{"id":169948,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:40:22","modified_gmt":"2026-08-21T19:40:22","slug":"modernisiertes-familienhaus-mit-platzangebot-garten-und-sonniger-loggia-in-godshorn-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/modernisiertes-familienhaus-mit-platzangebot-garten-und-sonniger-loggia-in-godshorn-2\/","title":{"rendered":"Modernisiertes Familienhaus mit Platzangebot, Garten und sonniger Loggia in Godshorn"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Dieses kontinuierlich instand gehaltene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnambiente. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 72,30 m\u00b2 sowie einem 142 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck eignet sich die Immobilie ideal f\u00fcr Paare oder Familien, die Wert auf eine funktionale Grundrissgestaltung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.<\/p>\n

Im Erdgeschoss bildet das einladende Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr eine helle Wohnatmosph\u00e4re und er\u00f6ffnen den Blick in den Au\u00dfenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten, der Raum f\u00fcr entspannte Stunden im Freien bietet. Erg\u00e4nzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine separate K\u00fcche sowie ein praktisches G\u00e4ste-WC im Eingangsbereich.<\/p>\n

Das Obergeschoss beherbergt ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer \u00fcberdachten, sonnigen Loggia, die einen gesch\u00fctzten R\u00fcckzugsort im Freien bietet. Ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder G\u00e4stezimmer nutzen l\u00e4sst, sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche runden diese Etage ab.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude ist vollst\u00e4ndig unterkellert und erweitert die Nutzfl\u00e4che erheblich. Neben klassischen Abstellr\u00e4umen, einer Waschk\u00fcche und dem Heizungsraum befindet sich hier ein gro\u00dfz\u00fcgiger, gefliester Raum. Dieser wird derzeit als B\u00fcro genutzt und bietet aufgrund seiner Gr\u00f6\u00dfe und seines gepflegten Zustands vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u2013 beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessraum. %BREAK%<\/p>\n

Die Immobilie pr\u00e4sentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und vermittelt eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungsma\u00dfnahmen durchgef\u00fchrt. So wurden unter anderem die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Die wei\u00dfen Kunststofffenster mit W\u00e4rmeschutzverglasung stammen aus dem Jahr 2013.<\/p>\n

Auf dem Grundst\u00fcck befindet sich ein gepflasterter Bereich, auf dem derzeit ein Gartenhaus steht. Bei Bedarf lie\u00dfe sich dieser Schuppen entfernen, um dort einen privaten Pkw-Stellplatz einzurichten.<\/p>\n

Die wichtigsten Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Reihenmittelhaus
\u2022 Ca. 72,30 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che
\u2022 142 m\u00b2 Grundst\u00fccksfl\u00e4che
\u2022 F\u00fcnf Zimmer auf drei Wohnebenen
\u2022 G\u00e4ste-WC im Erdgeschoss
\u2022 Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss
\u2022 Ausgebautes Dachgeschoss mit zus\u00e4tzlicher Nutzfl\u00e4che
\u2022 Praktische, integrierte Abstellr\u00e4ume im Dachgeschoss
\u2022 Voll unterkellert mit vielseitig nutzbarem Hobby- oder Arbeitsraum
\u2022 Terrasse, pflegeleicht angelegter Garten und Loggia
\u2022 Modernisierungen: Strom- und Wasserleitungen, Heizungsanlage (2012), Kunststofffenster mit W\u00e4rmeschutzverglasung (2013)
\u2022 Privater Pkw-Stellplatzschaffung auf dem Grundst\u00fcck nach R\u00fcckbau des Schuppens m\u00f6glich<\/p>\n

Mit seiner gelungenen Kombination aus gepflegtem Zustand, funktionalem Grundriss, pflegeleichtem Garten und umfassenden Modernisierungen bietet dieses Reihenmittelhaus ideale Voraussetzungen f\u00fcr ein komfortables Zuhause mit Wohlf\u00fchlcharakter.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.809,13 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 142 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in Godshorn, einem der begehrtesten und charmantesten Ortsteile von Langenhagen, direkt an der n\u00f6rdlichen Grenze zu Hannover. Godshorn besticht durch eine sehr familienfreundliche, gewachsene Wohnstruktur, die d\u00f6rfliche Idylle mit den Vorz\u00fcgen urbaner N\u00e4he harmonisch verbindet. Die unmittelbare Nachbarschaft ist \u00fcberwiegend von gepflegten Einfamilienh\u00e4usern, viel Gr\u00fcn und einer entspannten Atmosph\u00e4re gepr\u00e4gt. Wer hier lebt, profitiert von einem Wohnumfeld, das Erholung im Alltag verspricht, ohne dass man auf eine erstklassig ausgebaute Infrastruktur verzichten muss.<\/p>\n

Die Nahversorgung vor Ort ist exzellent und l\u00e4sst keine W\u00fcnsche offen. In kurzer Distanz finden sich diverse Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken sowie \u00c4rzte unterschiedlichster Fachrichtungen. Auch Bankfilialen und gem\u00fctliche Gastronomieangebote sind direkt im Ortsteil ans\u00e4ssig, was besonders kurze Wege im Alltag garantiert. F\u00fcr ausgedehntere Shoppingtouren bietet sich das nahe gelegene Zentrum von Langenhagen mit dem beliebten \u201eCity Center Langenhagen\u201c an, welches eine Vielzahl an Fachgesch\u00e4ften unter einem Dach vereint.<\/p>\n

F\u00fcr Familien erweist sich die Mikrolage als \u00e4u\u00dferst attraktiv. Godshorn verf\u00fcgt \u00fcber ein dichtes Netz an Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesst\u00e4tten und eine verl\u00e4ssliche Grundschule befinden sich direkt vor Ort und k\u00f6nnen von den j\u00fcngsten Bewohnern sicher und bequem erreicht werden. Weiterf\u00fchrende Schulen im Zentrum von Langenhagen sind schnell und unkompliziert mit dem Fahrrad oder dem \u00f6ffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die umliegenden Gr\u00fcnfl\u00e4chen und Felder unterstreichen den hohen Freizeitwert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die herausragende Verkehrsanbindung, die diese Wohnlage sowohl f\u00fcr Berufspendler als auch f\u00fcr Vielflieger ideal macht. \u00dcber die nahegelegenen Autobahnen A2, A7 und A352 sind alle Himmelsrichtungen sowie das \u00fcberregionale Fernstra\u00dfennetz schnell erschlossen. Das Zentrum von Hannover ist mit dem PKW in rund 20 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien binden Godshorn zudem eng an den S-Bahnhof Langenhagen an. Schlie\u00dflich sorgt der schnell erreichbare Hannover Airport f\u00fcr eine internationale Anbindung, ohne die Lebensqualit\u00e4t vor Ort zu st\u00f6ren.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Godshorn Am Acker (circa 280 Meter)
Bahnhof | Hannover-Vinnhorst (circa 2 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 170.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 03.08.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-08-03
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1964
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: KZPTYZJM<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses kontinuierlich instand gehaltene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1964 bietet eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnambiente. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 72,30 m\u00b2 sowie einem 142 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck eignet sich …<\/p>\n","protected":false},"featured_media":174832,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-169948","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/169948","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/174832"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=169948"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=169948"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=169948"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=169948"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=169948"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}