{"id":170296,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:40:50","modified_gmt":"2026-08-21T19:40:50","slug":"einfamilienhaus-mit-5-zimmern-und-weitlaeufigem-grundstueck-baureserve-fuer-2-einfamilienhaeuser","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/einfamilienhaus-mit-5-zimmern-und-weitlaeufigem-grundstueck-baureserve-fuer-2-einfamilienhaeuser\/","title":{"rendered":"Einfamilienhaus mit 5 Zimmern und weitl\u00e4ufigem Grundst\u00fcck (Baureserve f\u00fcr 2 Einfamilienh\u00e4user)"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 \u00fcberzeugt durch seine solide massive Bauweise, ein gro\u00dfz\u00fcgiges Raumangebot und ein weitl\u00e4ufiges Grundst\u00fcck mit vielf\u00e4ltigen M\u00f6glichkeiten. Auf einer Grundst\u00fccksfl\u00e4che von rund 1.467 Quadratmetern er\u00f6ffnet sich nicht nur viel Platz f\u00fcr individuelle Gestaltungsideen, sondern auch interessantes Potenzial zur Nachverdichtung \u2013 inklusive der M\u00f6glichkeit, nach R\u00fccksprache mit der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rde bis zu zwei weitere Einfamilienh\u00e4user auf dem Grundst\u00fcck zu realisieren (Baureserve). Eine seltene Gelegenheit f\u00fcr zukunftsorientierte K\u00e4ufer.<\/p>\n

Mit einer Wohnfl\u00e4che von etwa 187 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen und insgesamt f\u00fcnf Zimmer, bietet das Haus ideale Voraussetzungen f\u00fcr Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Raumaufteilung pr\u00e4sentiert sich funktional und zugleich wohnlich: Im Erdgeschoss laden gro\u00dfz\u00fcgige Wohnbereiche mit angenehmer Helligkeit zum Verweilen ein. Besonders das Wohnzimmer bildet mit seinem Kaminofen das Herzst\u00fcck des Hauses und schafft eine warme, behagliche Atmosph\u00e4re. Die angrenzenden R\u00e4ume lassen sich flexibel als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereiche nutzen und bieten viel Gestaltungsspielraum.<\/p>\n

Im Obergeschoss befinden sich weitere gut geschnittene Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder G\u00e4stezimmer eignen. Die R\u00e4ume profitieren von einer freundlichen Lichtstimmung und vermitteln ein angenehmes Wohngef\u00fchl. Insgesamt zeigt sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch zugleich die M\u00f6glichkeit, durch Modernisierungen eigene Wohnideen umzusetzen und den Charakter des Hauses weiterzuentwickeln.<\/p>\n

Die Ausstattung ist gepr\u00e4gt von einer gelungenen Mischung aus klassischen und funktionalen Materialien. Geschmackvolle Holzdielen, Fliesen und Laminat sorgen f\u00fcr eine wohnliche Atmosph\u00e4re, w\u00e4hrend die verbauten Holz- und Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rolll\u00e4den zu einem angenehmen Raumklima beitragen. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 versorgt das Haus zuverl\u00e4ssig \u00fcber Heizk\u00f6rper mit W\u00e4rme.
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Auch der Keller bietet zus\u00e4tzlichen Nutzen: Neben einer praktischen Waschk\u00fcche steht ein beheiztes Zimmer zur Verf\u00fcgung, das jedoch noch renoviert werden sollte und weiteres Potenzial bietet.<\/p>\n

Ein besonderes Highlight ist der gro\u00dfz\u00fcgige Au\u00dfenbereich. Der weitl\u00e4ufige Garten bietet reichlich Platz f\u00fcr Spiel- und Sportm\u00f6glichkeiten, g\u00e4rtnerische Projekte oder einfach zum Entspannen im Gr\u00fcnen. Ob der Anbau von Obst und Gem\u00fcse, das Einrichten von Freizeitbereichen oder das Spielen mit Kindern und Haustieren \u2013 hier lassen sich vielf\u00e4ltige Lebensentw\u00fcrfe verwirklichen. Gleichzeitig er\u00f6ffnet das Grundst\u00fcck durch die vorhandene Baureserve zus\u00e4tzliche Perspektiven f\u00fcr eine weitere Bebauung und langfristige Entwicklung. Die Terrasse l\u00e4dt dazu ein, sonnige Tage und laue Abende im Freien zu genie\u00dfen, sei es bei einem gem\u00fctlichen Grillabend mit Familie und Freunden oder bei ruhigen Stunden mit einem guten Buch. F\u00fcr Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport mit zwei Stellpl\u00e4tzen sowie zus\u00e4tzliche Stellfl\u00e4chen davor zur Verf\u00fcgung, sodass auch Besucher bequem parken k\u00f6nnen; erg\u00e4nzend bietet das Nebengeb\u00e4ude eine Werkstatt inklusive Garage mit Starkstromanschluss, wodurch zwei weitere Stellpl\u00e4tze zur Verf\u00fcgung stehen.<\/p>\n

Die Immobilie kann sofort frei \u00fcbergeben werden und bietet eine ideale Kombination aus solidem Bestand, gro\u00dfz\u00fcgigem Platzangebot und attraktivem Entwicklungspotenzial durch die m\u00f6gliche zus\u00e4tzliche Bebauung.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 4
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.866,31 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 1467 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der uckerm\u00e4rkischen Kleinstadt Lychen im Norden Brandenburgs, einer Region, die vor allem f\u00fcr ihre au\u00dfergew\u00f6hnlich reizvolle Naturlandschaft und ihre ruhige, entschleunigte Lebensweise bekannt ist. Die Umgebung ist gepr\u00e4gt von einer lockeren Wohnbebauung mit Einfamilienh\u00e4usern, kleinen Mehrfamilienh\u00e4usern und viel Gr\u00fcn, wodurch ein angenehmes, nahezu d\u00f6rfliches Wohngef\u00fchl entsteht.<\/p>\n

Lychen wird h\u00e4ufig als \u201eStadt der sieben Seen\u201c bezeichnet, und genau diese wasserreiche Umgebung pr\u00e4gt auch die Lage der Immobilie in besonderem Ma\u00dfe. Mehrere Seen befinden sich in unmittelbarer N\u00e4he und bieten vielf\u00e4ltige M\u00f6glichkeiten zur Erholung, sei es beim Spazierengehen, Baden, Paddeln oder einfach beim Genie\u00dfen der Natur. W\u00e4lder und weitl\u00e4ufige Landschaften schlie\u00dfen sich direkt an und schaffen eine Atmosph\u00e4re, die Ruhe und Naturverbundenheit in den Mittelpunkt stellt.<\/p>\n

Trotz der naturnahen Lage ist die Grundversorgung im Ort gesichert. Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, kleinere Gesch\u00e4fte, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch eine Schule und eine Kindertagesst\u00e4tte befinden sich in Lychen, was den Standort besonders f\u00fcr Familien interessant macht.<\/p>\n

Verkehrstechnisch ist die Lage eher ruhig und auf Individualverkehr ausgerichtet. \u00dcber regionale Stra\u00dfen bestehen Anbindungen in die umliegenden St\u00e4dte sowie in Richtung F\u00fcrstenberg, Templin und Prenzlau. Von dort aus ergeben sich weitere Verbindungen, unter anderem auch in Richtung Berlin. Der \u00f6ffentliche Nahverkehr ist vorhanden, jedoch weniger dicht getaktet als in urbanen Regionen, was die insgesamt ruhige und naturnahe Pr\u00e4gung zus\u00e4tzlich unterstreicht.<\/p>\n

Insgesamt bietet die Lage eine besondere Kombination aus idyllischer Natur, hoher Lebensqualit\u00e4t und ausreichender Infrastruktur. Sie richtet sich vor allem an Menschen, die die N\u00e4he zu Seen und W\u00e4ldern sch\u00e4tzen und ein entspanntes Wohnen fernab des Gro\u00dfstadttrubels suchen, ohne vollst\u00e4ndig auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu m\u00fcssen.<\/p>\n

Die n\u00e4chste Grundschule (Pannwitz Grundschule) ist etwa 550 Meter entfernt und bis zum n\u00e4chsten Kindergarten (Kita Cohrst-Stift Kindertagesst\u00e4tte) sind es ebenfalls ungef\u00e4hr 550 Meter.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Lychen, Friedhof (circa 600 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Endenergiebedarf: 275.2 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 27.03.2026
– G\u00fcltig bis: 2036-03-27
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1927
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

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