{"id":170050,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:40:33","modified_gmt":"2026-08-21T19:40:33","slug":"bezugsfreie-moderne-maisonette-mit-hauscharakter-und-garten-in-ruhiger-lage-perfekt-fuer-familien","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/bezugsfreie-moderne-maisonette-mit-hauscharakter-und-garten-in-ruhiger-lage-perfekt-fuer-familien\/","title":{"rendered":"Bezugsfreie, moderne Maisonette mit Hauscharakter und Garten in ruhiger Lage – perfekt f\u00fcr Familien"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
137 Quadratmeter Wohngef\u00fchl wie im eigenen Haus, nur eben als Wohnung.<\/p>\n

Diese leerstehende Maisonettewohnung in Wipperf\u00fcrth verbindet Erdgeschoss und Souterrain zu einem Zuhause, das sich nicht nach klassischer Wohnung anf\u00fchlt. Mit circa 137 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, f\u00fcnf Zimmern, einem Gartenteil zur alleinigen Nutzung und einem bereits inkludierten Stellplatz bietet sie genau das, wonach viele Eigennutzer suchen: Platz, Freiheit und sofortige Nutzbarkeit.<\/p>\n

Schon im Erdgeschoss zeigt sich, wie angenehm durchdacht der Grundriss ist. Das Wohnzimmer bildet den offenen Mittelpunkt des Alltags und wirkt durch die hellen Oberfl\u00e4chen, den modernen Boden und die klaren Linien deutlich frischer, als man es bei einem Geb\u00e4ude aus dem Jahr 1903 erwarten w\u00fcrde. Der Kaminofen setzt hier einen wohnlichen Akzent und macht den Raum besonders einladend, ohne aufgesetzt zu wirken. Ob gem\u00fctlicher Abend, Besuch von Freunden oder entspannter Alltag zu zweit: Dieser Bereich hat Charakter und bleibt trotzdem modern m\u00f6blierbar.<\/p>\n

Die separate K\u00fcche ist f\u00fcr den Einbau einer eigenen Einbauk\u00fcche vorbereitet und l\u00e4sst Ihnen damit bewusst Gestaltungsspielraum. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der im Alltag schnell unverzichtbar wird. Drei weitere Zimmer auf dieser Ebene lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, G\u00e4stezimmer oder Homeoffice nutzen. Gerade junge Paare, Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach mehr Raum werden hier merken, dass diese Wohnung nicht nur Fl\u00e4che bietet, sondern echte M\u00f6glichkeiten.<\/p>\n

Der besondere Reiz liegt in der Aufteilung \u00fcber zwei Ebenen. Im Souterrain erg\u00e4nzt ein weiteres Zimmer das Raumangebot und schafft Abstand zum Wohnbereich im Erdgeschoss. Ideal als ruhiger Schlafbereich, Jugendzimmer, Arbeitszimmer oder R\u00fcckzugsraum. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, eine separate Toilette sowie ein weiterer Abstellraum. Diese Struktur gibt der Wohnung sp\u00fcrbar Hauscharakter, weil sich Wohnen, Arbeiten, Schlafen und R\u00fcckzug klar voneinander trennen lassen. %BREAK%<\/p>\n

Auch technisch wurde die Wohnung im Jahr 2025 umfassend angefasst. Erneuert wurden unter anderem Fenster, B\u00f6den, Innend\u00e4mmung, Elektrik, Leitungen, Heizk\u00f6rper und der Stromverteiler. Zusammen mit den Deckenspots, den hellen Oberfl\u00e4chen und dem insgesamt gepflegten Erscheinungsbild entsteht ein Wohngef\u00fchl, bei dem Sie nicht erst grundlegende Arbeiten einplanen m\u00fcssen, bevor Sie ankommen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Auch der Au\u00dfenbereich macht diese Immobilie besonders. Der Garten geh\u00f6rt zwar zum gemeinschaftlichen Eigentum, f\u00fcr den circa 146 Quadratmeter gro\u00dfen Gartenteil ist jedoch die alleinige Nutzung eingetragen. Damit entsteht ein privater Au\u00dfenbereich, der den Hauscharakter zus\u00e4tzlich unterstreicht. Der vorhandene Pavillon erweitert den Wohnraum ins Freie und macht den Garten zu einem echten Mehrwert f\u00fcr Alltag, Familie und Freizeit.<\/p>\n

Zwei Stellpl\u00e4tze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist leerstehend und kann sofort genutzt werden.<\/p>\n

Um Ihnen die vielseitigen Gestaltungsm\u00f6glichkeiten dieser Immobilie zu veranschaulichen, haben wir einige Fotos mit virtuellem Staging versehen. Diese zeigen beispielhafte M\u00f6blierungen und Einrichtungsideen, um Ihnen einen Eindruck davon zu vermitteln, wie gem\u00fctlich und stilvoll Ihr neues Zuhause wirken k\u00f6nnte. Die entsprechenden Bilder sind deutlich markiert.<\/p>\n

Mit * gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. KI-gest\u00fctzt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschlie\u00dflich der atmosph\u00e4rischen\/saisonalen Visualisierung; der tats\u00e4chliche Zustand kann hiervon abweichen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: 11.05.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.182,48 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1130 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Wipperf\u00fcrther Ortsteil Egerpohl und verbindet eine angenehm gr\u00fcne Wohnumgebung mit der N\u00e4he zur Hansestadt Wipperf\u00fcrth. Die Lage eignet sich besonders f\u00fcr K\u00e4ufer, die ruhiger wohnen m\u00f6chten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur im Umfeld zu verzichten.<\/p>\n

Wipperf\u00fcrth gilt als gewachsene Stadt im Oberbergischen Kreis und bietet mit Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00e4rztlicher Versorgung, Gastronomie, Freizeitangeboten und einer historischen Innenstadt eine solide Basis f\u00fcr den Alltag. Familien profitieren von mehreren Betreuungs- und Bildungsangeboten im Stadtgebiet, darunter die nahe gelegene evangelische Kindertagesst\u00e4tte Klaswipper sowie weitere Kindertageseinrichtungen in Wipperf\u00fcrth. Auch das schulische Angebot ist breit aufgestellt: In Wipperf\u00fcrth befinden sich mehrere Grundschulstandorte sowie weiterf\u00fchrende Schulen, darunter Hauptschule, Realschule, Gymnasien, Berufskolleg und F\u00f6rderschule. Damit bleiben Bildungswege von der fr\u00fchen Betreuung bis zum Schulabschluss gut innerhalb der Stadt abgedeckt.<\/p>\n

Die n\u00e4chstgelegene Bushaltestelle bindet die Wohnlage an den \u00f6ffentlichen Nahverkehr an. F\u00fcr den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls praktisch, da umliegende Orte und die Wipperf\u00fcrther Innenstadt gut erreichbar sind. Gleichzeitig sorgt das gr\u00fcn gepr\u00e4gte Umfeld f\u00fcr eine Wohnatmosph\u00e4re, die deutlich ruhiger wirkt als eine klassische Innenstadtlage. Spazierg\u00e4nge, Natur und Naherholung beginnen hier quasi vor der Haust\u00fcr und machen den Standort auch f\u00fcr Menschen attraktiv, die nach Feierabend bewusst Abstand vom Trubel suchen. Die Makrolage profitiert zudem von der Einbettung in die bergische Landschaft mit kurzen Wegen in umliegende St\u00e4dte und Gemeinden. Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Mischung aus naturnahem Wohnen, kinderfreundlichem Umfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit im Wipperf\u00fcrther Stadtgebiet.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 181.6 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 11.05.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-05-11
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1903
– Letzte Modernisierung: 2025
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 2YZF8ZBV<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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