{"id":170325,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:40:53","modified_gmt":"2026-08-21T19:40:53","slug":"bezugsfreies-einfamilienhaus-mit-grossen-garten-in-ruhiger-lage-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/bezugsfreies-einfamilienhaus-mit-grossen-garten-in-ruhiger-lage-2\/","title":{"rendered":"Bezugsfreies Einfamilienhaus mit gro\u00dfen Garten in ruhiger Lage"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
In ruhiger Lage von Abendberg pr\u00e4sentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955, das mit zwei Wohneinheiten und einem gro\u00dfz\u00fcgigen Grundst\u00fcck von ca. 700 Quadratmetern \u00fcberzeugt. Hier erwartet Sie ein einladendes Umfeld mit Terrasse,Garten, einer Garage sowie einem praktischen Gartenhaus \u2013 ideale Voraussetzungen f\u00fcr entspanntes Wohnen und vielseitige Nutzungsm\u00f6glichkeiten im Freien. Ein Balkon im Obergeschoss rundet das Au\u00dfenangebot ab und bietet zus\u00e4tzlichen Platz zum Verweilen.<\/p>\n

Die Wohnfl\u00e4che von insgesamt ca. 300 Quadratmetern verteilt sich auf neun gut geschnittene Zimmer und bietet damit viel Raum f\u00fcr individuelle Wohnkonzepte, sei es f\u00fcr eine gro\u00dfe Familie, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Als Stauraum steht Ihnen neben einem Abstellraum auch ein Vollkeller zur Verf\u00fcgung, der reichlich Platz f\u00fcr Hobbys, Vorr\u00e4te oder Hauswirtschaft bietet.<\/p>\n

Praktisch und funktional ausgestattet ist die Immobilie zudem mit zwei zweckm\u00e4\u00dfigen Einbauk\u00fcchen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Derzeit steht das Haus leer, befindet sich jedoch in einem renovierungsbed\u00fcrftigen Zustand \u2013 ideal f\u00fcr K\u00e4ufer, die eigene Vorstellungen umsetzen und die Immobilie nach ihren W\u00fcnschen modernisieren m\u00f6chten.<\/p>\n

Au\u00dferdem gut zu wissen:
\u2022 Beide B\u00e4der verf\u00fcgen \u00fcber Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne ausgestattet.
\u2022 Die Wohnr\u00e4ume sind mit langlebigem PVC, Parkett und Fliesen gestaltet.
\u2022 Bei den Fenstern handelt es sich um w\u00e4rmed\u00e4mmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Au\u00dfenrollos.
\u2022 Eine im Jahr 2010 installierte \u00d6lzentralheizung versorgt das Haus mit W\u00e4rme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.<\/p>\n

Aktuell steht die Immobilie leer und kann nach Absprache frei \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 1
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 1.330,00 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 3200,01\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 700 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Abenberg, das durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosph\u00e4re gepr\u00e4gt ist. In unmittelbarer N\u00e4he befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des t\u00e4glichen Lebens: Einkaufsm\u00f6glichkeiten f\u00fcr den t\u00e4glichen Bedarf, \u00c4rzte und Apotheken sind schnell erreichbar, ebenso wie Kinderg\u00e4rten und eine Grundschule, was die Lage besonders f\u00fcr Familien attraktiv macht.<\/p>\n

Der Ort selbst ist eingebettet in die idyllische fr\u00e4nkische Landschaft und \u00fcberzeugt durch seine hohe Lebensqualit\u00e4t. \u00dcber die nahegelegene B2 sowie die Autobahnen A6 und A9 sind gr\u00f6\u00dfere St\u00e4dte wie N\u00fcrnberg, Schwabach oder Roth in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an das regionale und \u00fcberregionale Verkehrsnetz gegeben ist.<\/p>\n

Die bekannte Burg Abenberg sowie vielf\u00e4ltige Freizeit- und Erholungsm\u00f6glichkeiten \u2013 vom Golfplatz bis hin zu Rad- und Wanderwegen \u2013 liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Damit verbindet die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit der praktischen N\u00e4he zu allen wichtigen Infrastrukturen und kulturellen Highlights der Region.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wassermungenau Mitte (circa 500 Meter)
Bahnhof | Windsbach (circa 6 Kilometer)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l
– Endenergiebedarf: 207.8 kWh\/(m\u00b2*a)
– Energieeffizienzklasse: G
– Ausstellungsdatum: 21.11.2021
– G\u00fcltig bis: 2031-11-21
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1955
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: \u00d6l<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: JF9HQLJF<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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