{"id":170263,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:40:46","modified_gmt":"2026-08-21T19:40:46","slug":"vielseitiges-wohndomizil-mit-werkstatt-charme-raum-fuer-familie-handwerk-und-visionen-in-leitzkau-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/vielseitiges-wohndomizil-mit-werkstatt-charme-raum-fuer-familie-handwerk-und-visionen-in-leitzkau-2\/","title":{"rendered":"Vielseitiges Wohndomizil mit Werkstatt-Charme: Raum f\u00fcr Familie, Handwerk und Visionen in Leitzkau"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Werkstatt auf einem ca. 688 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck, das durch seine vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u00fcberzeugt. Ob als gro\u00dfz\u00fcgiges Zuhause f\u00fcr die Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Hier finden unterschiedliche Lebenskonzepte den passenden Rahmen.<\/p>\n

Bereits beim Betreten des gepflasterten Innenhofs entsteht ein angenehmer erster Eindruck. Umgeben von den Geb\u00e4udeteilen pr\u00e4sentiert sich ein gesch\u00fctzter, ruhiger Bereich, der vielseitig genutzt werden kann. Zwei Garagen sowie weitere Stellm\u00f6glichkeiten stehen zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1920 \u00fcberzeugt durch seine solide Bauweise und bietet auf rund 190 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che, verteilt auf zwei Etagen, ein gro\u00dfz\u00fcgiges Raumangebot. Insgesamt acht Zimmer, zwei K\u00fcchen sowie zwei Badezimmer und zwei Toiletten erm\u00f6glichen eine flexible Nutzung. Drei Abstellr\u00e4ume und mehrere Flurbereiche sorgen f\u00fcr praktische Strukturen im Alltag.<\/p>\n

In technischer Hinsicht wurden bereits verschiedene Ma\u00dfnahmen umgesetzt: Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden Mitte der 1990er Jahre erneuert, ebenso die Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln. Im Jahr 2000 erfolgte der Einbau von w\u00e4rmed\u00e4mmenden Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung und Rolll\u00e4den. Zudem wurde eine dreiseitige Trockenlegung mittels Bohrlochinjektion durchgef\u00fchrt. Beheizt wird die Immobilie \u00fcber eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 mit W\u00e4rmeverteilung \u00fcber Heizk\u00f6rper.<\/p>\n

Das Geb\u00e4ude ist voll unterkellert und bietet zus\u00e4tzliche Nutzfl\u00e4chen f\u00fcr Vorrat, Hobby oder Lagerung. %BREAK%<\/p>\n

Eine besondere Rolle spielt die direkt angrenzende, historisch gewachsene Tischlerei, die dem Anwesen einen handwerklich gepr\u00e4gten Charakter verleiht. Die im Jahr 1945 errichtete Werkstatt erstreckt sich \u00fcber zwei Geschosse, mit gro\u00dfz\u00fcgigen Arbeitsfl\u00e4chen im Erdgeschoss und Lagerfl\u00e4chen im Obergeschoss. Erg\u00e4nzt wird dieser Bereich durch eine Lackiererei (Baujahr 1988) sowie einen Sp\u00e4nebunker aus den 1990er Jahren.<\/p>\n

Die Fl\u00e4chen bieten vielf\u00e4ltige Nutzungsm\u00f6glichkeiten, sei es zur Fortf\u00fchrung eines Handwerksbetriebs oder als Werkstatt oder Lager. Bitte beachten Sie, dass das gesamte Werkstattinventar nicht Bestandteil des Kaufpreises ist. Eine \u00dcbernahme kann bei Interesse ausschlie\u00dflich in separater Absprache mit dem Eigent\u00fcmer erfolgen; alternativ ist auch eine \u00dcbergabe ohne Werkstattbetrieb m\u00f6glich.<\/p>\n

Wichtige Merkmale auf einen Blick:
\u2022 Wohnhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1920 mit ca. 190 m\u00b2 Wohnfl\u00e4che auf zwei Etagen
\u2022 Renovierungsbed\u00fcrftiger Zustand mit Modernisierungspotenzial
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiger Spitzboden mit zus\u00e4tzlicher Ausbaureserve
\u2022 Vollkeller mit vielseitig nutzbaren Fl\u00e4chen
\u2022 Technische Details: Gaszentralheizung (1993), w\u00e4rmed\u00e4mmende Fenster mit Zweifachverglasung (ca. 2000; ca. 95 % Holzfenster, ca. 5 % Kunststofffenster), Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln (1990er Jahre)
\u2022 Werkstattgeb\u00e4ude (Baujahr 1945) mit zwei Geschossen
\u2022 Lackiererei aus 1988 und Sp\u00e4nebunker aus den 1990er Jahren
\u2022 Au\u00dfenbereich: ca. 688 m\u00b2 Grundst\u00fcck mit pflegeleichtem Innenhof, zwei Garagen und weiteren Stellm\u00f6glichkeiten
\u2022 \u00dcbergabe kurzfristig m\u00f6glich<\/p>\n

Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage f\u00fcr Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden oder viel Raum f\u00fcr individuelle Projekte suchen. Gern laden wir Sie dazu ein, sich im Rahmen einer Besichtigung einen pers\u00f6nlichen Eindruck von den Gegebenheiten und dem Entwicklungspotenzial zu verschaffen.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 2
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 2
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbed\u00fcrftig
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.428,95 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 688 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der charmantesten Wohnlagen des Jerichower Landes: Leitzkau. Der Ortsteil besticht durch seine unmittelbare N\u00e4he zu einer der bedeutendsten historischen Anlagen der Region \u2013 dem Schloss Leitzkau. Dieses architektonische Juwel, das als bedeutendster Schlossbau der Weserrenaissance im Gebiet der mittleren Elbe gilt, pr\u00e4gt das Ortsbild und verleiht der Umgebung eine einzigartige, kulturell aufgeladene Atmosph\u00e4re. Hier genie\u00dfen Sie ein Wohnumfeld, das durch Ruhe, einen gewachsenen d\u00f6rflichen Charakter und die Weitl\u00e4ufigkeit des westlichen Fl\u00e4mings definiert ist. Wer den stressigen Alltag hinter sich lassen und in einer Umgebung mit historischem Flair entspannen m\u00f6chte, findet hier den idealen R\u00fcckzugsort.<\/p>\n

Infrastruktur: L\u00e4ndliche Geborgenheit mit urbaner Perspektive
Trotz der malerischen Ruhe ist das Objekt exzellent an die notwendigen Versorgungsstrukturen angebunden. Der nahegelegene Hauptort Gommern, der in wenigen Autominuten erreichbar ist, deckt s\u00e4mtliche Bed\u00fcrfnisse des t\u00e4glichen Bedarfs ab. Hier finden Sie ein breites Angebot an Einkaufsm\u00f6glichkeiten, \u00e4rztlicher Versorgung sowie ein vielf\u00e4ltiges Bildungsangebot, darunter Grund- und Sekundarschulen sowie Kindertagesst\u00e4tten, was die Lage besonders f\u00fcr Familien attraktiv gestaltet.<\/p>\n

F\u00fcr Berufspendler bietet die Region eine ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und beruflicher Anbindung. Die Landeshauptstadt Magdeburg ist \u00fcber eine gut ausgebaute Infrastruktur z\u00fcgig zu erreichen, sodass Sie innerhalb k\u00fcrzester Zeit von der entspannten Atmosph\u00e4re Ihres Zuhauses in das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum der Region gelangen. Auch die Anbindung an das \u00fcberregionale Verkehrsnetz ist durch die N\u00e4he zu den Hauptverkehrsadern gew\u00e4hrleistet, was Ihnen eine hohe Mobilit\u00e4t und Flexibilit\u00e4t im Alltag sichert.<\/p>\n

Die Umgebung l\u00e4dt zu einem aktiven und naturnahen Lebensstil ein. Der westliche Fl\u00e4ming mit seinen weitl\u00e4ufigen W\u00e4ldern und Feldern beginnt buchst\u00e4blich vor Ihrer Haust\u00fcr und bietet ein weitl\u00e4ufiges Netz an Wegen f\u00fcr ausgedehnte Spazierg\u00e4nge, Fahrradtouren oder Joggingrunden. Ob Sie die Ruhe in Ihrem privaten Bereich genie\u00dfen oder die regionale Kultur bei Schlosskonzerten und M\u00e4rkten entdecken m\u00f6chten \u2013 diese Lage bietet Ihnen eine Lebensqualit\u00e4t, die Seltenheitswert hat.<\/p>\n

Zusammenfassend bietet diese Adresse eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in einer historisch bedeutsamen Kulisse mit der praktischen N\u00e4he zu einer st\u00e4dtischen Infrastruktur zu verbinden. Ein Ort, an dem Geschichte auf Lebensqualit\u00e4t trifft.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Pr\u00f6del (circa 3,8 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 283.3 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 20.04.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-04-20
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1920
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: STER71GY<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit Werkstatt auf einem ca. 688 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck, das durch seine vielseitigen Nutzungsm\u00f6glichkeiten \u00fcberzeugt. Ob als gro\u00dfz\u00fcgiges Zuhause f\u00fcr die Familie, als Mehrgenerat…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":175180,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-170263","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/170263","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/175180"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=170263"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=170263"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=170263"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=170263"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=170263"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}