{"id":169840,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:40:09","modified_gmt":"2026-08-21T19:40:09","slug":"wohnen-investieren-im-gruenen-gepflegtes-haus-mit-vielen-nutzungsmoeglichkeiten-gartenparadies-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wohnen-investieren-im-gruenen-gepflegtes-haus-mit-vielen-nutzungsmoeglichkeiten-gartenparadies-2\/","title":{"rendered":"Wohnen & investieren im Gr\u00fcnen \u2013 gepflegtes Haus mit vielen Nutzungsm\u00f6glichkeiten & Gartenparadies"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses im Jahr 1972 errichtete Mehrfamilienhaus vereint gro\u00dfz\u00fcgiges Wohnen mit gehobener Bauqualit\u00e4t und einer gepflegten Bausubstanz. Auf einer Gesamtwohnfl\u00e4che von 299 Quadratmetern verteilt auf drei Wohneinheiten entstehen ideale M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Eigennutzer oder Kapitalanleger. Eine Wohnung ist aktuell vermietet, w\u00e4hrend zwei Einheiten leerstehend und sofort verf\u00fcgbar sind.<\/p>\n

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und in Hanglage errichtet: Die Fenster wurden 2006 erneuert, das Dach 2010 saniert und die Fassade 2024 frisch \u00fcberarbeitet. Zudem unterst\u00fctzt eine moderne Solarthermieanlage die Warmwasserversorgung sowie die Heizungsw\u00e4rme, wodurch das Haus nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftsorientiert ausgestattet ist.<\/p>\n

Der Grundriss der einzelnen Wohnungen \u00fcberzeugt durch durchdachte Raumaufteilungen: Im Untergeschoss befindet sich eine Wohnung mit hellem Wohnzimmer, K\u00fcche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad. Besondere Highlights sind der direkte Zugang zu Terrasse und Garten. Das Erdgeschoss bietet eine gro\u00dfz\u00fcgige Einheit mit ger\u00e4umigem Wohnbereich, separater K\u00fcche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und G\u00e4ste-WC. Der Balkon\/Terrasse er\u00f6ffnet einen weiten Blick ins Gr\u00fcne und erweitert den Wohnraum ins Freie. Im ausgebauten Dachgeschoss entsteht eine charmante dritte Wohnung mit Wohn- und Schlafr\u00e4umen, K\u00fcche, Bad sowie einem weiteren Balkon \u2013 ideal f\u00fcr Paare oder kleine Familien.<\/p>\n

Das weitl\u00e4ufige Grundst\u00fcck von rund 1.216 Quadratmetern ist liebevoll angelegt und bietet neben gepflegten Rasenfl\u00e4chen zahlreiche R\u00fcckzugsorte: Ein idyllischer Bachlauf, ein Springbrunnen, ein Gartenteich und ein Pavillon mit Grillkamin schaffen ein einzigartiges Ambiente. Der gesamte Au\u00dfenbereich unterstreicht die ruhige Wohnlage samt herrlichem Blick auf die Umgebung.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Eine Doppelgarage erg\u00e4nzt die umfangreiche Ausstattung.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rolll\u00e4den.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen, Naturstein und Auslegware ausgestattet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.840,70 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1216 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Engstingen, am Rande der Schw\u00e4bischen Alb. Der Ortskern mit Rathaus, B\u00e4ckerei und kleineren Gesch\u00e4ften ist in wenigen Minuten erreichbar \u2013 sowohl zu Fu\u00df als auch mit dem Fahrrad.<\/p>\n

F\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf sind Einkaufsm\u00f6glichkeiten wie Superm\u00e4rkte und Drogerien in Engstingen vorhanden, die nur etwa 2 bis 3 Autominuten entfernt liegen. Auch eine Tankstelle befindet sich in unmittelbarer N\u00e4he. Weiterf\u00fchrende Einkaufsm\u00f6glichkeiten sowie gr\u00f6\u00dfere Handelsketten stehen in Reutlingen (ca. 15 km) oder in der „Outletcity“ Metzingen (ca. 20 km) zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Familien profitieren von der sehr guten Bildungsinfrastruktur: Kinderg\u00e4rten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule sind direkt in Engstingen ans\u00e4ssig und ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in den Nachbarst\u00e4dten wie Reutlingen und M\u00fcnsingen, die \u00fcber die Bundesstra\u00dfen B312 und B313 schnell erreichbar sind.<\/p>\n

Die Anbindung ist insgesamt hervorragend: Durch die Lage an den Bundesstra\u00dfen B312 und B313 sind die umliegenden St\u00e4dte Reutlingen, T\u00fcbingen oder Ulm bequem mit dem Auto erreichbar. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr bietet regelm\u00e4\u00dfige Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Reutlingen und M\u00fcnsingen, sodass eine gute Anbindung sowohl f\u00fcr Pendler als auch f\u00fcr Familien gew\u00e4hrleistet ist.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Engstingen (circa 1,2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 204.7 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 18.09.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-09-18
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1972
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

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