{"id":169827,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:40:04","modified_gmt":"2026-08-21T19:40:04","slug":"einfamilienhaus-mit-elw-garten-kamin-und-modernisierung-2016-in-gefragter-lage-von-mutterstadt-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/einfamilienhaus-mit-elw-garten-kamin-und-modernisierung-2016-in-gefragter-lage-von-mutterstadt-2\/","title":{"rendered":"Einfamilienhaus mit ELW, Garten, Kamin und Modernisierung 2016 in gefragter Lage von Mutterstadt"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Wer einmal erlebt hat, wie viel Wohngef\u00fchl ein Split-Level-Haus erzeugen kann, will nur ungern wieder in einen gew\u00f6hnlichen Grundriss zur\u00fcck.<\/p>\n

Dieses leerstehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen auf ca. 156 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che und ca. 357 Quadratmetern Grundst\u00fcck ein Wohnkonzept, das sich angenehm von klassischen H\u00e4usern abhebt. Die versetzten Ebenen schaffen Struktur, Offenheit und zugleich ein sehr eigenst\u00e4ndiges Raumgef\u00fchl. Schon der erste Eindruck \u00fcberzeugt mit einer gepflegten Au\u00dfenansicht, einer Garage und einem gesch\u00fctzten Eingangsbereich. Im Haus setzt sich dieser Charakter fort. Besonders der gro\u00dfz\u00fcgige Wohn- und Essbereich wirkt durch seine Breite, die gro\u00dfen Fensterfl\u00e4chen und den direkten Bezug nach drau\u00dfen sehr einladend. Der Kamin setzt hier einen markanten Mittelpunkt und verleiht dem Raum eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re.<\/p>\n

Die beiden Terrassen erweitern den Wohnbereich in den Garten und schaffen einen gesch\u00fctzten Platz f\u00fcr den Alltag und entspannte Stunden im Freien. Der Garten pr\u00e4sentiert sich eingewachsen und angenehm privat. Das ist gerade f\u00fcr Eigennutzer ein Punkt, der in gewachsenen Wohnlagen sehr gesch\u00e4tzt wird. Die Split-Level-Bauweise sorgt daf\u00fcr, dass die R\u00e4ume nicht einfach nebeneinander angeordnet sind, sondern sich spannend und funktional auf mehreren Ebenen entfalten. Dadurch entstehen R\u00fcckzugsorte und zugleich offene Verbindungen innerhalb des Hauses.<\/p>\n

Die Immobilie verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt sechs Zimmer und eignet sich damit optimal f\u00fcr Familien, f\u00fcr das Arbeiten von zu Hause oder auch f\u00fcr Mehrgenerationenwohnen. Die vorhandene Einliegerwohnung schafft zus\u00e4tzliche Flexibilit\u00e4t, sei es f\u00fcr Angeh\u00f6rige, f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere Kinder mit Wunsch nach etwas Eigenst\u00e4ndigkeit oder als separater Bereich f\u00fcr B\u00fcro und G\u00e4ste. Die Ausstattung ist insgesamt gehoben. Parkett, Fliesen und Laminat sorgen f\u00fcr eine solide und wohnliche Grundlage. Holzfenster mit Doppelverglasung und Rolll\u00e4den unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. %BREAK%<\/p>\n

Ein echtes Plus ist die j\u00fcngste Modernisierung. Im Jahr 2011 wurde das Bad sowie 2016 die K\u00fcche erneuert. Die Einbauk\u00fcche f\u00fcgt sich zeitgem\u00e4\u00df in das Haus ein und nimmt k\u00fcnftigen Eigennutzern einen wesentlichen Investitionspunkt bereits ab. Insgesamt gibt es zwei B\u00e4der und ein G\u00e4ste-WC (Bad oben mit Dusche und Badewanne; Bad in Einliegerwohnung mit Dusche). Beheizt wird das Haus \u00fcber eine Gaszentralheizung aus 2018 in Verbindung mit Fu\u00dfbodenheizung.<\/p>\n

Dieses Haus ist keine austauschbare Immobilie, sondern ein Zuhause mit Charakter, klarer Struktur und vielen Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Gerade die Kombination aus Split-Level-Bauweise, Garten, Kamin, moderner K\u00fcche, erneuertem Bad und Einliegerwohnung ist in dieser Form selten und und ist mehr als Standard.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: 31.03.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.837,76 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 357 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 30 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Mutterstadt, einer gefragten Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Mutterstadt wird vor allem von K\u00e4ufern gesch\u00e4tzt, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden regionalen Anbindung verbinden m\u00f6chten. \u00dcber das Autobahnkreuz Mutterstadt mit den Anschl\u00fcssen an die A61 und A65 sowie \u00fcber die B9 sind Ludwigshafen, Mannheim, Speyer, Neustadt und Heidelberg z\u00fcgig erreichbar. Die Gemeinde profitiert damit von einer verkehrsg\u00fcnstigen Lage, ohne auf den gewachsenen Wohncharakter eines klassischen Wohnortes zu verzichten. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist in das Netz des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar eingebunden und erg\u00e4nzt die gute Mobilit\u00e4t im Alltag.<\/p>\n

Mutterstadt bietet eine sehr solide Infrastruktur f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf und \u00fcberzeugt zugleich mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Dienstleistungen, gastronomische Angebote sowie verschiedene Einrichtungen des t\u00e4glichen Lebens sind im Gemeindegebiet vorhanden und machen den Standort besonders alltagstauglich. Hinzu kommt ein breites Freizeit- und Sportangebot, das die Wohnqualit\u00e4t f\u00fcr Familien, Paare und Berufspendler zus\u00e4tzlich st\u00e4rkt. Die Lage in der Rheinebene mit guter Erreichbarkeit von Pf\u00e4lzerwald, Odenwald und Deutscher Weinstra\u00dfe unterstreicht den hohen Freizeitwert des Umfelds. Auch Ausfl\u00fcge in die Region lassen sich von hier aus bequem planen, unter anderem \u00fcber die nahen Bahnh\u00f6fe in Limburgerhof und Schifferstadt.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ist Mutterstadt besonders interessant, da im Ort mehrere Betreuungs- und Bildungsangebote vorhanden sind. Die n\u00e4chste Schule und Kindergarten mit Hort sind in Laufn\u00e4he in ca. 400m Entfernung mit nur einer Stra\u00dfen\u00fcberquerung einer kleineren Stra\u00dfe erreichbar, so dass auch Grundsch\u00fcler schnell und sicher alleine zur Schule laufen k\u00f6nnen. Zu den Kindertagesst\u00e4tten in der Gemeinde z\u00e4hlen unter anderem die kommunale Kindertagesst\u00e4tte Am alten Damm, das Haus des Kindes und die protestantische Kindertagesst\u00e4tte Arche Kunterbunt mit Hort. Im schulischen Bereich stehen mit der Grundschule Pestalozzi, der Grundschule Im Mandelgraben und der Integrierten Gesamtschule Mutterstadt wichtige Bildungseinrichtungen direkt im Ort zur Verf\u00fcgung. Das macht die Lage nicht nur f\u00fcr junge Familien attraktiv, sondern auch f\u00fcr K\u00e4ufer, die langfristig und mit Blick auf verschiedene Lebensphasen planen.<\/p>\n

Insgesamt pr\u00e4sentiert sich Mutterstadt als Wohnstandort mit gewachsener Struktur, guter Erreichbarkeit und einem ausgewogenen Verh\u00e4ltnis zwischen Ruhe, Versorgung und Lebensqualit\u00e4t.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Thomas-Mann-Str. (circa 120 Meter)
Bahnhof | Limburgerhof Station (circa 3 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 193.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 18.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-18
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1985
– Letzte Modernisierung: 2016
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: ORIRKO2E<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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