{"id":169778,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:39:54","modified_gmt":"2026-08-21T19:39:54","slug":"modernes-einfamilienhaus-mit-neuer-waermepumpe-garten-und-garage-in-friesoythe-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/modernes-einfamilienhaus-mit-neuer-waermepumpe-garten-und-garage-in-friesoythe-2\/","title":{"rendered":"Modernes Einfamilienhaus mit neuer W\u00e4rmepumpe, Garten und Garage in Friesoythe"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Friesoythe bietet auf zwei Etagen ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohngef\u00fchl f\u00fcr Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen harmonisch verbinden m\u00f6chten. Das Haus wurde Mitte der 1990er-Jahre errichtet und \u00fcberzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine moderne technische Ausstattung. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verf\u00fcgung, darunter vier Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer sowie ein weiteres Wohn- oder Arbeitszimmer. Die Einbauk\u00fcche wurde 2024 erneuert und ist mit hochwertigen Markenger\u00e4ten ausgestattet; sie bietet einen angenehmen Ort f\u00fcr gemeinsames Kochen und Verweilen. Das Badezimmer verf\u00fcgt \u00fcber Dusche, Bidet und Fenster; ein G\u00e4ste-WC erg\u00e4nzt das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der Au\u00dfenbereich: Die gro\u00dfz\u00fcgige Terrasse mit rund 42 m\u00b2, Windschutz und \u00dcberdachung geht direkt in den liebevoll angelegten Garten \u00fcber. Ein gem\u00fctlicher Pavillon schafft zus\u00e4tzlichen Raum f\u00fcr entspannte Stunden im Freien. F\u00fcr Fahrzeuge stehen insgesamt f\u00fcnf Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung. Auch energetisch zeigt sich die Immobilie attraktiv. Die Heizungssanierung erfolgte im Januar 2024. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine moderne Luft-Wasser-W\u00e4rmepumpe mit Fu\u00dfbodenerw\u00e4rmung in ausgew\u00e4hlten Bereichen. Erg\u00e4nzt wird die technische Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit 13,9 kW Leistung und einem 13,5 kWh Speicher. Ein Gasanschluss liegt im Haus, ist jedoch stillgelegt. Zudem verf\u00fcgt das Haus \u00fcber einen Glasfaseranschluss. In den technischen Unterlagen sind verschiedene D\u00e4mmma\u00dfnahmen ausgewiesen: Die Dachschr\u00e4gen verf\u00fcgen \u00fcber eine D\u00e4mmung mit 16 cm WLG 040 und einem U-Wert von ca. 0,28 W\/m\u00b2K, die oberste Geschossdecke weist ebenfalls 16 cm D\u00e4mmung mit einem U-Wert von ca. 0,27 W\/m\u00b2K auf. Die Fassade ist mit insgesamt 8 cm WLG-040-D\u00e4mmung versehen, die Bodenplatte gegen Erdreich ebenfalls mit 8 cm D\u00e4mmung. Erg\u00e4nzend sind D\u00e4mmungen an der Teildecke des Erkers sowie an der Trennwand zur Garage dokumentiert. Die j\u00e4hrlichen Kosten f\u00fcr Strom, Heizung und Wasser belaufen sich auf ca. 1.300,00 Euro. F\u00fcr Grundsteuer, Versicherung, Abwasser und M\u00fcllabfuhr fallen j\u00e4hrlich ca. 950,00 Euro an. Die laufenden, monatlichen Kosten entsprechen somit unter 200,00 Euro. Dieses Einfamilienhaus vereint viel Platz, einen sch\u00f6nen Garten, moderne Heiztechnik, Photovoltaik und eine angenehme Wohnlage zu einem attraktiven Zuhause f\u00fcr die ganze Familie.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 5
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.482,23 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 720 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 42 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Friesoythe-Markhausen bietet eine angenehme Wohnlage mit d\u00f6rflichem Charakter und guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Friesoythe. Der Ortsteil ist gepr\u00e4gt von ruhigen Wohnstra\u00dfen, gepflegten Einfamilienh\u00e4usern und einer naturnahen Umgebung, die besonders Familien, Paare und Ruhesuchende anspricht. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs gut erreichbar: In der Umgebung befinden sich unter anderem Einkaufsm\u00f6glichkeiten, B\u00e4ckereien, \u00e4rztliche Versorgung, Gastronomie sowie schulische und betreuende Angebote. Die Grundschule im Ortsteil sorgt f\u00fcr kurze Wege im Alltag, w\u00e4hrend weiterf\u00fchrende Schulen und zus\u00e4tzliche Freizeit- und Versorgungsangebote in Friesoythe zur Verf\u00fcgung stehen. Das Naherholungsgebiet Th\u00fclsfelder Talsperre liegt nur etwa 7,5 km entfernt und bietet attraktive M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Landes- und Bundesstra\u00dfen lassen sich die Nachbarorte sowie gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte der Region bequem erreichen; Oldenburg liegt ca. 40 km, Bremen ca. 80 km und die Nordsee ca. 100 km entfernt. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld, naturnaher Erholung und praktischer Erreichbarkeit macht Markhausen zu einem attraktiven Wohnstandort innerhalb Friesoythes.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: photovoltaic
– Endenergiebedarf: 36.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: A
– Ausstellungsdatum: 06.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-06
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1997
– Letzte Modernisierung: 2013
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: GAXMKDF3<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Friesoythe bietet auf zwei Etagen ein gro\u00dfz\u00fcgiges Wohngef\u00fchl f\u00fcr Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Entspannen harmonisch verbinde…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":174426,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-169778","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/169778","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/174426"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=169778"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=169778"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=169778"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=169778"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=169778"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}