{"id":169992,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:40:30","modified_gmt":"2026-08-21T19:40:30","slug":"vollmoeblierte-doppelhaushaelfte-mit-traumgarten-pv-anlage-und-garage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vollmoeblierte-doppelhaushaelfte-mit-traumgarten-pv-anlage-und-garage-2\/","title":{"rendered":"Vollm\u00f6blierte Doppelhaush\u00e4lfte mit Traumgarten, PV-Anlage und Garage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Ein Zuhause, das Best\u00e4ndigkeit, Komfort und stilvolles Wohnen auf besondere Weise vereint. Diese gepflegte Doppelhaush\u00e4lfte bietet den idealen Rahmen f\u00fcr Menschen, die Wert auf Qualit\u00e4t, eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re und einen liebevoll angelegten Garten legen. Seit ihrer Errichtung im Jahr 1981 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und pr\u00e4sentiert sich heute in einem \u00e4u\u00dferst gepflegten Zustand. Mit rund 108 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che, ca. 115 m\u00b2 zus\u00e4tzlicher Nutzfl\u00e4che inklusive Loggia sowie einem 332 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck bietet sie viel Freiraum f\u00fcr Familien und Paare.<\/p>\n

Der Au\u00dfenbereich \u00fcberzeugt durch seine harmonische Gestaltung und den hervorragenden Pflegezustand. Der liebevoll angelegte Garten mit gepflegtem Rasen, gewachsenen Str\u00e4uchern, bl\u00fchenden Rosen und dekorativen Details l\u00e4dt zum Entspannen ein. Ein hochwertiger Edelstahlwhirlpool erg\u00e4nzt die gr\u00fcne Wohlf\u00fchloase und schafft einen privaten Wellnessbereich. Terrasse und Garten bieten ideale Voraussetzungen f\u00fcr erholsame Stunden und gesellige Sommerabende. Die Loggia erweitert den Wohnkomfort mit einem gesch\u00fctzten Platz und sch\u00f6nem Blick ins Gr\u00fcne. Garage und Stellplatz befinden sich direkt am Haus. Die installierte Photovoltaikanlage mit 5,3-kWh-Batteriespeicher erm\u00f6glicht eine effiziente Nutzung des selbst erzeugten Stroms und tr\u00e4gt zu einem nachhaltigen Energiekonzept bei. Eine vorhandene Wallbox erlaubt das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs, w\u00e4hrend eine \u00dcberwachungskamera f\u00fcr zus\u00e4tzliche Sicherheit sorgt.<\/p>\n

Das Haus erstreckt sich \u00fcber zwei Wohnebenen und \u00fcberzeugt mit einer durchdachten Aufteilung sowie einem angenehmen Raumgef\u00fchl. Ein Dachboden schafft zus\u00e4tzlichen Stauraum. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz f\u00fcr Familienleben und ruhige R\u00fcckzugsm\u00f6glichkeiten. Herzst\u00fcck ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Gro\u00dfe Fensterfl\u00e4chen sorgen f\u00fcr viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zur Terrasse eine helle, freundliche Atmosph\u00e4re. Der Kachelofen im Essbereich sorgt in der k\u00fchleren Jahreszeit f\u00fcr Behaglichkeit und erg\u00e4nzt die komfortable Fu\u00dfbodenheizung, die \u00fcber eine \u00d6lheizung betrieben wird.<\/p>\n

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses. Teilweise verlegte Natursteinb\u00f6den verleihen den R\u00e4umen zeitlose Eleganz und harmonieren mit den warmen Holzelementen. Die geschmackvolle Einbauk\u00fcche f\u00fcgt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet gro\u00dfz\u00fcgige Arbeitsfl\u00e4chen sowie viel Stauraum. Eine im gesamten Haus installierte B&O-Stereoanlage sorgt f\u00fcr hochwertigen Klang in allen Wohnbereichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Klimaanlage im Wohnbereich. Da die Immobilie einschlie\u00dflich Einbauk\u00fcche vollst\u00e4ndig m\u00f6bliert verkauft wird, ist ein nahezu m\u00fcheloser Einzug m\u00f6glich.<\/p>\n

Auch das Badezimmer \u00fcberzeugt mit einer gro\u00dfz\u00fcgigen Badewanne, einem Dachfl\u00e4chenfenster f\u00fcr viel Tageslicht sowie praktischen Einbauschr\u00e4nken, die zus\u00e4tzlichen Stauraum schaffen.<\/p>\n

Diese Doppelhaush\u00e4lfte richtet sich an K\u00e4ufer, die ein hochwertig ausgestattetes Zuhause suchen, das ohne umfangreiche Investitionen bezogen werden kann. Die Kombination aus stilvoller Ausstattung, vollst\u00e4ndiger M\u00f6blierung, moderner Technik, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wallbox, liebevoll angelegtem Garten mit Edelstahlwhirlpool und zahlreichen praktischen Ausstattungsmerkmalen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit f\u00fcr alle, die sofort ankommen und sich vom ersten Tag an wohlf\u00fchlen m\u00f6chten.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 5.546,30 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 332 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 14 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Lauterbach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Heldenstein, bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld inmitten der reizvollen oberbayerischen Landschaft. Umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Waldfl\u00e4chen genie\u00dfen Sie hier eine hohe Lebensqualit\u00e4t in einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Ein Kindergarten sowie Spielm\u00f6glichkeiten befinden sich im Gemeindegebiet, w\u00e4hrend die Grundschule in Heldenstein bequem erreichbar ist und weiterf\u00fchrende Schulen in Waldkraiburg und M\u00fchldorf am Inn zur Verf\u00fcgung stehen.<\/p>\n

Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, B\u00e4ckereien, Gastronomie, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich im nahe gelegenen Heldenstein, Ampfing und insbesondere in Waldkraiburg. Das n\u00e4chstgelegene Krankenhaus ist das InnKlinikum M\u00fchldorf am Inn, das eine umfassende medizinische Versorgung gew\u00e4hrleistet. Die hervorragende Anbindung an die Autobahn A94 erm\u00f6glicht schnelle Wege nach M\u00fcnchen, M\u00fchldorf am Inn, Dorfen und Passau, w\u00e4hrend auch die Bundesstra\u00dfe B12 bequem erreichbar ist. Berufspendler profitieren dadurch von kurzen Fahrzeiten zu zahlreichen Wirtschaftsstandorten der Region. F\u00fcr Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Rad- und Wanderwege durch die reizvolle Landschaft des Isen und Inntals an. Familien sch\u00e4tzen zudem den beliebten Wildpark Oberreith mit seinen Tiergehegen und Freizeitangeboten sowie die nahegelegenen Badeseen und Freib\u00e4der in der Umgebung. Auch die historische Altstadt von M\u00fchldorf am Inn mit ihren Caf\u00e9s, Gesch\u00e4ften und kulturellen Veranstaltungen l\u00e4dt zu abwechslungsreichen Ausfl\u00fcgen ein.<\/p>\n

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht Lauterbach zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt f\u00fcr Familien und alle, die l\u00e4ndliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden m\u00f6chten.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lauterbach bei Heldenstein (circa 40 Meter)
Bahnhof | Weidenbach (circa 4 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 167.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 03.07.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-07-03
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1981
– Heizungsart: Fu\u00dfbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: SHBDSQAH<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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