{"id":169765,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:39:50","modified_gmt":"2026-08-21T19:39:50","slug":"historischer-charme-trifft-moderne-wohnkonzepte-flexible-nutzung-und-mieteinnahmen-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/historischer-charme-trifft-moderne-wohnkonzepte-flexible-nutzung-und-mieteinnahmen-2\/","title":{"rendered":"Historischer Charme trifft moderne Wohnkonzepte \u2013 flexible Nutzung und Mieteinnahmen"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Drei derzeit voneinander getrennte Wohneinheiten, viel Platz, flexible Nutzungsm\u00f6glichkeiten und Mieteinnahmen \u2013 diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die bestehende Aufteilung er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige Perspektiven und l\u00e4sst sich unterschiedlichen Lebenssituationen flexibel anpassen.<\/p>\n

Auf einem 217 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck stehen Ihnen insgesamt ca. 181 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung. Davon entfallen rund 134 m\u00b2 auf das Haupthaus und ca. 47 m\u00b2 auf den Anbau. Die Wohnfl\u00e4chen wurden im Jahr 2026 durch ein Architekturb\u00fcro nach der Wohnfl\u00e4chenverordnung neu berechnet.<\/p>\n

Das urspr\u00fcngliche Baujahr des Haupthauses wird gem\u00e4\u00df Energieausweis auf ca. 1890 datiert. Zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt wurde das Geb\u00e4ude um einen separaten Anbau erweitert. Das Wohnhaus pr\u00e4sentiert sich in solider, massiver Bauweise mit charakteristischer Klinkerfassade und verbindet den Charakter historischer Bausubstanz mit einem gepflegten Gesamtzustand sowie umfangreichen Renovierungen und Modernisierungen. Die f\u00fcr das Baujahr typischen hohen Decken im Erd- und Obergeschoss verleihen den Wohnr\u00e4umen ein angenehmes, gro\u00dfz\u00fcgiges Raumgef\u00fchl, w\u00e4hrend die teilweise steileren Treppen den urspr\u00fcnglichen Charme des Hauses unterstreichen. Das Haupthaus ist vollst\u00e4ndig unterkellert. Das Geb\u00e4ude verf\u00fcgt \u00fcberwiegend \u00fcber Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung. Beheizt werden das Haupthaus und der Anbau \u00fcber einen gemeinsamen Viessmann-Niedrigenergie-Gasheizkessel aus dem Jahr 2003.<\/p>\n

Das zuletzt in den Jahren 2017 und 2024 umfassend renovierte sowie teilweise modernisierte, gepflegte Haupthaus umfasst derzeit zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. %BREAK%<\/p>\n

Im Erdgeschoss befindet sich eine vollst\u00e4ndig m\u00f6blierte 2-Zimmer-Wohnung mit einem hochwertigen Duschbad sowie einer modernen Einbauk\u00fcche, die beide im Jahr 2024 erneuert wurden. Die Wohnung wird derzeit nicht genutzt. Die M\u00f6blierung sowie die Einbauk\u00fcche sind bereits im Kaufpreis enthalten.<\/p>\n

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich \u00fcber das Obergeschoss mit drei Wohnr\u00e4umen, einer zeitlosen Einbauk\u00fcche und einem hellen Duschbad sowie den ausgebauten Spitzboden. Dieser erg\u00e4nzt das Raumangebot um einen weiteren Wohnraum und praktische Abstellr\u00e4ume und er\u00f6ffnet vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 beispielsweise f\u00fcr Familie, Homeoffice oder Hobbys.<\/p>\n

Im separaten Anbau befindet sich eine weitere ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang, einer wei\u00dfen Einbauk\u00fcche und einem modern gestalteten Wannenbad. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Fassade, die Fu\u00dfb\u00f6den, das Badezimmer, die Einbauk\u00fcche sowie die Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung erneuert. Gleichzeitig wurde der Innenhof ansprechend neu gestaltet und gepflastert. Seit dem 01.09.2025 ist die Wohnung zu einer monatlichen Miete von 1.050,00 Euro
vermietet.<\/p>\n

Die M\u00f6blierung der Erdgeschosswohnung sowie die Einbauk\u00fcchen aller drei Wohneinheiten sind bereits im Kaufpreis enthalten.<\/p>\n

Ob als Zuhause f\u00fcr mehrere Generationen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als gro\u00dfz\u00fcgiges Einfamilienhaus \u2013 diese Immobilie bietet au\u00dfergew\u00f6hnlich vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die derzeitige Aufteilung in drei Wohneinheiten schafft ein hohes Ma\u00df an Flexibilit\u00e4t und l\u00e4sst Raum f\u00fcr individuelle Wohnkonzepte. So verbindet sie den Charakter historischer Bausubstanz mit einem Wohnkonzept, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen kann.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.928,18 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 217 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Sarstedt. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Caf\u00e9s, Restaurants, \u00c4rzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag, ohne auf eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n

Sarstedt ist eine beliebte Kleinstadt zwischen Hannover und Hildesheim und \u00fcberzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Mehrere Kinderg\u00e4rten, Grundschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und machen den Standort besonders attraktiv f\u00fcr Familien.<\/p>\n

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Stadtbahnlinie S1 erreichen Sie in nur etwa drei Gehminuten und gelangen von dort bequem in Richtung Hannover, Laatzen, Messegel\u00e4nde und Hildesheim. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch den Bahnhof Sarstedt mit regelm\u00e4\u00dfigen Zugverbindungen sowie mehrere Buslinien, die eine gute Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegenden Ortschaften gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n

Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Bundesstra\u00dfe B6 erreichen Sie in nur rund zwei Fahrminuten. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen nach Hannover und Hildesheim. Dar\u00fcber hinaus sind auch die Autobahnen A7 und A2 z\u00fcgig erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung in alle Richtungen \u2013 ein gro\u00dfer Vorteil f\u00fcr Berufspendler.<\/p>\n

Neben der guten Infrastruktur bietet Sarstedt einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege entlang der Innerste, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die N\u00e4he zu den Naherholungsgebieten der Region schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 214.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 26.12.2024
– G\u00fcltig bis: 2034-12-26
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1890
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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