendered":"Zukunftssicheres Investment! Energetisch sanierte MFH in bester Lage von Sehnde"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses attraktive Immobilienensemble aus dem Jahr 1968 mit insgesamt neun Wohneinheiten stellt eine \u00fcberzeugende Kapitalanlage dar. Die Geb\u00e4ude wurden zuletzt 2010 kernsaniert und vereinen heute eine solide Bausubstanz mit moderner, zukunftsorientierter Ausstattung.<\/p>\n

Durch die umfassende energetische Sanierung in den Jahren 2025 bis 2026 mit einem Investitionsvolumen von \u00fcber 188.000 Euro pr\u00e4sentiert sich die Immobilie in einem nachhaltig optimierten Zustand \u2013 ohne Instandhaltungsstau und mit hoher Wertbest\u00e4ndigkeit.<\/p>\n

Auf einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 1.994 Quadratmetern gelegen, profitieren die Bewohner von einer gelungenen Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung. Der gepflegte Garten schafft eine gr\u00fcne R\u00fcckzugsoase und steigert sowohl die Wohnqualit\u00e4t. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch neun Garagen direkt am Haus, die den Mietern komfortable und gefragte Stellm\u00f6glichkeiten bieten.<\/p>\n

Technische und energetische Highlights der Sanierung 2025\/26
Fassade (Thermo-Klinker-System):
\u2022 D\u00e4mmung der Vorder- und linken Seite (Dach & Wand D\u00e4mmtechnik AG, Neopor, W\u00e4rmeleitgruppe 032)
\u2022 Ca. 20 % effizientere D\u00e4mmleistung gegen\u00fcber herk\u00f6mmlichen Materialien
\u2022 Deutlich reduzierte Heizkosten durch hervorragenden W\u00e4rmeschutz
\u2022 Zus\u00e4tzlicher Schall- und Brandschutz
\u2022 Robuste, langlebige Klinker-Riemchen, optimaler Schutz vor Witterung
\u2022 Hochwertige Optik kombiniert mit nachhaltigem Werterhalt<\/p>\n

Fenster (System Premium MD 82):
\u2022 Moderne Kunststofffenster aus deutscher Herstellung
\u2022 7-Kammer-Technologie mit dreifacher Dichtung
\u2022 Sehr gute D\u00e4mmwerte (Uw bis ca. 0,76 W\/m\u00b2K)
\u2022 \u201eWarme Kante\u201c reduziert W\u00e4rmebr\u00fccken und Kondensatbildung
\u2022 Erh\u00f6hter Schall- und Einbruchschutz durch stabile Ausf\u00fchrung
\u2022 Pflegeleicht, langlebig und KfW-konform %BREAK%<\/p>\n

Energetische Verbesserung:
\u2022 U-Wert der Fassade von 1,58 auf 0,20 W\/m\u00b2K reduziert
\u2022 Energieverlust der Fassade um ca. 90 % gesenkt
\u2022 J\u00e4hrliches Heizkosten-Einsparpotenzial von ca. 5.000 Euro (laut Berechnung zur Sanierung)<\/p>\n

Wertsteigerungs- und Renditepotenzial:
\u2022 Sanierung 2025 bis 2026, Investitionsvolumen \u00fcber ca. 188.000 Euro
\u2022 Gro\u00dfteil der Kosten umlagef\u00e4hig (nach BAFA)
\u2022 Mietsteigerungspotenzial ca. 1,84 Euro pro Quadratmeter monatlich m\u00f6glich
\u2022 Niedrigere Nebenkosten steigern Attraktivit\u00e4t und Mietpotenzial
\u2022 Weitere Mietsteigerungen bisher nicht ausgesch\u00f6pft<\/p>\n

Dieses Entwicklungspotenzial wurde vom aktuellen Eigent\u00fcmer bewusst noch nicht vollst\u00e4ndig genutzt und bietet dem Erwerber eine hervorragende Ausgangsbasis zur weiteren Renditeoptimierung.<\/p>\n

Zahlen & Fakten und Hausaufteilung :
\u2022 ca. 548 Quadratmeter (9 Einheiten).
\u2022 1.994 Quadratmeter mit liebevoll angelegtem Garten
\u2022 Loggien in den Erd- und Obergeschosswohnungen sowie 9 Garagen direkt am Haus
\u2022 Haus 1: 6 Einheiten (EG\/OG\/DG jeweils links und rechts)
\u2022 Haus 2: 3 Einheiten (EG\/OG\/DG)<\/p>\n

Die Immobilien sind aktuell vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von 5.126,00 Euro, inklusive der Garagenstellpl\u00e4tze. Die professionelle Treppenhausreinigung wird durch einen externen Dienstleister \u00fcbernommen.<\/p>\n

Ein modernes, nachhaltig optimiertes Immobilienensemble mit hoher Energieeffizienz, stabiler Vermietung und klarem Wertsteigerungspotenzial. Durch die konsequenten Investitionen ist das Objekt bestens f\u00fcr die Anforderungen des heutigen Wohnungsmarktes ger\u00fcstet und bietet eine \u00fcberdurchschnittliche Sicherheit f\u00fcr Ihr Kapital.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 9
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.171,53 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1994 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Lage von H\u00f6ver, einem gefragten Ortsteil der Stadt Sehnde. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegter Wohnbebauung und einer lebendigen, d\u00f6rflichen Struktur aus. Hier verbindet sich das Privileg einer naturnahen Umgebung mit der Dynamik der angrenzenden Landeshauptstadt Hannover.<\/p>\n

Die Mobilit\u00e4t ist eines der st\u00e4rksten Argumente f\u00fcr diesen Standort. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Bewohner das Autobahnkreuz Hannover-Ost, welches als zentraler Knotenpunkt den direkten Zugang zu den Nord-S\u00fcd-Achsen (A7) und West-Ost-Verbindungen (A2) erm\u00f6glicht. Dies macht die Lage besonders attraktiv f\u00fcr Pendler und Gesch\u00e4ftsreisende.
\u2022 PKW: Das Stadtzentrum von Hannover sowie der Messe-Campus sind in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar.
\u2022 \u00d6PNV: Eine gute Anbindung an das regionale Busnetz stellt die Verbindung nach Sehnde-Zentrum sowie zu den Stadtbahn-Endpunkten in Hannover-Anderten sicher, wodurch eine flexible Erreichbarkeit auch ohne Fahrzeug gew\u00e4hrleistet ist.<\/p>\n

H\u00f6ver bietet eine autarke Grundversorgung direkt vor der Haust\u00fcr. Im Nahbereich finden sich:
\u2022 Nahversorgung: Diverse Einkaufsm\u00f6glichkeiten, lokale B\u00e4ckereien und Gastronomieangebote decken den t\u00e4glichen Bedarf komfortabel ab.
\u2022 Bildung & Soziales: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, was die Lage besonders f\u00fcr junge Familien interessant macht. Weiterf\u00fchrende Schulen sind im nahegelegenen Sehnde oder Misburg schnell erreichbar.
\u2022 Freizeit & Erholung: Die Umgebung l\u00e4dt zu ausgiebigen Spazierg\u00e4ngen und Radtouren im Gr\u00fcnen ein. Zudem bereichern ans\u00e4ssige Sportvereine und die N\u00e4he zum Mittellandkanal den Freizeitwert der Region erheblich.<\/p>\n

Durch die N\u00e4he zu bedeutenden Gewerbestandorten und namhaften Unternehmen im Osten Hannovers profitiert die Lage von einer stabilen Nachfrage und einer hohen Standorttreue. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der unmittelbaren N\u00e4he zu wirtschaftlichen Zentren verleiht dieser Immobilie eine nachhaltige Wertstabilit\u00e4t.<\/p>\n

Diese Lage vereint die Ruhe einer gewachsenen Gemeinschaft mit der logistischen Perfektion eines Vororts der Landeshauptstadt. Wer die Vorz\u00fcge eines kurzen Arbeitswegs sch\u00e4tzt, aber dennoch im Gr\u00fcnen wohnen m\u00f6chte, findet hier die ideale Basis.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV bestehen folgende Anbindungen:
Bus I H\u00f6ver (Sehnde) Brunnenstra\u00dfe (circa 200 Meter)
S-Bahn I Anderten (circa 3,2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 102 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 10.01.2022
– G\u00fcltig bis: 2032-01-10
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1968
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: IIAKFNUA<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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