{"id":169914,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:40:14","modified_gmt":"2026-08-21T19:40:14","slug":"wo-geschichte-zuhause-ist-saniertes-fachwerkhaus-mit-zwei-wohneinheiten-und-innenhof-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/wo-geschichte-zuhause-ist-saniertes-fachwerkhaus-mit-zwei-wohneinheiten-und-innenhof-2\/","title":{"rendered":"Wo Geschichte Zuhause ist \u2013 saniertes Fachwerkhaus mit zwei Wohneinheiten und Innenhof"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus verbindet den gewachsenen Charakter eines um 1900 errichteten Geb\u00e4udes mit den Vorz\u00fcgen einer umfassenden Modernisierung. In den Jahren 2007 und 2008 wurde die Immobilie grundlegend saniert. Im Zuge dieser Ma\u00dfnahmen wurden unter anderem der Dachstuhl erneuert, das Dach neu eingedeckt und die Leitungen innerhalb des Hauses ausgetauscht. Die ansprechende Fassade mit Fachwerk- und Schieferelementen f\u00fcgt sich harmonisch in das historische Stra\u00dfenbild ein und verleiht dem Haus eine individuelle, regionaltypische Ausstrahlung.<\/p>\n

Auf dem rund 164 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck stehen insgesamt circa 157 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che zur Verf\u00fcgung, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilen. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst etwa 72 Quadratmeter, w\u00e4hrend die Wohnung im Obergeschoss mit rund 85 Quadratmetern etwas gro\u00dfz\u00fcgiger ausf\u00e4llt. Die Erdgeschosswohnung verf\u00fcgt \u00fcber einen funktionalen und gut gegliederten Grundriss. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz f\u00fcr eine gem\u00fctliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Ein Kamin bildet den wohnlichen Mittelpunkt des Raumes und sorgt f\u00fcr eine behagliche Atmosph\u00e4re. Das separate Schlafzimmer l\u00e4sst sich komfortabel m\u00f6blieren. Die ger\u00e4umige K\u00fcche bietet gute Voraussetzungen f\u00fcr die Gestaltung eines funktionalen Kochbereichs und l\u00e4sst zudem Platz f\u00fcr eine kleine Sitzgelegenheit. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zus\u00e4tzlichen Stauraum.<\/p>\n

Die Wohnung im Obergeschoss \u00fcberzeugt mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein separates Ankleidezimmer zur Verf\u00fcgung. Das Ankleidezimmer kann bei Bedarf auch als Arbeits-, G\u00e4ste- oder Hobbyraum genutzt werden. Eine separate K\u00fcche und das Tageslichtbad mit Dusche vervollst\u00e4ndigen das Raumangebot. Auch diese Wohneinheit verf\u00fcgt \u00fcber einen eigenen Abstellraum, der zus\u00e4tzliche Unterbringungsm\u00f6glichkeiten bietet.
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Die R\u00e4ume des Hauses sind je nach Nutzung mit PVC-, Fliesen- und Teppichb\u00f6den ausgestattet. W\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine moderne und effiziente Gaszentralheizung. Dar\u00fcber hinaus ist das Geb\u00e4ude teilunterkellert, sodass weitere Abstellfl\u00e4chen f\u00fcr Haushaltsgegenst\u00e4nde, Vorr\u00e4te oder technische Einrichtungen zur Verf\u00fcgung stehen.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich wird durch einen gesch\u00fctzten Innenhof gepr\u00e4gt, der von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Er bietet einen ruhigen Platz im Freien und schafft Raum zum Verweilen, f\u00fcr Fahrr\u00e4der oder f\u00fcr eine individuelle Gestaltung im Rahmen der bestehenden Nutzungsm\u00f6glichkeiten. Die umgebende historische Bebauung und die Natursteinmauern verleihen dem Hof einen besonderen, angenehm privaten Charakter.<\/p>\n

Beide Wohneinheiten sind vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 660,00 Euro. Damit besteht bereits eine laufende Einnahmesituation, die das Haus besonders f\u00fcr Kapitalanleger interessant macht. Die \u00dcbergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen. Aus R\u00fccksicht auf die Privatsph\u00e4re der Mieter wird im Rahmen der Vermarktung auf die Ver\u00f6ffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Mit zwei gut geschnittenen Wohneinheiten, der umfassenden Sanierung und ihrem charaktervollen Erscheinungsbild bietet diese Immobilie eine reizvolle Verbindung aus historischer Bausubstanz, zeitgem\u00e4\u00dfem Wohnkomfort und langfristigem Anlagepotenzial.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 694,27 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 164 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Wegeleben, einer traditionsreichen Kleinstadt im Landkreis Harz, eingebettet in die offene Landschaft des n\u00f6rdlichen Harzvorlandes. Das Wohnumfeld ist \u00fcberwiegend von Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern sowie gewachsenen Grundst\u00fccken gepr\u00e4gt und vermittelt einen ruhigen, kleinst\u00e4dtischen Charakter.<\/p>\n

Die Nahversorgung gestaltet sich komfortabel. Ein Supermarkt und eine B\u00e4ckerei befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, sodass sich allt\u00e4gliche Eink\u00e4ufe bequem erledigen lassen. Weitere Gesch\u00e4fte, kleinere Dienstleistungsbetriebe und Angebote des t\u00e4glichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden. F\u00fcr ein deutlich umfangreicheres Einkaufsangebot, Fachgesch\u00e4fte, gastronomische Einrichtungen und weitere Dienstleistungen bieten sich insbesondere Halberstadt und Quedlinburg an. Beide St\u00e4dte sind mit dem Auto und der Bahn gut erreichbar. \u00c4rzte, Apotheken und das Harzklinikum in Halberstadt erg\u00e4nzen die medizinische Versorgung in der Umgebung.<\/p>\n

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof liegt rund 1,3 Kilometer entfernt. Im regul\u00e4ren Fahrplan bestehen direkte Regionalverbindungen nach Halberstadt, Quedlinburg und Thale sowie in Richtung Magdeburg. Dadurch eignet sich die Lage auch f\u00fcr Berufspendler, Sch\u00fcler und alle, die im Alltag nicht ausschlie\u00dflich auf das Auto angewiesen sein m\u00f6chten. \u00dcber die umliegenden Landes- und Bundesstra\u00dfen lassen sich die umliegenden St\u00e4dte auch z\u00fcgig mit dem Auto erreichen.<\/p>\n

F\u00fcr Familien bietet die Stadt eine Kindertagesst\u00e4tte und eine Grundschule. Weiterf\u00fchrende Schulen und zus\u00e4tzliche Betreuungs- und Bildungsangebote befinden sich unter anderem in Halberstadt, Quedlinburg und den umliegenden Gemeinden. Die Umgebung besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die von Feldern, Wiesen und der Bode gepr\u00e4gte Landschaft eignet sich f\u00fcr Spazierg\u00e4nge, Fahrradtouren und Ausfl\u00fcge ins Gr\u00fcne. Wege entlang der Flusslandschaft und durch das weite Harzvorland bieten abwechslungsreiche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr Bewegung und Naturerlebnisse.<\/p>\n

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in einem gewachsenen kleinst\u00e4dtischen Umfeld mit einer \u00fcberraschend guten Bahnanbindung und kurzen Wegen zur Nahversorgung. Sie eignet sich besonders f\u00fcr Paare, Familien und Berufspendler, die ein entspanntes Wohnumfeld sch\u00e4tzen, zugleich aber auf die schnelle Erreichbarkeit von Halberstadt, Quedlinburg und den weiteren Zentren der Region nicht verzichten m\u00f6chten.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 337 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 11.08.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-08-11
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1900
– Letzte Modernisierung: 2008
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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