{"id":169750,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:39:46","modified_gmt":"2026-08-21T19:39:46","slug":"charmantes-efh-mit-terrasse-stellplatz-und-ausgebautem-keller-in-zentraler-lage-von-nieder-olm-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmantes-efh-mit-terrasse-stellplatz-und-ausgebautem-keller-in-zentraler-lage-von-nieder-olm-2\/","title":{"rendered":"Charmantes EFH mit Terrasse, Stellplatz und ausgebautem Keller in zentraler Lage von Nieder-Olm"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Das gem\u00fctliche Einfamilienhaus pr\u00e4sentiert sich in einem gepflegten Zustand und \u00fcberzeugt durch seine besondere Architektur sowie eine zentrale Lage. Errichtet im Jahr 1967 in massiver Bauweise, bietet die Immobilie auf einem ca. 346 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Neben dem Haus stehen eine sonnige Terrasse mit S\u00fcdostausrichtung sowie ein Stellplatz im Freien zur Verf\u00fcgung. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz f\u00fcr gemeinsame Stunden im Freien und l\u00e4dt zum Entspannen ein.<\/p>\n

Die Wohnfl\u00e4che von rund 121 Quadratmetern verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer und bietet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Inneren pr\u00e4sentiert sich das Haus mit einer normalen, aber ansprechenden Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die Einbauk\u00fcche sowie die beiden Tageslichtb\u00e4der, eins mit Badewanne und eins mit Dusche. Geschmackvolle Bodenbel\u00e4ge aus Parkett, Fliesen und Naturstein unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.<\/p>\n

Ein weiterer Pluspunkt ist der ausgebaute Keller mit zwei weiteren Zimmern, K\u00fcche und Bad. Der Keller ist sowohl \u00fcber eine innenliegende Treppe als auch separat \u00fcber eine Au\u00dfentreppe erreichbar und bietet dadurch flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Eine Waschk\u00fcche ist ebenfalls vorhanden. Die Kellerfl\u00e4che ist nicht in der angegebenen Wohnfl\u00e4che enthalten. Die beim Verkauf bestehende Dienstbarkeit zur Mitbenutzung wird im Zuge der Ver\u00e4u\u00dferung ausgetragen.<\/p>\n

Beheizt wird das Haus \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, die die W\u00e4rme \u00fcber Flachheizk\u00f6rper verteilt. Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rolll\u00e4den runden die Ausstattung ab. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei \u00fcbergeben werden und bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr ein neues Zuhause in zentraler Wohnlage.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.090,91 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 346 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Nieder-Olm liegt im Herzen von Rheinhessen und verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualit\u00e4t und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, Kinderg\u00e4rten, Schulen, \u00c4rzte sowie vielf\u00e4ltige Freizeit- und Sportangebote sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar.<\/p>\n

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden St\u00e4dte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main ist Nieder-Olm ein attraktiver Wohnstandort f\u00fcr Pendler. Die N\u00e4he zu wichtigen Verkehrsachsen sowie zu \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln erm\u00f6glicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region. Gleichzeitig ist die Umgebung gepr\u00e4gt von Weinbergen, Feldern und idyllischen Landschaften, die zu Spazierg\u00e4ngen, Radtouren und Erholung im Gr\u00fcnen einladen.<\/p>\n

Nieder-Olm vereint somit die Vorteile einer gewachsenen Stadt mit dem Charme des rheinhessischen Umlands und bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit urbaner N\u00e4he und naturnahem Charakter.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Nieder-Olm, Bahnhof (circa 280 Meter)
Bahnhof | Nieder-Olm (circa 300 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 357.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 25.06.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-06-25
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1967
– Letzte Modernisierung: 2016
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 5FVPVVUI<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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