{"id":170121,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:40:35","modified_gmt":"2026-08-21T19:40:35","slug":"bezugsfreie-dachgeschosswohnung-mit-stellpatz-gr-balkon-und-tollem-blick-auf-die-berglandschaft","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/bezugsfreie-dachgeschosswohnung-mit-stellpatz-gr-balkon-und-tollem-blick-auf-die-berglandschaft\/","title":{"rendered":"Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Stellpatz, gr. Balkon und tollem Blick auf die Berglandschaft"},"content":{"rendered":"
\n

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 und \u00fcberzeugt durch eine gelungene Kombination aus wohnlichem Charakter, praktischer Raumaufteilung und toller Wohnlage. Die Wohnung wurde im Zuge eines Dachausbaus im Jahre 1983 erst errichtet.
Auf rund 75 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause f\u00fcr Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Gem\u00fctlichkeit, kurze Wege und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.<\/p>\n

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der durchdachte Grundriss ein angenehmes Wohngef\u00fchl. Der Flur verbindet die einzelnen R\u00e4ume auf praktische Weise miteinander und schafft eine klare Struktur. Das gro\u00dfz\u00fcgige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz f\u00fcr einen gem\u00fctlichen Wohn- und Essbereich. Sichtbare Holzbalken, Dachfl\u00e4chenfenster und der besondere Schnitt des Dachgeschosses verleihen dem Raum eine warme, einladende Atmosph\u00e4re. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gro\u00dfen Balkon.<\/p>\n

Die K\u00fcche ist separat angeordnet und mit einer Einbauk\u00fcche ausgestattet. Durch die Dachgeschosslage und die vorhandenen Fenster entsteht auch hier ein freundlicher, heller Eindruck. Die vorhandene K\u00fcchenzeile bietet eine solide Grundlage f\u00fcr den t\u00e4glichen Gebrauch.<\/p>\n

%BREAK%
Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verf\u00fcgung, die flexibel genutzt werden k\u00f6nnen. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder G\u00e4stezimmer \u2013 die R\u00e4ume bieten unterschiedliche Nutzungsm\u00f6glichkeiten und machen die Wohnung vielseitig.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verf\u00fcgt \u00fcber ein Fenster, wodurch eine nat\u00fcrliche Bel\u00fcftung m\u00f6glich ist.<\/p>\n

Erg\u00e4nzend bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zus\u00e4tzlichen Stauraum. Ein eigener Kellerverschlag sorgt dar\u00fcber hinaus f\u00fcr weitere Abstellfl\u00e4che au\u00dferhalb der Wohnung.
Auch die \u00e4u\u00dferen Gegebenheiten runden das Angebot angenehm ab. Zur Wohnung geh\u00f6rt ein Kfz-Stellplatz, der den Wohnkomfort zus\u00e4tzlich erh\u00f6ht.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
Die Beheizung erfolgt \u00fcber eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird durch Solarthermie unterst\u00fctzt. Im Jahr 2023 wurde zudem eine Photovoltaikanlage errichtet, was den modernisierten Charakter der Haustechnik zus\u00e4tzlich unterstreicht. Die Energieeffizienzklasse liegt bei D, der Energiekennwert betr\u00e4gt ca. 130 kWh. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich aktuell auf ca. 441,42 Euro.<\/p>\n

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit kurzfristig bezugsfrei.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 4.733,33 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 5,14 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im n\u00f6rdlichen Bereich von Rosenheim, einer wirtschaftsstarken Stadt mit rund 65.000 Einwohnern in Oberbayern. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Ein- und Mehrfamilienh\u00e4usern sowie viel Gr\u00fcn und bietet eine familienfreundliche und angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur.<\/p>\n

Das Stadtzentrum von Rosenheim ist in etwa 2\u20133 km erreichbar und bietet eine vielf\u00e4ltige Auswahl an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Restaurants, Caf\u00e9s sowie kulturellen Einrichtungen. Die n\u00e4chstgelegenen gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dte sind Kolbermoor (ca. 5 km), Bad Aibling (ca. 10 km) sowie M\u00fcnchen (ca. 60 km). Durch die N\u00e4he zur Autobahn A8 sowie den gut ausgebauten Bahnverkehr besteht eine hervorragende Anbindung in Richtung M\u00fcnchen und Salzburg.<\/p>\n

In der n\u00e4heren Umgebung befinden sich mehrere Kinderg\u00e4rten sowie Grund- und weiterf\u00fchrende Schulen, die teilweise fu\u00dfl\u00e4ufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar sind und die Lage besonders f\u00fcr Familien attraktiv machen.<\/p>\n

Die Nahversorgung ist sehr gut: Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken und weitere Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 1\u20132 km. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch gr\u00f6\u00dfere Einkaufszentren und Fachm\u00e4rkte im Stadtgebiet.<\/p>\n

Die Region \u00fcberzeugt zudem durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In kurzer Entfernung befinden sich die Mangfall sowie der Inn, die zu Spazierg\u00e4ngen und Radtouren einladen. Dar\u00fcber hinaus ist der Chiemsee in ca. 25 km erreichbar und bietet vielf\u00e4ltige Wassersport- und Erholungsm\u00f6glichkeiten. Die nahegelegenen Bayerischen Alpen er\u00f6ffnen ganzj\u00e4hrig zahlreiche Freizeitaktivit\u00e4ten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport. Auch Parks, Gr\u00fcnanlagen und Sporteinrichtungen in der Umgebung tragen zu einer hohen Lebensqualit\u00e4t bei.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragendem Freizeitangebot in einer der attraktivsten Regionen Oberbayerns.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Rosenheim Hochschule (circa 700 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 130 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 06.06.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-06-06
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1958
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: ZLT8O476<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 und \u00fcberzeugt durch eine gelungene Kombination aus wohnlichem Charakter, praktischer Raumaufte…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":175062,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-170121","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/170121","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/175062"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=170121"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=170121"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=170121"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=170121"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=170121"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}