{"id":169854,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:40:10","modified_gmt":"2026-08-21T19:40:10","slug":"wertvoll-wohnen-oder-klug-vermieten-altbau-raritaet-in-gepflegter-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wertvoll-wohnen-oder-klug-vermieten-altbau-raritaet-in-gepflegter-lage-2\/","title":{"rendered":"Wertvoll wohnen oder klug vermieten: Altbau-Rarit\u00e4t in gepflegter Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Manche Immobilien erz\u00e4hlen ihre Geschichte schon beim ersten Schritt \u00fcber die T\u00fcrschwelle. Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1902 ist genau so ein Ort \u2013 voller Charakter, mit Substanz, in einem Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten.<\/p>\n

Die rund 54 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che sind auf drei Zimmer verteilt. Ob als Paar mit Homeoffice, kleine Familie oder als Vermieter mit Blick auf eine optimale Raumaufteilung \u2013 Sie haben Spielraum zur Entfaltung.<\/p>\n

Die Wohnung ist klassisch \u00fcber das gepflegte Treppenhaus erreichbar. Bereits beim Eintreten empf\u00e4ngt Sie ein offener Flur, der nahtlos in den Wohnbereich \u00fcbergeht. Die K\u00fcche ist hier integriert \u2013 offen, praktisch, kommunikativ. Zwei separate Schlafzimmer er\u00f6ffnen Flexibilit\u00e4t f\u00fcr Ihre Lebenssituation. Das Tageslichtbad mit Duschwanne ist funktional und hell, ein Kellerraum sorgt f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n

Die Ausstattung ist solide und entspricht dem, was Mieter oder Eigennutzer in dieser Kategorie erwarten d\u00fcrfen: Laminat- und Fliesenb\u00f6den, moderne Kunststofffenster, Rolll\u00e4den als Sicht- und Sonnenschutz sowie eine Gaszentralheizung. Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand \u2013 kein Sanierungsfall, aber mit Potenzial f\u00fcr individuelle Modernisierungen.<\/p>\n

Seit Februar 2014 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete betr\u00e4gt derzeit 480,00 Euro \u2013 das entspricht einem langfristig sicheren Mietertrag und bildet eine gute Grundlage f\u00fcr renditeorientierte Anleger. Die Verwaltung des Hauses wird professionell betreut \u2013 ein Pluspunkt, der Ihnen Zeit und Aufwand spart.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.111,11 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Mitten in einer liebenswerten Mittelstadt, eingebettet in gewachsene Nachbarschaft und dennoch urban \u2013 so l\u00e4sst sich die Wohnlage beschreiben. In wenigen Schritten erreichen Sie direkte Busanbindungen, und in rund 5\u202fMinuten Fu\u00dfweg gelangen Sie zur S\u2011Bahn\u2011Station mit Linien, die st\u00fcndlich St\u00e4dte wie Hagen, Wuppertal oder D\u00fcsseldorf verbinden. Damit ist der Weg ins Zentrum, in die Arbeitsst\u00e4tte oder zum Freizeitvergn\u00fcgen urban \u2013 ohne Auto ein- und aussteigen zu m\u00fcssen.<\/p>\n

F\u00fcr Familien ideal: Zwei bis drei Kitas liegen in etwa 300\u202fbis 800\u202fMetern Entfernung \u2013 ein AWO\u2011Familienzentrum mit Spielpl\u00e4tzen und Gr\u00fcn in n\u00e4chster N\u00e4he ist besonders beliebt. Zudem befinden sich zwei Grundschulen, darunter die st\u00e4dtische Grundschule \u201eVogelsang\u201c, ebenfalls in nur etwa 700\u202fMetern zu Fu\u00df zu erreichen.<\/p>\n

Einkauf, Gastronomie, Treffpunkte: Mehrere Superm\u00e4rkte, Drogerien und eine B\u00e4ckerei liegen im Umkreis von wenigen hundert Metern \u2013 ideal f\u00fcr die schnelle Runde am Morgen. Hungrig? Caf\u00e9s und Lokale reihen sich entlang der Stra\u00dfe und in den Nebenstra\u00dfen, von legerem Bistro bis hin zur gepflegten Pizzeria \u2013 eine Auswahl f\u00fcr jeden Geschmack. Auch \u00e4rztliche Versorgung, Apotheken und kleine Gesch\u00e4fte sind zuverl\u00e4ssig vorhanden und runden die Nahversorgung angenehm ab.<\/p>\n

Natur zum Durchatmen gibt es direkt vor der Haust\u00fcr: Ein neu angelegter Park l\u00e4dt zu Spazierg\u00e4ngen, Joggingrunden oder zum Spielen mit den Kindern ein \u2013 und verleiht dem Viertel eine gr\u00fcne Wohlf\u00fchlqualit\u00e4t.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hageb\u00f6lling-Gevelsberg (circa 120 Meter)
Bahnhof | Gevelsberg-Knapp (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 141.5 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 16.09.2019
– G\u00fcltig bis: 2029-09-16
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1902
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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