{"id":170186,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:40:38","modified_gmt":"2026-08-21T19:40:38","slug":"maritimes-lebensgefuehl-zwei-zimmer-wohnung-in-ostseenaehe-mit-eigenem-stellplatz-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/maritimes-lebensgefuehl-zwei-zimmer-wohnung-in-ostseenaehe-mit-eigenem-stellplatz-2\/","title":{"rendered":"Maritimes Lebensgef\u00fchl \u2013 Zwei-Zimmer-Wohnung in Ostseen\u00e4he mit eigenem Stellplatz"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Diese attraktive Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 \u00fcberzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern und einer Ausstattung, die sowohl Funktionalit\u00e4t als auch Behaglichkeit vereint. Mit einer Wohnfl\u00e4che von ca. 70 Quadratmetern bietet sie ausreichend Platz f\u00fcr Singles, Paare oder kleine Familien.<\/p>\n

Der Wohnbereich punktet mit einem gro\u00dfz\u00fcgigen Schnitt und einem direkten Zugang zur K\u00fcche, die mit einer hochwertigen Einbauk\u00fcche ausgestattet ist. Zwei sch\u00f6n proportionierte Schlafzimmer sorgen f\u00fcr R\u00fcckzugsorte mit Wohlf\u00fchlcharakter. Die B\u00f6den der Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigen Fliesen und Auslegware gestaltet \u2013 pflegeleicht und komfortabel zugleich.<\/p>\n

Die Wohnung ist mit stabilen Kunststofffenstern mit Zweifach-Verglasung und W\u00e4rmeisolierung ausgestattet. Beheizt wird die Einheit \u00fcber eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2005, die die R\u00e4ume effizient \u00fcber Heizk\u00f6rper erw\u00e4rmt. Der entsprechende Energieverbrauch l\u00e4sst sich dem Energieausweis entnehmen.<\/p>\n

Besonders komfortabel: Zur Wohnung geh\u00f6rt ein fest zugewiesener Stellplatz.<\/p>\n

Das Mehrfamilienhaus wird professionell von einer Verwaltung betreut und pr\u00e4sentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die ruhige und gepflegte Umgebung sowie die unmittelbare N\u00e4he zur Natur und zu allen Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs runden dieses Angebot ideal ab.<\/p>\n

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. \u00dcberzeugen Sie sich selbst von dieser einladenden Immobilie mit stimmigem Gesamtkonzept.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.785,71 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer \u00e4u\u00dferst attraktiven und begehrten Lage in Scharbeutz, einem renommierten Ostseebad an der L\u00fcbecker Bucht in Schleswig-Holstein. Die Lage ist gepr\u00e4gt von einer harmonischen Verbindung aus urbaner Infrastruktur, der unmittelbaren N\u00e4he zum Strand und der maritimen Atmosph\u00e4re der Ostseek\u00fcste.<\/p>\n

Die Infrastruktur in Scharbeutz ist umfassend und von der Immobilie aus hervorragend erreichbar. Der Ortskern und die Promenade mit ihren zahlreichen Einkaufsm\u00f6glichkeiten \u2013 von Superm\u00e4rkten und B\u00e4ckereien bis hin zu Boutiquen, Restaurants, Caf\u00e9s und vielf\u00e4ltigen touristischen Angeboten \u2013 sind in wenigen Minuten zu Fu\u00df erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im Ort gesichert. Kinderg\u00e4rten und eine Grundschule sind ebenfalls in Scharbeutz vorhanden; weiterf\u00fchrende Schulen befinden sich in den umliegenden gr\u00f6\u00dferen Gemeinden wie Eutin oder Timmendorfer Strand und sind gut mit \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.<\/p>\n

Die Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz ist gut. Die Immobilie profitiert von der N\u00e4he zur Autobahn A1 (Hamburg-Puttgarden), die eine schnelle Verbindung nach Hamburg sowie zu anderen St\u00e4dten in Schleswig-Holstein und zu F\u00e4hrverbindungen erm\u00f6glicht. Der Bahnhof Scharbeutz bietet zudem Anschluss an das Regionalbahnnetz, was eine bequeme Reise in verschiedene Richtungen erlaubt.<\/p>\n

F\u00fcr Freizeit und Erholung bietet die Lage unz\u00e4hlige M\u00f6glichkeiten, die direkt vor der Haust\u00fcr beginnen. Der feinsandige Ostseestrand l\u00e4dt zu ausgedehnten Spazierg\u00e4ngen, Sonnenb\u00e4dern und Badevergn\u00fcgen ein. Wassersportarten wie Schwimmen, Segeln, Windsurfen oder Stand-Up-Paddling sind direkt an der L\u00fcbecker Bucht m\u00f6glich. Die K\u00fcstenlandschaft mit ihren Promenaden, D\u00fcnen und den umliegenden W\u00e4ldern (z.B. die P\u00f6nitzer Seenplatte) bietet ideale Bedingungen f\u00fcr Radtouren, Wanderungen und Naturerlebnisse. Scharbeutz verf\u00fcgt \u00fcber ein aktives kulturelles Leben, Sportvereine und diverse Freizeiteinrichtungen, die zum hohen Erholungswert beitragen.<\/p>\n

Zusammenfassend bietet die Immobilie eine sehr attraktive und begehrte Lage in Scharbeutz, die die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur und der direkten Strandn\u00e4he mit der optimalen Anbindung an das Verkehrsnetz verbindet. Sie ist ideal f\u00fcr Personen, die eine hohe Lebensqualit\u00e4t, maritime Atmosph\u00e4re und vielf\u00e4ltige Freizeitm\u00f6glichkeiten an der Ostsee suchen.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Scharbeutz Trelleborgstra\u00dfe (circa 100 Meter)
Bahnhof | Scharbeutz (circa 1 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 101.4 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 07.02.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-02-07
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1979
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: NLIBVLU4<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Diese attraktive Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 \u00fcberzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Zimmern und einer Ausstattung, die sowohl Funktionalit\u00e4t als auch Behagl…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":175093,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-170186","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/170186","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/175093"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=170186"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=170186"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=170186"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=170186"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=170186"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}