{"id":169733,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:39:42","modified_gmt":"2026-08-21T19:39:42","slug":"mitten-im-zentrum-und-blick-auf-die-spree-3-zimmer-wohnung-mit-loggia-und-2-stellplaetzen","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/mitten-im-zentrum-und-blick-auf-die-spree-3-zimmer-wohnung-mit-loggia-und-2-stellplaetzen\/","title":{"rendered":"Mitten im Zentrum und Blick auf die Spree: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und 2 Stellpl\u00e4tzen"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese charmante Wohnung befindet sich in der sechzehnten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971, das 1995 umfassend saniert wurde. Bequem \u00fcber einen Aufzug erreichbar, er\u00f6ffnet sich hier ein angenehmes Wohnambiente mit Weitblick \u00fcber die Umgebung.<\/p>\n

Auf rund 76 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che \u00fcberzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss und drei gut geschnittenen Zimmern, die sich ideal f\u00fcr Paare oder kleine Familien eignen. Die Wohnung \u00fcberzeugt durch eine durchdachte und funktionale Fluraufteilung, die einen Gro\u00dfteil der R\u00e4ume miteinander verbindet und f\u00fcr kurze Wege sorgt. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer bildet dabei einen einladenden Mittelpunkt mit angenehmer Atmosph\u00e4re und ausreichend Platz f\u00fcr einen Wohn- und Essbereich. Die weiteren Zimmer sind gut erreichbar und bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.<\/p>\n

Die gepflegte und funktionale Einbauk\u00fcche ist bereits vorhanden und kann direkt genutzt werden, w\u00e4hrend das Badezimmer mit einer Badewanne sowie einem Handtuchw\u00e4rmer angenehmen Komfort im Alltag bietet. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zus\u00e4tzlichen Raum im Freien schafft und zu entspannten Momenten mit einem guten Buch einl\u00e4dt.<\/p>\n

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird m\u00f6bliert verkauft, was einen unkomplizierten Einzug erm\u00f6glicht. Zudem wurde die Elektrik bereits erneuert. In den Wohnr\u00e4umen kommen langlebige Bodenbel\u00e4ge aus Fliesen, Linoleum und Auslegware zum Einsatz, w\u00e4hrend Kunststofffenster mit Zweifachverglasung f\u00fcr eine gute W\u00e4rmeisolierung sorgen. %BREAK%<\/p>\n

Beheizt wird die Wohnung \u00fcber eine effiziente Fernw\u00e4rmeheizung. Zwei fest zugewiesene PKW-Stellpl\u00e4tze im Sondereigentum bieten komfortables Parken und er\u00f6ffnen zus\u00e4tzlich die M\u00f6glichkeit einer Vermietung. Praktisch ist zudem der Fahrradabstellraum, der sich auf jeder Etage befindet, sowie die vorhandene M\u00fcllabwurfanlage, die den Alltag sp\u00fcrbar erleichtert.<\/p>\n

Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister-, Reinigungs- und G\u00e4rtnerservice gepflegt und professionell von einer Hausverwaltung betreut. Erg\u00e4nzt wird dieses Angebot durch einen Concierge- und Sicherheitsservice, der zus\u00e4tzlichen Komfort und ein angenehmes Sicherheitsgef\u00fchl vermittelt.<\/p>\n

Die Wohnung kann ab sofort frei \u00fcbergeben werden und bietet damit eine attraktive Gelegenheit f\u00fcr alle, die zeitnah ein neues Zuhause in gut angebundener Lage suchen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.115,73 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 3,88 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im zentralen Berliner Bezirk Mitte, nur wenige Schritte von der Spree entfernt, und verbindet urbanes Leben mit einer attraktiven Wasserlage. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer lebendigen Mischung aus moderner Architektur, sanierten Bestandsbauten sowie vielf\u00e4ltigen kulturellen und gastronomischen Angeboten. In unmittelbarer N\u00e4he finden sich zahlreiche Caf\u00e9s, Restaurants und kleine Gesch\u00e4fte, die das Viertel zu einem beliebten Anlaufpunkt machen.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere S- und U-Bahnlinien sowie Busverbindungen sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und erm\u00f6glichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch wichtige Verkehrsknotenpunkte sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders f\u00fcr Berufst\u00e4tige attraktiv macht.<\/p>\n

Neben der urbanen Dynamik bietet die Umgebung auch Raum f\u00fcr Erholung. Die N\u00e4he zum Flussufer l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen oder sportlichen Aktivit\u00e4ten ein, w\u00e4hrend verschiedene Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Parks in der Umgebung zus\u00e4tzliche R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten im Freien bieten.<\/p>\n

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Superm\u00e4rkte, Apotheken, \u00c4rzte sowie Schulen und Kinderg\u00e4rten befinden sich in der n\u00e4heren Umgebung und sind bequem erreichbar.<\/p>\n

Insgesamt vereint dieser Standort das pulsierende Leben der Berliner Innenstadt mit einer angenehmen Wohnqualit\u00e4t und bietet damit ideale Voraussetzungen f\u00fcr alle, die zentrales Wohnen mit guter Erreichbarkeit und vielf\u00e4ltigen Freizeitm\u00f6glichkeiten sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (GutsMuths-Grundschule) ist etwa 350 Meter, eine weiterf\u00fchrende Schule (Max-Planck-Gymnasium) ebenfalls rund 350 Meter entfernt. Bis zum n\u00e4chsten Kindergarten (Kinderg\u00e4rten City) sind es ungef\u00e4hr 260 Meter.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | S+U Jannowitzbr\u00fccke (circa 300 Meter)
S-Bahn + U-Bahn | Jannowitzbr\u00fccke (circa 260 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Fernw\u00e4rme
– Energieverbrauch: 96 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 23.05.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-05-23
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1971
– Letzte Modernisierung: 1995
– Heizungsart: Fernw\u00e4rme<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 376L8FKF<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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