{"id":169897,"date":"2026-08-18T00:00:00","date_gmt":"2026-08-17T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:40:13","modified_gmt":"2026-08-21T19:40:13","slug":"einziehen-und-ankommen-ihre-moderne-wohlfuehloase-im-erdgeschoss-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/einziehen-und-ankommen-ihre-moderne-wohlfuehloase-im-erdgeschoss-2\/","title":{"rendered":"Einziehen und Ankommen: Ihre moderne Wohlf\u00fchloase im Erdgeschoss"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Suchen Sie ein bezugsfertiges Zuhause, das durchdachten Komfort und eine entspannte Atmosph\u00e4re perfekt verbindet? Diese liebevoll gepflegte Zweizimmerwohnung vereint moderne Ausstattung mit einem rundum angenehmen Wohngef\u00fchl.<\/p>\n

Die Fakten auf einen Blick:
* Wohnfl\u00e4che von ca. 55,45 m\u00b2 optimal aufgeteilt auf 2 Zimmer
* Bequeme Erdgeschosslage im gepflegten Mehrfamilienhaus
* Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2016 sowie neue dreifach verglaste Fenster im Jahr 2023
* Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum \u00fcberdachten Balkon
* Einbauk\u00fcche bereits im Angebot enthalten
* Modernes Tageslichtbad mit Duschbadewanne und Handtuchw\u00e4rmer
* Pflegeleichte Bodenbel\u00e4ge aus hochwertigem Laminat und Fliesen
* Eigener Garagenstellplatz f\u00fcr Ihr Fahrzeug im Kaufpreis bereits inklusive
* Komplettes Sorglospaket durch professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterservice
* Die Eigent\u00fcmerin bleibt bis auf Weiteres als Ihre zuverl\u00e4ssige Mieterin wohnen, bis sie eine eigene Wohnung gefunden hat<\/p>\n

Schon beim Eintreten in die Wohnung empf\u00e4ngt Sie ein einladender Flur, der nahtlos in den gem\u00fctlichen Essbereich \u00fcbergeht. Dieser offene Raumeindruck schafft sofort ein Gef\u00fchl von Helligkeit und Gro\u00dfz\u00fcgigkeit.<\/p>\n

Das Herzst\u00fcck der Wohnung bildet das lichtverw\u00f6hnte Wohnzimmer. Die breite Fensterfront l\u00e4sst viel nat\u00fcrliches Tageslicht herein und er\u00f6ffnet Ihnen den Blick ins Gr\u00fcne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den \u00fcberdachten Balkon, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen gesch\u00fctzten R\u00fcckzugsort im Freien bietet. Gleich nebenan befindet sich die separat gelegene K\u00fcche, die bereits mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet ist und kurze Wege beim Servieren garantiert.
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Das ruhige Schlafzimmer \u00fcberzeugt durch seinen gelungenen Schnitt mit reichlich Stellfl\u00e4che f\u00fcr ein gro\u00dfes Bett und Ihre Schrankm\u00f6bel. Ein besonderes Plus ist der zweite Balkonzugang direkt aus dem Schlafzimmer, sodass Sie morgens nach dem Aufstehen sofort frische Luft genie\u00dfen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Ein echtes Komfortplus ist das Tageslichtbad. Dank der geschickten Kombination aus Badewanne und Duschwand w\u00e4hlen Sie t\u00e4glich flexibel zwischen einer schnellen Erfrischung und einem entspannenden Bad. Der praktische Handtuchw\u00e4rmer sowie der Platz f\u00fcr Ihre Waschmaschine runden die Ausstattung ab.<\/p>\n

Nachhaltiger Wert und Komfort werden hier gro\u00dfgeschrieben: Durch die Kernsanierung im Jahr 2016 und die 2023 erneuerten Kunststofffenster mit Rolll\u00e4den investieren Sie in eine Immobilie auf modernem Stand. Das private Kellerabteil sowie der eigene Garagenstellplatz machen dieses runde Gesamtpaket perfekt.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.570,78 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 8 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage der gro\u00dfen Kreisstadt Wiesloch, eingebettet in die dynamische und wirtschaftsstarke Metropolregion Rhein-Neckar. Die attraktive Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Balance zwischen hoher Lebensqualit\u00e4t im Weinbaugebiet Kraichgau und der unmittelbaren N\u00e4he zu den Oberzentren Heidelberg und Mannheim aus. Als etablierter Wirtschaftsstandort zieht die Region mit namhaften internationalen Unternehmen und einem vielseitigen Branchenmix zahlreiche Fachkr\u00e4fte und Familien an.<\/p>\n

Die \u00fcberregionale Verkehrsanbindung ist dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A5 und A6 \u00fcber das nahegelegene Walldorfer Kreuz als absolut ideal zu bezeichnen. Pendler profitieren zudem von einer erstklassigen Anbindung an das \u00f6ffentliche Verkehrsnetz: Der Bahnhof Wiesloch-Walldorf bietet z\u00fcgige S-Bahn- und Fernverkehrsverbindungen in das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet. Erg\u00e4nzt wird dieses Mobilit\u00e4tsangebot durch ein engmaschiges lokales Busnetz, das eine bequeme innerst\u00e4dtische Vernetzung garantiert.<\/p>\n

Auch im Hinblick auf Bildungs- und Betreuungsm\u00f6glichkeiten \u00fcberzeugt der Standort auf ganzer Linie. Ein breites Angebot an Kindertagesst\u00e4tten und Kinderg\u00e4rten im Stadtgebiet gew\u00e4hrleistet eine verl\u00e4ssliche und moderne Kleinkinderbetreuung. Das schulische Spektrum reicht von Grundschulen \u00fcber weiterf\u00fchrende Schulformen wie Realschulen und Gymnasien bis hin zu vielf\u00e4ltigen beruflichen Bildungsst\u00e4tten. Dar\u00fcber hinaus garantiert die N\u00e4he zu den renommierten Hochschul- und Forschungsstandorten der Region, wie etwa Heidelberg, den Zugang zu exzellenter akademischer Bildung.<\/p>\n

S\u00e4mtliche Einkaufsm\u00f6glichkeiten des t\u00e4glichen Bedarfs, Fach\u00e4rzte und medizinische Versorgungszentren sind vor Ort schnell und unkompliziert erreichbar. Abgerundet wird das attraktive Wohnumfeld durch ein reiches Kultur-, Sport- und Naherholungsangebot in der idyllischen Natur der Kurpfalz. Diese gelungene Synthese aus wirtschaftlicher Dynamik, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualit\u00e4t macht die Lage nachhaltig wertbest\u00e4ndig und attraktiv.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 174.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 03.04.2025
– G\u00fcltig bis: 2035-04-03
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1978
– Letzte Modernisierung: 2016
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: DNU6R4ZM<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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