{"id":169797,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:39:56","modified_gmt":"2026-08-21T19:39:56","slug":"historisches-mehrfamilienhaus-in-radevormwald-mit-5-vermieteten-wohneinheiten-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/historisches-mehrfamilienhaus-in-radevormwald-mit-5-vermieteten-wohneinheiten-2\/","title":{"rendered":"Historisches Mehrfamilienhaus in Radevormwald mit 5 vermieteten Wohneinheiten"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Nicht jedes Mehrfamilienhaus erz\u00e4hlt schon auf den ersten Blick, warum es als Anlage interessant ist. Dieses hier tut es mit Substanz, Struktur und einem Charakter, den man heute nicht mehr neu baut.<\/p>\n

Das denkmalgesch\u00fctzte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 befindet sich in Radevormwald und verbindet historische Backsteinarchitektur mit einer klar gegliederten Vermietungsstruktur. Der Denkmalschutz bezieht sich nach Verk\u00e4uferangabe ausschlie\u00dflich auf die Au\u00dfenfassade. F\u00fcr Kapitalanleger ist das ein wichtiger Punkt, denn so bleibt der pr\u00e4gende Altbaucharakter erhalten, w\u00e4hrend die Nutzung und Entwicklung der Wohneinheiten im Inneren deutlich planbarer erscheinen.<\/p>\n

Die Immobilie umfasst f\u00fcnf separate Wohneinheiten, die bereits vermietet sind, und eignet sich damit gezielt f\u00fcr Kapitalanleger, die nicht nur auf Fl\u00e4che, sondern auch auf nachvollziehbare Einheiten, laufende Nutzung und langfristiges Potenzial achten. Die derzeitige monatliche Kaltmiete betr\u00e4gt 2.072 Euro und liefert damit eine wichtige Grundlage f\u00fcr die wirtschaftliche Bewertung der Kapitalanlage.<\/p>\n

Die Gesamtfl\u00e4che betr\u00e4gt circa 268 Quadratmeter. Insgesamt verteilen sich 11 Zimmer, sechs Schlafzimmer und f\u00fcnf Badezimmer \u00fcber vier Etagen. Die Grundrisse zeigen gut vermietbare Wohnungszuschnitte mit separaten K\u00fcchen, Wohnbereichen, Schlafzimmern und B\u00e4dern. Zwei Einheiten sind nahezu spiegelbildlich angelegt und verf\u00fcgen jeweils \u00fcber Wohnzimmer, K\u00fcche, Schlafzimmer und Badezimmer. Eine weitere Einheit bietet mit Wohnzimmer, Esszimmer, K\u00fcche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Balkon eine gro\u00dfz\u00fcgigere Aufteilung, die besonders f\u00fcr eine l\u00e4ngerfristige Mieterbindung interessant sein kann.
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Auch technisch und baulich wurden wichtige Punkte bereits angegangen. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2024 vollst\u00e4ndig saniert. Ebenfalls im Jahr 2024 erfolgte die letzte Dachsanierung, wodurch ein wesentlicher Baustein der Geb\u00e4udesubstanz bereits modernisiert wurde. Die Terrasse im Erdgeschoss wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und erweitert den Nutzwert dieser Einheit zus\u00e4tzlich. Der Gartenbereich wird von den Bewohnern im Erdgeschoss noch in diesem Jahr in Eigenregie aufgearbeitet. Diese Vereinbarung ist vertraglich festgehalten.<\/p>\n

Zur Ausstattung geh\u00f6ren Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rolll\u00e4den. Beheizt wird das Objekt \u00fcber eine zentrale \u00d6lheizung aus dem Jahr 2015, die sich nach Verk\u00e4uferangabe in einem sehr guten Zustand befindet. Erg\u00e4nzend befindet sich ein Treppenlift im Treppenhaus, was den praktischen Nutzwert innerhalb des Hauses erh\u00f6ht. Jede Etage verf\u00fcgt zudem \u00fcber einen Waschraum, der \u00fcber das Treppenhaus zug\u00e4nglich ist. Die Wohneinheit im zweiten Obergeschoss links verf\u00fcgt \u00fcber einen Kamin, der bei Eigent\u00fcmerwechsel auf den K\u00e4ufer \u00fcbergeht. Zus\u00e4tzlich gehen die K\u00fcchen der Wohnungen im ersten Obergeschoss links sowie im ersten Obergeschoss rechts mit dem Kauf auf den neuen Eigent\u00fcmer \u00fcber, da sie sich im Eigentum des Verk\u00e4ufers befinden.<\/p>\n

Ein weiterer wichtiger Punkt: Nach Verk\u00e4uferangabe sind alle Wohneinheiten einzeln beim Finanzamt Wipperf\u00fcrth hinterlegt und jeweils separat f\u00fcr die Grundabgaben erfasst. Damit besteht eine transparente Zuordnung der einzelnen Einheiten. Ein sp\u00e4terer Einzelverkauf der Wohnungen kann nach Verk\u00e4uferangabe m\u00f6glich sein, vorbehaltlich der daf\u00fcr erforderlichen rechtlichen und grundbuchlichen Voraussetzungen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.948,82 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 270 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 55,50 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Radevormwald z\u00e4hlt zu den gewachsenen St\u00e4dten im Bergischen Land und liegt im Oberbergischen Kreis, mit guter Orientierung in Richtung Remscheid, Wuppertal und dem weiteren bergischen Wirtschaftsraum. Die Lage verbindet ein ruhigeres, naturnahes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur, was gerade f\u00fcr Mieter eine verl\u00e4ssliche Kombination darstellt.<\/p>\n

Besonders praktisch ist die N\u00e4he zum Wuppermarkt, der mit zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar ist und den t\u00e4glichen Bedarf komfortabel abdeckt. Erg\u00e4nzend befinden sich weitere Dienstleistungen, medizinische Angebote und gastronomische Einrichtungen im Stadtgebiet. Familien profitieren von einem breiten Betreuungsangebot, darunter mehrere Kindertagesst\u00e4tten im Stadtgebiet sowie der evangelische Kindergarten im Bereich Vogelsm\u00fchle. Auch das Bildungsangebot ist solide aufgestellt: Radevormwald verf\u00fcgt \u00fcber mehrere Grundschulstandorte sowie weiterf\u00fchrende Schulen, darunter eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Damit bleibt die Stadt f\u00fcr unterschiedliche Mietergruppen interessant, vom Singlehaushalt bis zur Familie.<\/p>\n

Die Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen im Umfeld gegeben. \u00dcber die n\u00e4chstgelegene Haltestelle bestehen Busverbindungen, unter anderem mit Anschluss in Richtung Radevormwald Busbahnhof und Wuppertal Oberbarmen. Erg\u00e4nzend bindet der zentrale Busbahnhof weitere Linien innerhalb der Region an. F\u00fcr Pendler mit dem Auto ist die Lage ebenfalls attraktiv, da die Autobahn A1 in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Auch Remscheid, Wuppertal, H\u00fcckeswagen und weitere Orte der Region lassen sich gut anfahren.<\/p>\n

Gleichzeitig pr\u00e4gen Gr\u00fcnfl\u00e4chen, die bergische Landschaft und nahe Erholungsbereiche den Wohnwert der Umgebung. F\u00fcr Kapitalanleger ergibt sich daraus eine Lage, die nicht nur auf eine Zielgruppe zugeschnitten ist, sondern unterschiedliche Wohnbed\u00fcrfnisse anspricht und dadurch eine nachhaltige Vermietbarkeit unterst\u00fctzt.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1890
– Letzte Modernisierung: 2024
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: RVV82A9C<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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