{"id":169812,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:40:01","modified_gmt":"2026-08-21T19:40:01","slug":"ankommen-wohlfuehlen-aufbluehen-das-perfekte-zuhause-fuer-junge-familien-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/ankommen-wohlfuehlen-aufbluehen-das-perfekte-zuhause-fuer-junge-familien-2\/","title":{"rendered":"Ankommen, wohlf\u00fchlen, aufbl\u00fchen \u2013 das perfekte Zuhause f\u00fcr junge Familien"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Es gibt H\u00e4user, die auf den ersten Blick eine besondere Ruhe ausstrahlen und genau so ein Zuhause erwartet Sie hier. Leicht erh\u00f6ht gelegen, er\u00f6ffnet sich ein weiter Blick \u00fcber eine sanft geschwungene H\u00fcgellandschaft, die zu jeder Tageszeit ihren eigenen Reiz entfaltet. Das gro\u00dfz\u00fcgige Grundst\u00fcck mit rund 3.304 Quadratmetern schenkt Raum f\u00fcr Entfaltung, R\u00fcckzug und unvergessliche Familienmomente im Freien. Die \u00fcberdachte Terrasse mit Windschutz l\u00e4dt dazu ein, den Ausblick gesch\u00fctzt zu genie\u00dfen. Ein Lieblingsplatz, der schnell zum Mittelpunkt des Alltags wird.<\/p>\n

Das Haus selbst stammt aus dem Jahr 1952 und verbindet gewachsene Substanz mit bereits erfolgten Modernisierungen. Die Fassade wurde im Jahr 2020 erneuert, die Fenster bereits 2007 ausgetauscht und die Gaszentralheizung 2017 installiert. Mit etwa 125 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che verteilt sich das Raumangebot angenehm \u00fcber zwei Ebenen und schafft eine harmonische Verbindung aus Funktionalit\u00e4t und Wohnkomfort.<\/p>\n

Im Erdgeschoss entfaltet sich ein gut durchdachter Grundriss mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen K\u00fcche, einem Badezimmer mit direktem Zugang zur Waschk\u00fcche sowie einem angrenzenden Abstellraum. Erg\u00e4nzt wird diese Ebene durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer. Die einladende, \u00fcberdachte Terrasse mit Windschutz ist bequem vom Flur aus zug\u00e4nglich und schafft einen gesch\u00fctzten \u00dcbergang ins Freie, der zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einl\u00e4dt.%BREAK%<\/p>\n

Das Obergeschoss \u00fcberzeugt mit einer eigenen, charmanten Struktur: Ein helles Wohnzimmer, eine kompakte K\u00fcche, ein weiteres Badezimmer sowie ein Schlafzimmer bilden den Kern dieser Etage. Ein separat abgetrenntes B\u00fcro sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzliche Flexibilit\u00e4t. Von hier aus gelangen Sie auf eine weitere Terrasse, die einen besonders sch\u00f6nen Blick in die Umgebung freigibt und eine ganz eigene Atmosph\u00e4re schafft.<\/p>\n

Zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Duschen und Handtuchw\u00e4rmern sorgen f\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfen Komfort, w\u00e4hrend ein zus\u00e4tzlicher Abstellraum im Haus praktischen Stauraum bietet. Das Grundst\u00fcck ist vollst\u00e4ndig erschlossen und bietet damit eine solide Grundlage f\u00fcr zuk\u00fcnftige Planungen.<\/p>\n

Aktuell steht das Haus leer und kann somit kurzfristig \u00fcbernommen und ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.851,31 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 3304 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Ilmtals und umgeben von sanften W\u00e4ldern und klarer Natur entfaltet diese Doppelhaush\u00e4lfte ihren ganz besonderen Charme. Ein Zuhause, das Familien Raum zum Ankommen und Durchatmen bietet. Der Ortsteil Manebach, zu Ilmenau geh\u00f6rend, vereint dabei auf harmonische Weise naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.<\/p>\n

Hier genie\u00dfen Sie die Ruhe eines gewachsenen, familienfreundlichen Umfelds, ohne auf wichtige Einrichtungen verzichten zu m\u00fcssen. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, eine Kindertagesst\u00e4tte sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in kurzer Entfernung. Die nahegelegene Universit\u00e4tsstadt Ilmenau erg\u00e4nzt das Angebot mit weiterf\u00fchrenden Schulen, medizinischer Versorgung und vielf\u00e4ltigen Freizeitm\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Der Bahnhof ist bequem fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und erm\u00f6glicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Ilmenau, Erfurt und dar\u00fcber hinaus. Ideal f\u00fcr Pendler oder spontane Ausfl\u00fcge.<\/p>\n

Nur wenige Schritte entfernt beginnen weitl\u00e4ufige Wanderwege, die durch die idyllische Landschaft des Th\u00fcringer Waldes f\u00fchren. Ob entspannte Spazierg\u00e4nge mit der Familie, sportliche Touren oder Naturerkundungen, hier liegt die Freizeit direkt vor Ihrer Haust\u00fcr. Die beliebte Kneippanlage in Manebach bietet zudem eine wohltuende M\u00f6glichkeit zur Erfrischung und Entspannung an warmen Tagen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Kammerberg (circa 190 Meter)
Bahnhof | Manebach (circa 350 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 199.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 07.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-07
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1952
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 7NZK4WJP<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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