{"id":170391,"date":"2026-08-17T00:00:00","date_gmt":"2026-08-16T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/produkt\/"},"modified":"2026-08-21T21:41:01","modified_gmt":"2026-08-21T19:41:01","slug":"historisches-fachwerk-ensemble-mit-stabiler-rendite-und-hinterhof-im-herzen-von-butzbach-2","status":"publish","type":"product","link":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/produkt\/historisches-fachwerk-ensemble-mit-stabiler-rendite-und-hinterhof-im-herzen-von-butzbach-2\/","title":{"rendered":"Historisches Fachwerk-Ensemble mit stabiler Rendite und Hinterhof im Herzen von Butzbach"},"content":{"rendered":"
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# Ausstattung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1934, dessen historische Seele als denkmalgesch\u00fctztes Fachwerkgeb\u00e4ude bis in das 18. Jahrhundert zur\u00fcckreicht, verbindet den traditionsreichen Charme der Butzbacher Altstadt mit einer soliden wirtschaftlichen Perspektive. Gelegen inmitten der historischen Innenstadt, \u00f6ffnet diese Immobilie ein seltenes Fenster f\u00fcr Kapitalanleger oder Familien, die Raum f\u00fcr ein gro\u00dfz\u00fcgiges Generationenprojekt im gewachsenen urbanen Umfeld suchen. Schon beim Betreten des Areals wird die gelungene Symbiose aus historischer Bausubstanz und kontinuierlicher Modernisierung sp\u00fcrbar.<\/p>\n

Das dreigeschossige Wohngeb\u00e4ude erstreckt sich \u00fcber eine Gesamtwohnfl\u00e4che von ca. 247 Quadratmetern auf einem ca. 366 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck. Das Raumangebot offenbart insgesamt dreizehn Zimmer, die sich flexibel an individuelle Wohnbed\u00fcrfnisse anpassen lassen. Drei helle Tageslichtbadezimmer sowie ein separates WC sorgen f\u00fcr einen entspannten Alltag. Die Raumaufteilung zeigt sich durchdacht: Das Erdgeschoss empf\u00e4ngt mit einer gem\u00fctlichen Zwei-Zimmer-Wohnung. Im Obergeschoss und im zweiten Obergeschoss entfalten sich jeweils gro\u00dfz\u00fcgig geschnittene Vier-Zimmer-Wohnungen, die viel nat\u00fcrliches Licht einfangen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit drei zus\u00e4tzlichen Zimmern ist derzeit mit der Wohneinheit im zweiten Obergeschoss verbunden, l\u00e4sst sich jedoch bei Bedarf neu strukturieren.<\/p>\n

Die Substanz des Hauses wurde stets verantwortungsvoll gepflegt. Im Jahr 2010 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei welcher die charaktervolle Fassade fachgerecht \u00fcberarbeitet wurde. F\u00fcr zeitgem\u00e4\u00dfen W\u00e4rme- und Schallschutz sorgen moderne Fenster mit langlebigen Kunststoffrahmen und doppelter Verglasung. Ein bedeutendes technisches Highlight wurde im Jahr 2023 realisiert: Die neu installierte Gas-Etagenheizung sichert eine hocheffiziente W\u00e4rmeversorgung, die klassisch \u00fcber behagliche Heizk\u00f6rper abgegeben wird. Ein ger\u00e4umiger Gemeinschaftskeller bietet den Bewohnern geordnete Abstellfl\u00e4chen. %BREAK%<\/p>\n

Ein wahrer Schatz f\u00fcr diese zentrale Innenstadtlage offenbart sich im Au\u00dfenbereich: Die eigene, befestigte Hofanlage bietet Platz f\u00fcr drei feste Pkw-Stellpl\u00e4tze \u2013 ein seltener Komfort im historischen Stadtkern. Die laufende Betreuung der Immobilie wird verl\u00e4sslich durch eine professionelle Verwaltung mitsamt einem Hausmeisterservice organisiert. Aktuell wird das gesamte Objekt von den Mitgliedern einer einzigen Familie bewohnt, was eine schonende Nutzung und eine stabile Mieterstruktur garantiert. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.172,50 Euro kalt. \u00dcberzeugen Sie sich selbst bei einer pers\u00f6nlichen Besichtigung von den Qualit\u00e4ten dieser Liegenschaft.<\/p>\n

Wichtige Merkmale im \u00dcberblick:
\u2022 Solides Mehrfamilienhaus, Baujahr 1934, mit historischem Kern aus dem 18. Jahrhundert
\u2022 Kulturdenkmal unter Denkmalschutz in zentraler Innenstadtlage von Butzbach
\u2022 Ca. 247 Quadratmeter Wohnfl\u00e4che, aufgeteilt auf zehn Zimmer
\u2022 Ca. 366 Quadratmeter Grundst\u00fccksfl\u00e4che inklusive seltener Hofanlage
\u2022 Drei feste Pkw-Stellpl\u00e4tze direkt auf dem eigenen Grundst\u00fcck
\u2022 Umfassende und substanzschonende Sanierung im Jahr 2010
\u2022 Neue, effiziente Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2023 mit Heizk\u00f6rpern
\u2022 Moderne Kunststofffenster mit zuverl\u00e4ssiger Doppelverglasung
\u2022 drei helle Tageslichtbadezimmer plus separates WC
\u2022 Vollst\u00e4ndig vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 2.172,50 Euro
\u2022 Verl\u00e4ssliche Struktur dank professioneller Hausverwaltung und Hausmeister
\u2022 Gro\u00dfz\u00fcgiger Gemeinschaftskeller f\u00fcr zus\u00e4tzlichen Stauraum<\/p>\n

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen\/Stellpl\u00e4tze: 3
– Verf\u00fcgbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualit\u00e4t der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat<\/p>\n

– Kaufpreis pro m\u00b2: 2.408,91 \u20ac<\/p>\n

– K\u00e4uferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62\u20ac liegt, f\u00e4llt eine Mindestprovision an von 4250,00\u20ac inkl. MwSt.<\/p>\n

– Grundst\u00fccksfl\u00e4che: ca. 366 m\u00b2<\/p>\n

# Lagebeschreibung
Die Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt Butzbach, auch bekannt als \u201ePerle der Wetterau\u201c, besticht durch ihre strategisch erstklassige Lage am \u00dcbergang des Taunus zur Wetterau. Als prosperierender Teil der Metropolregion Frankfurt\/Rhein-Main bietet Butzbach die perfekte Balance zwischen idyllischem Wohnen und exzellenter wirtschaftlicher sowie verkehrstechnischer Anbindung. \u00dcber die direkt angebundene Autobahn A5 und die nahegelegene A45 sind das Frankfurter Kreuz, der internationale Flughafen sowie die Universit\u00e4tsst\u00e4dte Gie\u00dfen und Marburg schnell erreichbar. Zudem garantiert der Bahnhof an der Main-Weser-Bahn eine hervorragende Taktung nach Frankfurt\/Main, was die Mikrolage f\u00fcr Berufst\u00e4tige und Pendler hochattraktiv macht.<\/p>\n

Die Immobilie befindet sich in einer privilegierten, zentralen Lage innerhalb des historischen Stadtkerns. Nur wenige Schritte vom lebendigen, geschichtstr\u00e4chtigen Marktplatz mit seinen prachtvollen Fachwerkh\u00e4usern entfernt, vereint dieser Standort das Flair einer gewachsenen Innenstadt mit einer angenehmen Ruhe in den charmanten Seitenarmen der Altstadt. Die unmittelbare Nachbarschaft ist gepr\u00e4gt von inhabergef\u00fchrten Boutiquen, kleinen Caf\u00e9s und Restaurants, die der Wohnlage eine hohe Lebensqualit\u00e4t verleihen. Das nahegelegene Landgrafenschloss sowie die historischen Wallanlagen sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar und unterstreichen den hohen Freizeit- und Kulturwert dieser Adresse.<\/p>\n

Die Infrastruktur direkt vor Ort definiert das Konzept der \u201eStadt der kurzen Wege\u201c perfekt. S\u00e4mtliche Einrichtungen des t\u00e4glichen Bedarfs \u2013 darunter B\u00e4ckereien, Apotheken, Banken und ein vielseitiges Gastronomieangebot \u2013 liegen direkt vor der Haust\u00fcr und k\u00f6nnen bequem zu Fu\u00df erreicht werden. F\u00fcr den Wocheneinkauf stehen moderne Superm\u00e4rkte im Stadtgebiet bereit. Auch die medizinische Versorgung ist durch ans\u00e4ssige Fach\u00e4rzte sowie das renommierte Hochwaldkrankenhaus auf h\u00f6chstem Niveau gesichert. Familien profitieren von einer exzellenten Bildungslandschaft: Vielf\u00e4ltige Kitas, Grundschulen sowie weiterf\u00fchrende Schulen wie die traditionsreiche Weidigschule (Gymnasium) befinden sich in komfortabler Reichweite. Erstklassige Sport- und Freizeiteinrichtungen wie das beliebte Erlenbad sowie die N\u00e4he zu den Erholungsgebieten des Taunus runden das Profil dieser erstklassigen Lage ab.<\/p>\n

Mit \u00d6PNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Butzbach Wetzlarer Stra\u00dfe (circa 210 Meter)
Bahnhof | Butzbach (circa 450 Meter)<\/p>\n

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne pers\u00f6nlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage \u00fcber ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort k\u00f6nnen Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.<\/p>\n

# Energie
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas
– Baujahr (gem\u00e4\u00df Energieausweis): 1934
– Letzte Modernisierung: 2010
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energietr\u00e4ger: Gas<\/p>\n

Anbieter-Objekt-ID: 1LDA0DMV<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ausstattung: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1934, dessen historische Seele als denkmalgesch\u00fctztes Fachwerkgeb\u00e4ude bis in das 18. Jahrhundert zur\u00fcckreicht, verbindet den traditionsreichen Charme der Butzbacher Altstadt mit einer sol…<\/p>\n","protected":false},"featured_media":175416,"template":"","meta":[],"product_label":[],"product_brand":[],"product_cat":[15],"product_tag":[],"class_list":["post-170391","product","type-product","status-publish","has-post-thumbnail","product_cat-unkategorisiert","first","instock","shipping-taxable","purchasable","product-type-klassified"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product\/170391","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product"}],"about":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/product"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/175416"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=170391"}],"wp:term":[{"taxonomy":"product_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_label?post=170391"},{"taxonomy":"product_brand","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_brand?post=170391"},{"taxonomy":"product_cat","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_cat?post=170391"},{"taxonomy":"product_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homeday.webpremiere.de\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/product_tag?post=170391"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}