{"id":169878,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-22T06:06:24","modified_gmt":"2026-08-22T04:06:24","slug":"attraktives-mehrfamilienhaus-in-ruhiger-lage-am-wasser-voll-vermietet-frei-verfuegbar-ab-mai-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/attraktives-mehrfamilienhaus-in-ruhiger-lage-am-wasser-voll-vermietet-frei-verfuegbar-ab-mai-2\/","title":{"rendered":"Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage am Wasser | Voll vermietet | Frei verf\u00fcgbar ab Mai"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charmante und gut gepflegte Mehrfamilienhaus ist eine ideale Investition f\u00fcr Kapitalanleger. Die Immobilie \u00fcberzeugt nicht nur durch ihre attraktive und ruhige Lage fast direkt am Wasser, sondern auch durch ihre durchdachte Bauweise, moderne Ausstattung und hervorragende Vermietungssituation.<\/p>\n

Eckdaten zur Immobilie:
\u2022 Grundst\u00fcck: Ca. 1.045 m\u00b2, mit gro\u00dfem Garten und unverbauter Aussicht
\u2022 Wohnfl\u00e4che: Ca. 342 m\u00b2, verteilt auf vier Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern
\u2022 Zus\u00e4tzliche Fl\u00e4chen: Schuppen zur Nutzung durch Mieter sowie Abstellr\u00e4ume
\u2022 Parkm\u00f6glichkeiten: Sechs Stellpl\u00e4tze im Freien
\u2022 Baujahr: 2012 (massive Bauweise)
\u2022 Energieeffizienzklasse: B, mit effizienter Gaszentralheizung und Solarthermie auf dem Dach<\/p>\n

Aufteilung der Wohneinheiten:
\u2022 Erdgeschoss: Zwei 3-Zimmer-Wohnungen und Zugang zu den sonnigen Terrassen
\u2022 Obergeschoss: Zwei gro\u00dfz\u00fcgige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen mit Balkon, je ein Bade- und ein Schlafzimmer befinden sich im gem\u00fctlichen Dachgeschoss.
\u2022 Alle Wohneinheiten sind \u00e4hnlich geschnitten, verf\u00fcgen \u00fcber eine moderne Einbauk\u00fcche sowie ein Tageslichtbad. Im Erdgeschoss sind die B\u00e4der mit Dusche ausgestattet, die Wohnung im Obergeschoss verf\u00fcgt \u00fcber ein Duschbad und ein Wannenbad.
\u2022 Zwei G\u00e4ste-WCs bieten zus\u00e4tzlichen Komfort.<\/p>\n

Besondere Vorteile f\u00fcr Investoren:
\u2022 Voll vermietet: Seit November 2023 wird eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 4.104,00 Euro erzielt. Ab Mai ist das Objekt frei lieferbar.
\u2022 Zustand: Regelm\u00e4\u00dfige Renovierungen (zuletzt im Oktober 2023) sorgen f\u00fcr eine sehr gepflegte Verfassung \u2013 kein Modernisierungsstau.
\u2022 Ferienvermietung m\u00f6glich: Dank der attraktiven Lage k\u00f6nnte die Immobilie auch als Feriendomizil vermietet werden, was ein zus\u00e4tzliches Potenzial bietet.
\u2022 Nachhaltige Ausstattung: Solarthermie auf dem Dach unterst\u00fctzt die Energieeffizienz, wodurch langfristig Betriebskosten reduziert werden.<\/p>\n

Weitere Highlights:
\u2022 Zwei sonnige Terrassen und zwei Balkone mit S\u00fcdausrichtung
\u2022 Hochwertige B\u00f6den (Laminat und Fliesen) sowie langlebige Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiger unverbauter Garten \u2013 ideal f\u00fcr Familien oder Freizeitnutzung
\u2022 Au\u00dfenbereich und Fassade in einem sehr gepflegten Zustand<\/p>\n

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie zu investieren. Dank des guten Zustands, der modernen Ausstattung und der soliden Vermietungssituation ist diese Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch f\u00fcr eine m\u00f6gliche Ferienvermietung optimal geeignet.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 6
– Verf\u00fcgbar ab: 01.05.2025
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.213,45 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 7,14% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 44818,07\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1045 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Willkommen in Plau am See im Herzen der Mecklenburgischen Seenplatte!<\/p>\n

Ihre neue Kapitalanlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre idyllische Lage und N\u00e4he zur Natur besticht. Plau am See ist ein beliebter Erholungsort in der Mecklenburgischen Seenplatte und bietet eine harmonische Mischung aus l\u00e4ndlichem Charme und modernem Lebenskomfort.<\/p>\n

Vorteile der Lage f\u00fcr Vermieter:<\/p>\n

Attraktiver Standort:
Die N\u00e4he zum Plauer See, einem der gr\u00f6\u00dften und sch\u00f6nsten Seen der Region, macht die Lage \u00e4u\u00dferst begehrt. Die Wohnung spricht sowohl langfristige Mieter an, die die Natur genie\u00dfen m\u00f6chten, als auch potenzielle Ferieng\u00e4ste, die Ruhe und Entspannung suchen.<\/p>\n

Gute Verkehrsanbindung:
Die Stra\u00dfe ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die B103 und B191 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass St\u00e4dte wie Parchim, Waren (M\u00fcritz) oder Schwerin bequem mit dem Auto erreicht werden k\u00f6nnen. F\u00fcr Pendler ist dies ein klarer Vorteil.<\/p>\n

Infrastruktur vor Ort:
Plau am See bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schulen, Kinderg\u00e4rten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer N\u00e4he vorhanden. Zudem gibt es zahlreiche Restaurants, Caf\u00e9s und Freizeitangebote. Dies macht die Lage besonders attraktiv f\u00fcr Familien und Berufst\u00e4tige.<\/p>\n

Natur und Freizeitm\u00f6glichkeiten:
Die Umgebung ist ideal f\u00fcr Naturliebhaber: Wassersport, Angeln, Wandern und Radfahren sind nur einige der Aktivit\u00e4ten, die der Plauer See und seine Umgebung erm\u00f6glichen. Der Ort selbst punktet mit einem historischen Stadtkern und einer charmanten Atmosph\u00e4re, die auch kulturell interessierte Mieter ansprechen wird.<\/p>\n

Potenzial f\u00fcr Ferienvermietung:
Plau am See ist ein beliebtes Urlaubsziel, insbesondere in den Sommermonaten. Die Lage bietet eine gute Basis f\u00fcr Ferieng\u00e4ste, die die Ruhe der Region genie\u00dfen m\u00f6chten, aber dennoch kurze Wege zu den touristischen Highlights sch\u00e4tzen.<\/p>\n

Der Ort verbindet die Vorz\u00fcge einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit einer guten Anbindung und moderner Infrastruktur. Dies macht die Immobilie sowohl f\u00fcr Langzeitmieter als auch f\u00fcr Ferieng\u00e4ste attraktiv, was Vermietern ein breites Spektrum an Nutzungsm\u00f6glichkeiten bietet.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Quetzin Abzweig (circa 300 Meter)
Bahnhof | Plau am See (circa 4,6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 74.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: B
– Ausstellungsdatum: 02.12.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-12-02
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 2012
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: S4VGXX68<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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