{"id":170236,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:40:42","modified_gmt":"2026-08-21T19:40:42","slug":"charmante-erdgeschosswohnung-mit-terrasse-und-garten-in-niedernberg-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/charmante-erdgeschosswohnung-mit-terrasse-und-garten-in-niedernberg-2\/","title":{"rendered":"Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Niedernberg"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Niedernberg, einer attraktiven Gemeinde im unterfr\u00e4nkischen Landkreis Miltenberg. Die gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und bietet mit ca. 86 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che ein komfortables Wohnkonzept f\u00fcr Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Die Wohnung verf\u00fcgt \u00fcber insgesamt 3,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein gro\u00dfz\u00fcgiger Wohn- Essbereich, ein Tageslichtbad sowie eine praktische Speisekammer neben der K\u00fcche. Die K\u00fcche bietet Raum f\u00fcr individuelle Gestaltungsm\u00f6glichkeiten. Pflegeleichte Fliesenb\u00f6den und doppelt verglaste Fenster unterstreichen den funktionalen und gepflegten Charakter der Immobilie.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist der Au\u00dfenbereich: Die ca. 15 m\u00b2 gro\u00dfe Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil l\u00e4dt zum Entspannen im Freien ein und schafft eine angenehme Wohnatmosph\u00e4re. Erg\u00e4nzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen fest zugeordneten Stellplatz.
Das im Jahr 1996 errichtete Geb\u00e4ude pr\u00e4sentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die Heizungsanlage wurde erst 2021 erneuert und tr\u00e4gt zu einem zuverl\u00e4ssigen Wohnkomfort bei.
Die Wohnung ist seit November 2005 vermietet und stellt damit auch f\u00fcr Kapitalanleger eine interessante Investitionsm\u00f6glichkeit dar. Die monatliche Kaltmiete betr\u00e4gt 570 \u20ac, das Hausgeld liegt bei 380 \u20ac.<\/p>\n

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und \u00fcberzeugen Sie sich selbst von den Vorz\u00fcgen dieser attraktiven Erdgeschosswohnung in Niedernberg. Zum Schutz der Privatsph\u00e4re des aktuellen Mieters verzichten wir auf Innenaufnahmen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 3.254,65 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 625 m\u00b2
– Balkon-\/Terrassenfl\u00e4che: ca. 15 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Niedernberg ist eine attraktive Gemeinde im unterfr\u00e4nkischen Landkreis Miltenberg und \u00fcberzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnatmosph\u00e4re sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer N\u00e4he zum bayerischen Untermain und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region.<\/p>\n

Vor Ort stehen zahlreiche Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Apotheken, \u00c4rzte sowie gastronomische Angebote zur Verf\u00fcgung und sorgen f\u00fcr eine komfortable Versorgung im Alltag. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kinderg\u00e4rten und Schulen in der n\u00e4heren Umgebung. Dar\u00fcber hinaus bietet Niedernberg ein vielf\u00e4ltiges Freizeit- und Vereinsleben sowie zahlreiche M\u00f6glichkeiten zur Erholung in der Natur.<\/p>\n

Die verkehrsg\u00fcnstige Lage erm\u00f6glicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden St\u00e4dte Aschaffenburg, Miltenberg und das Rhein-Main-Gebiet. \u00dcber die nahegelegenen Bundesstra\u00dfen und Autobahnanschl\u00fcsse sind wichtige Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. Auch der \u00f6ffentliche Nahverkehr gew\u00e4hrleistet eine gute Anbindung an die Region. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitm\u00f6glichkeiten macht Niedernberg zu einem beliebten Wohnstandort f\u00fcr Singles, Paare und Familien.<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Energieverbrauch: 181.9 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 05.09.2018
– G\u00fcltig bis: 2028-09-05
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1996
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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